Исковое заявление о предоставлении другого жилого помещения в связи с выселением из общежития

В случае разрыва договора о найме специального жилой площади, гражданин должен съехать с жилья, которое он занимал по текущему договору. Если жилец отказывается съезжать из занимаемой площади, его выселяют в судебном порядке. Кроме исключительных случаев, которые предусматриваются п.2 ст.102 ЖК РФ.

Лица, которые имеют приоритет и которых незаконно выселять из жилой площади:

• жены с детьми служащих в армии;
• лиц, занимающих государственную должность;
• сотрудников милиции;
• сотрудников таможенных служб;
• лиц, работающих в ФСБ;
• работников наркоконтроля;
• родственников погибшего или считающегося пропавшим без вести;
• пенсионеров по возрасту;
• членам семьи работника, который получил служебное жилое помещение и который скончался;
• инвалидам первой и второй группы, которые получили травмы по вине работодателя;
• инвалидам первой и второй группы, которые получили ее впоследствии выполнения трудовых обязанностей;
• получивших инвалидность во время службы в армии;
• лиц, получивших травму, которая привела к инвалидности первой или второй группы. Во время несения службы в армии.

Вышеперечисленные граждане получают альтернативную жилую площадь, которая находится на территории данного населенного пункта.

Дети, родившиеся сиротами или оставшиеся без родителей, не могут быть выселены из жилья, без получения альтернативы благоустроенной жилой площади в черте населенного пункта.

В заключении из вышеописанного и с условием что случай не перечит закону, составляется иск о выселении из общежитий.

Право ребенка

Ребенок, родителей которого лишили родительский прав, сохраняет за собой право на жилую площадь. Если право пользования спорным жильем, подростком не достигшим совершеннолетия вытекает от прав пользования спорной жилой площадью его родителя, то оно следует его правовой судьбе.

Не проживание детей экс супруга в квартире по прошествии большого срока, а также неоплата долгов за ее содержание являются основанием для потери ими прав пользования на основании ст. 292 ГК РФ при отчуждении квартиры, несмотря на наличие, ранее вынесенного  решения об отказе в снятии их с регистрационного учета.

Выселение из общежития

Согласно правилам законодательства, лицо или группа лиц, занимающих жилую площадь в общежитии, могут лишиться прав на занимаемую комнату согласно перечисленным основаниям:

1. По прошествии срока, на который была получена комната в общежитии.
2. Отсутствие оплаты за жилье или коммунальные услуги.
3. За нарушение тишины в неустановленное время и причиняющим дискомфорт окружающим соседям.
4. Лицо, использующее жилье по не предусмотренным назначениям.

В каких случаях могут выселить из общежития

Для выселения из общежития могут стать причиной следующие события:

1. Отсутствие оплаты коммунальных услуг более года.
2. Нанесение материального ущерба жилой площади.
3. Изменение планировки без соответствующих разрешений на проведение работ.

Правилами ЖК РФ, которые имеют распространение на жилье в общежитиях и лиц, проживающих в них. При условии, что общежитие находится во владении РФ или муниципальных организаций.

Выселение при увольнении

Выселка из общежитий разрешается лишь на основании, предусмотренном законодательно. Определения для обоснованного выселения есть в Жилищном кодексе.

Пункт 57 гласит, что в связи с завершением сезона работ, сезонно нанятые рабочие и бывшие работники, трудившиеся по временному трудовому договору, бывшие студенты, освобождают комнаты в общежитиях, которые были им, предоставлены на время обучения или на время сезонной работы. Без права на альтернативное жилье.

В том случае, если работник увольняется по своему желанию или был уволен за нарушения. Комната в общежитии освобождается, без всяких предоставлений иных вариантов жилья.

Выселение при сокращении

После сокращения сотрудника, с работодателем прекращаются все трудовые взаимоотношения. Работника предупреждают о решении за три месяца. Согласно трудовому кодексу Российской Федерации. И работодатель не обязан обеспечивать жильем своего, бывшего, сотрудника. И времени предостаточно, чтобы обеспечить себя другим жильем.

Выселение за курение

В принципе за курение в неположенном месте предусмотрен ряд административных наказаний. Это может быть штраф. Если же в подписываемом договоре обговорен этот пункт, то за курение могут попросить освободить помещение. Также пунктом 12.2.1 предусмотрено выселение за нарушение норм пожарной безопасности или же использование помещение не по назначению.

Выселение за нарушение общественного порядка

Внутренними правилами общежития оговорен порядок, который важно соблюдать. За частые нарушения предусмотрен ряд мер:

• предупреждение;
• занесение выговора;
• приказ о выселении;
• отчисление из учебного заведения.

Учащихся могут попросить освободить комнату общежития при возникновении нижеописанных ситуаций:

1. Использование комнаты в целях, не оговоренных договором.
2. При причинении ущерба.
3. Отказ от временной прописки.
4. Причинение дискомфорта соседям по комнате.
5. При неоплате ком. Услуг больше 3 месяцев.
6. Если студент не проживает в комнате больше трех месяцев, заранее не сказав об этом администрации.
7. Был пойман в пьяном виде или под действием наркотиков.
8. Хранение наркотиков в комнате общежития.
9. За хранение оружия, взрывчатки, агрессивных веществ.
10. При отчислении.
11. Окончание обучения.

Выселение за не проживание

Если студент помимо комнаты в общежитии имеет еще одну площадь проживания, или же отсутствует более двенадцати недель. Не предупредив администрацию муниципального жилья. Его могут выселить. Данный пункт не имеет силы только в том случае, если студент проходит практику в другом населенном пункте или уехал на каникулы.

Выселение неплательщика

Отсутствие коммунальной оплаты более чем двадцать четыре недели, может стать причиной выселения неплательщика. Причем нет веских причин неоплаты, руководство ЖКХ или общежития вполне может подать в суд и выиграть дело. В редких случаях суд может продлить время погашения долга до двенадцати месяцев.

Перед началом процесса по выселению из квартиры и комнат общежитий в связи с задержкой оплаты ком. услуг, суд проверяет наличие или отсутствие уважительных причин:

• наличие работы;
• невыплата зарплат либо пенсий;
• длительным заболеванием;
• уходом за пожилыми предками и отсутствие наличия дохода, в данный период;
• уходом за детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста.

Выселение происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции, делается это при нежелании добровольно покинуть жилую площадь. Постоялец, в идеальном варианте, должен уехать самостоятельно, забрав свое личное имущество.

Выселение при смене собственника

Если владелец муниципального жилья поменялся, то решение о выселении может принять суд. При рассмотрении иска нового хозяина жилья судом будет принято решение, опираясь на которое станет решаться дальнейшая судьба постояльцев. Не распространяется на лиц, имеющих приоритет, обоснованный законодательно.

Могут ли студента выселить из общежития

Могут ли выселить из общежития? Ответ – да. Если имеет место один из пунктов, перечисленных ниже. Студент, который закончил срок обучение в учреждении, или будет отчислен по каким-либо причинам.

Может быть выселен из общежития. Также причиной может стать нарушение распорядка, оговоренное внутренним уставом. При смене собственника здания с учетом того что суд положительно рассмотрел дело в сторону нового хозяина. Либо же если здание признано аварийным, в этом случае студент обеспечивается другим равноценный жильем.

Образец уведомления о выселении из общежития

В образце должна присутствовать следующая информация:

Полный адрес общежития,	вплоть до номера комнаты.
Обоснованное проживание.	Это может быть работа на фирме или учебное заведение, где числится студент либо работник.
Обоснованная причина разрыва договора,	истечение контракта или завершение обучения.
Действо, которое проживавший обязан выполнить.	Освободить жилую площадь от личных вещей и сдать ключи от замка комнаты.
Информирование перед подачей иска в суд.	Делается при отказе освободить комнату.
Наличие подписи и даты	владельца или уполномоченного.

Претензии по выселению должны содержать реальную причину и быть четко прописанными. Выселить можно лицо, не попадающее в пункт приоритета описанного выше.

Образец приказа о выселении из общежития

Этот пункт относится только к тем общежитиям, в которых живут студенты. Приказ должен содержать в себе вескую причину для выселения и иметь резолюцию ректора. Также там должна быть информация о сроках предписания и оговорено время, данное на выселение.

Решение суда

При возникновении спорных ситуаций, решение о выселении принимает суд. Причиной иска может стать любая из вышеперечисленных причин. Если одна из сторон не соглашается с судебным заключением, то иск можно подать в вышестоящую инстанцию. Вплоть до Верховного Суда, который имеет обширный опыт в рассмотрении подобного рода вопросов.

Принудительное выселение приставами

Судебный пристав выполняет решение, которое принял суд. Руководствуясь постановлением, выселение происходит на законных основаниях. У постояльца не остается ни единого шанса остаться в занимаемом помещении, однако он может вполне оспорить решение суда в вышестоящей инстанции.

Задача пристава это контроль выполнения решения принятого судом. При наличии задолженности происходит опись имущества с участием свидетелей. Если задолженность оплачена самостоятельно, то опись все равно происходит. Составляется акт, в котором отражены все действия судебного исполнителя.

Перед его написанием происходит разъяснительная работа. И в присутствии понятых происходит его составление, в том числе и опись имущества должника. Срок хранение имущества составляет не больше тридцати шести месяцев.

Задачи судебного пристава:

• принуждение к оплате долгов, судебных издержек, компенсаций;
• перепись и продажа имущества;
• сохранение имущества;
• продажа жилой площади;
• при незаконном строительстве, уничтожение жилой площади.

Обзор судебной практики

Во всей Российской Федерации судами было рассмотрено около семи тысяч дел, по тридцать пятой статье ЖК РФ. На каком основании могут выселить из общежития? На результат решения могут повлиять совокупность различных факторов. При своевременной оплате, и примерном поведении, суд все-таки может вынести решение не в пользу постояльца.

По истечении срока договора. Антисанитарные условия, которые объективно подтвердила экспертиза, не послужили поводом для выселения одной семьи. При повторном обследовании все замечания были устранены. Суд состоялся в Тюменской области в декабре две тысячи шестнадцатого года. (номер дела No33-7964/2016).

Опираясь на многолетний опыт и практику суд, всегда выносит взвешенное решение, учитывая множество факторов, которые могут повлиять на исход событий. Если выселение не имеет под собой законных оснований, суд будет на стороне ответчика. Который должен заранее выявить и устранить все замечания по жилой площади.

Заключение

Действие с выселением это сложный процесс, требующий обширных знаний в области юриспруденции. Не обладая таковыми можно с легкостью проиграть дело. Потому чтобы адекватно реагировать на возникшие ситуации нужно знать закон той страны, в которой живет человек.

Источник: https://provyselenie.ru/zayavlenie-v-sud-o-vyselenii-iz-obshhezhitiya/

Основания выселения из общежития

Жилые помещения в общежитиях предоставляются на определенный срок (период работы или учебы) для временного проживания военнослужащих, работников предприятий и организаций, студентов, учащихся и т.д.

Период проживания в общежитии определяется продолжительностью службы, работы или учебы в данном конкретном учреждении, на предприятии, в организации.

Документальным подтверждением факта учебы, наличия служебных или трудовых отношений с предприятием или организацией, в оперативном управлении или хозяйственном ведении которого находится общежитие, может служить, например, договор о предоставлении образовательных услуг, служебный контракт или трудовой договор.

Основанием для вселения и проживания является договор найма жилого помещения в общежитии, который заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или учебы.

При этом наймодателем является собственник общежития, а нанимателем – лицо, которое работает на предприятии (в учреждении, организации), проходит службу (подробно о служебном жилье мы рассказали в этой статье) или учится .

Выселение из общежития в случае расторжения или прекращения договора найма

Договор найма может быть прекращен, например, в случае увольнения работника, отчисления студента или учащегося из учебного заведения и др.

Договор найма может быть расторгнут:

• По инициативе нанимателя – в любое время.
• По инициативе наймодателя – только в судебном порядке.

Собственник общежития (наймодатель) имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора найма и, следовательно, выселения из общежития жильцов в следующих случаях:

1. Невнесения проживающими в течение шести и более месяцев платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

   О выселении за неуплату коммунальных услуг мы рассказывали здесь.

2. Разрушения или повреждения комнаты в общежитии нанимателем и (или) членами его семьи;

3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

   О выселении недобросовестных соседей мы писали в этой статье.

4. Использования жилья не по назначению.

Договор найма также будет расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое жилое помещение.

Датой расторжения считается день выезда жильцов из общежития.

Поэтому во избежание в дальнейшем спора о праве пользования комнатой в общежитии рекомендуем, в случае временного выезда из общежития по каким-либо уважительным обстоятельствам, своевременно уведомить об этом наймодателя.

Основания выселения без предоставления другого жилья

Выселение из общежития без предоставления другого жилья возможно в случае увольнения работника:

• за нарушение трудовой дисциплины;
• за совершение преступления;
• по собственному желанию без уважительных причин.

Кроме того, могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения следующие категории:

1. Лица, работавшие по срочному трудовому договору.

2. Прекратившие работу временные и сезонные работники.

3. Студенты и учащиеся, отчисленные из учебных заведений.

Кого могут выселить только при условии предоставления другого жилья

При увольнении работника по основаниям, отличным от вышеперечисленных, его могут выселить из общежития только с предоставлением другого жилья в виде отвечающей требованиям российского жилищного законодательства отдельной комнаты или квартиры, т.к. собственник в этом случае не имеет права выселить из одного общежития в другое.

Важное обстоятельство: если общежитие передано с баланса одного предприятия (учреждения, организации) на баланс другого и прежний собственник не воспользовался своим правом выселить из общежития бывших сотрудников на основании прекращения трудового договора, то новый собственник имеет право выселить из общежития жильцов только при условии предоставления им нового жилья.

В соответствии с новым Жилищным кодексом (ЖК РФ) могут быть выселены из общежития только при условии предоставления другого жилого помещения следующие категории лиц, прекративших работу или службу на данном предприятии (учреждении, организации):

1. Инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

2. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя.

3. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей.

4. Члены семьи военнослужащих, сотрудников МВД, ФСБ, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

5. Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено жилое помещение в общежитии.

6. Пенсионеры по старости.

Кроме того, жильцы, относящиеся к вышеуказанным категориям, должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и у них не может иметься иное жилое помещение, неважно, оформленное в соответствии с договором социального найма или же принадлежащее на праве собственности.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (ЖК РСФСР) от 24.06.1983 г., могут быть выселены из общежития исключительно при условии предоставления другого жилья:

• Инвалиды и участники ВОВ.
• Инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц.
• Инвалиды МВД, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей.
• Инвалиды труда I и II групп.
• Пенсионеры по старости.
• Персональные пенсионеры.
• Семьи военнослужащих.
• Бывшие работники, уволенные в связи с ликвидацией предприятия (учреждения, организации) либо по сокращению численности или штата работников.
• Работники, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено общежитие, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием (учреждением, организацией).
• Сотрудники, проработавшие на предприятии (учреждении, организации), предоставивших им общежитие, не менее 10 лет.
• Члены семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие.
• Одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Таким образом, если вы получили комнату до 1 марта 2005 г. (даты вступления в действие ЖК РФ), то выселить из общежития на основании статей «нового» ЖК РФ вас не имеют права.

Какой срок дается на выселение

Как уже упоминалось выше, бывшие сотрудник, прекратившие служебные или трудовые отношения с предприятием (учреждением, организацией) и члены их семьи подлежат выселению из общежития исключительно в судебном порядке.

Срок выселения из общежития – 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Если жильцы в течение 7 дней добровольно не освободили занимаемое жилое помещение, то выселение может производиться принудительно с участием сотрудников органов внутренних дел.

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития

Срок исковой давности по делам о выселении из общежития составляет три года с момента прекращения трудовых отношений.

Таким образом, если лицо не работает на предприятии (в учреждении, организации) с 2008 года, а иск о выселении из общежития подан в 2016 году, то срок исковой давности истек и лицо, проживающее в общежитии, не может быть из него выселено.

Основания выселения из общежития также рассматриваются в видеоролике ниже.

Источник: https://advocat-rostov.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу — судебная практика, уведомление, заявление, образец

Жилищный кодекс в последней редакции от 2 апреля 2018 года содержит основания выселения из общежития. Согласно ему, нанимателей может выселить наймодатель, на основе норм ЖК РФ или на основе заключенного договора найма.

Основания выселения по ЖК РФ:

• срок, на который было предоставлено общежитие, истек;
• наниматель не платить за услуги ЖКХ и за общежитие;
• наниматель нарушает права соседей;
• общежитие не используется в нужных целях, для которых оно было предоставлено.

В вышеперечисленных случаях наймодатель освобождается от обязанности предоставить нанимателю другое помещение для проживания.

Договор найма

Для проживания в общежитии заключается договор найма на время обучения или работы. Как правило договор предполагает письменную форму подписания.

Общежитие – это либо специально построенное здание для этих целей, либо переоборудованный дом или часть дома для проживания в нем работников предприятия или студентов на период похождения обучения.

Прекращение договора происходит в случае:

• увольнения сотрудника;
• прекращения трудовых отношений;
• окончания обучения.

Если стороны расторгли договор найма, граждане, проживающие в общежитии должны съехать с комнаты согласно условиям договора.

Наймодатель может перед обращением в суд отправить нанимателю уведомление о выселении в добровольном порядке. Если же лицо отказывается освобождать жилье, в таком случае оно будет выселено в судебном порядке.

Договор найма может быть прекращен в одностороннем порядке нанимателем, и для этого необходимо волеизъявление только одной стороны. В таком случае наниматель должен сообщить собственнику о желании расторгнуть договор согласно требованиям заключенного договора

По требованию наймодателя договор можно расторгнуть только в суде, если наниматель и его семья не выполняют своих обязательств согласно условиям договора найма и других обязанностей, перечисленных в статье 83 ЖК РФ.

Законные основания

Выселение лица, которое проживает в общежитии возможно только на законных основаниях. Так Конституция РФ указывает, что каждый гражданин имеет право на жилище, которое является неприкосновенным правом каждого, соответственно никого нельзя лишить жилья в произвольном порядке.

Данные положения указаны в ЖК РФ, норма которой устанавливает, что никого нельзя ограничить в праве пользования жильем, это возможно только на основании норм ЖК и иных нормах жилищного законодательства.

Кто вправе выселить

Согласно ч. 3 статьи 101, ч.4 статьи 83 ЖК РФ право выселить нанимателя из общежития имеет наймодатель в судебном порядке.

При невыполнении обязанностей нанимателем, наймодатель может подать в суд заявление о расторжении договора найма, если есть основания для выселения:

• отсутствие платежей за услуги ЖКХ на протяжении полугода;
• наниматель разрушает жилье либо использует его не по назначению;
• наниматель самостоятельно изменил планировку жилья и после предупреждения наймодателя не восстановил прежнюю планировку.

Кого нельзя выселить

Статья 103 ЖК РФ закрепляет, кого по закону нельзя выселить из общежития без последующего предоставления им иного жилья:

1. Военнослужащие, должностные лица и сотрудники государственной службы, а также члены их семей.
2. Пенсионеры, по достижению пенсионного возраста.
3. Семья умершего сотрудника, которому раннее было предоставлено общежитие.
4. Инвалиды I или II групп, которые стали таковыми по вине работодателя, получив трудовое увечье или после профессионального заболевания, которое было получено при выполнении своих трудовых функций или же несения военной службы.

Стоит обратить внимание на то, что ЖК РФ регулирует только ту категорию жилищных отношений, в которой общежитие находится в собственности государства или муниципальных органов.

Если гражданина выселяют из общежития и данное помещение находится в собственности частного предприятия, то порядок и основания выселения будут регулироваться нормами ГК РФ.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Выселение из общежития регулируется законом о выселении – статьей 103 ЖК РФ. При несогласии освободить комнату, выселение происходит на основании решения суда. Данное действие не может применяться к категориям граждан, перечисленных в ч.2 статьи 103 ЖК РФ.

Как результат, у нанимателя появляется юридическая обязанность покинуть занимаемое жилья на добровольных началах.

Если гражданам положено предоставить иное жилье на основании статьи 103 ЖК РФ, то стоит иметь ввиду, что такое помещение может быть неблагоустроенным.

Условиями предоставления иного жилья является только то, что жилье:

• должно находиться в пределах населенного пункта;
• отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Студентов (из студенческого общежития)

Выселение студента возможно лишь на основании ЖК РФ в случае:

• личной инициативы студента;
• приказа об отчислении из ВУЗа;
• по инициативе администрации общежития после решения суда.

Нельзя выселить студента из общежития, если закончился срок действия договора найма, так как:

• право проживать в общежитии распространяется на период срока обучения;
• даже если договор был заключен не на срок обучения студента, администрация за 3 месяца до окончания срока действия договора, должна пролонгировать его на тех же основаниях (ст.684 ГК РФ).

Поэтому, если студента выселяют только на основании решения администрации, без решения суда, это считается незаконными действиями, которые можно обжаловать в суде.

С несовершеннолетним ребенком

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу не содержит основания для выселения одинокого лица с несовершеннолетним ребенком не закреплено. Однако ранее ЖК РСФСР содержал данное основание.

Если данное лицо поселилось в общежитии с ребенком до 01.03.2005 года, то в таком случае выселение без обеспечения другим жильем невозможно.

Без предоставления другого жилого помещения

Выселить без передачи иного для проживания жилья можно:

1. Военнослужащего и граждан, которые уволились со службы по контракту, в случае если основанием увольнения не было срок пребывания на службе, состояние здоровья и общий стаж трудовой деятельности – не меньше 20 лет.
2. Сотрудника за нарушение правил трудовой дисциплины.
3. Сотрудника, совершившего преступление.
4. Лица, которое уволилось по собственному желанию.
5. Сотрудников, которые работали на основании срочного трудового договора.
6. Сезонных и временных сотрудников.
7. Студентов при окончании обучения.

За неуплату

В соответствии с ч.4 статьи 83 договор найма может быть расторгнут в случае отсутствии платы за услуги ЖКХ в течении полугода.

Плата за пользованием жильем согласно статье 154 ЖК РФ включает:

• оплату за найм помещения;
• оплату за услуги управления жилищным фондом;
• оплата услуг ЖКХ.

Вносить плату необходимо не позже десятого числа следующего месяца, следующего за прожитым (ст. 56 ЖК).

Суд может дать нанимателям год для оплаты всех услуг, которые стали основанием подачи наймодателем заявления в суд. Однако, если наниматели не устранят данное нарушение, они буду выселены согласно повторного обращения наймодателем в суд.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить на основании статьи 31 ЖК РФ, которые указывают на то, что если семейные отношения прекратились, то бывший член семьи не может проживать в комнате общежития.

При сокращении

В соответствии с ЖК РФ, если сотрудника больше не связывают трудовые отношения с предприятием, он должен быть выселен без права получения иного жилья.

Заявление на выселение (образец)

Для выселения нанимателя необходимо обратиться в районный суд и подать заявление на выселение из общежития.

Иск о выселении согласно статье 131 ГПК РФ должен обязательно содержать следующую информацию, иначе его канцелярия суда не примет:

• название суда;
• информация об истце, с указанием его анкетных данных, места проживания и телефон;
• информация об ответчике;
• в чем заключается нарушение прав истца;
• основания, по которым истец требует выселения ответчика с общежития;
• доказательства;
• документальное подтверждение требований истца.

Здесь можно скачать образец иска о выселении из общежития.

Судебная практика

Судебная практика о выселении из общежития показывает, что, рассматривая дела о выселении из общежития необходимо в первую очередь определить:

• является ли указанное в исковом заявлении помещение общежитием;
• является ли истец наймодателем и собственником общежития;
• имеются ли разрешение для заселения людей;
• проверяется наличие ордера на занятие жилплощади.

Если выселение лица связано с окончанием трудовых отношений, следует выяснить:

• какой именно трудовой договор был заключен между сторонами судебного спора;
• основания прекращения трудового договора.

Данное действие необходимо проводить согласно статье 110 ЖК РФ, ведь определенные категории сотрудников подлежат выселению без последующего предоставления жилья.

В судебной практике было судебное разбирательство, касающееся решения вопроса о выселении родителя из общежития без обеспечения его иным местом для проживания, если он был лишен родительских прав и не имеет возможности по решению суда проживать с ребенком.

Суд в своем решении исходил из того, что ЖК РФ не содержит положений, которые могли предусматривать такую возможность выселения.

В результате получается, что в жилищном законодательстве не предусмотрено выселение из специализированного помещения родителя, который лишен родительских прав и не имеет права продолжать проживать с ребенком.

Статья 91 ЖК РФ распространяется только на категорию граждан, которые подлежат выселению без получения иного жилья только по договорам найма, поэтому суд вправе определить дальнейшее место проживания ребенком, беря во внимание его интересы.

Сроки выселения

Для выселения из общежития предоставляется 7 дней, с того момента, как решение суда приобрело законную силу. Если же после истечения этого срока наниматели не освободили помещение, выселение возможно в принудительном порядке, с приглашением сотрудником полиции.

Так, выселение возможно только на законных основаниях и по решению суда, если же ваши права нарушены или нарушен порядок выселения, вы праве обратиться за защитой своих прав в суд.

На видео о выселении из общежития

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Выселение из общежития 2019 — студентов, по новому Жилищному кодексу, образец уведомления, исковое заявление, судебная практика

Временное заселение в комнату в общежитии происходит на основании договора найма, заключаемого между владельцем жилплощади и нанимателем, договору соцнайма для граждан, которые признаются нуждающимися в жилплощади, согласно нормам Трудового Кодекса на период действия трудовых правоотношений, на время учёбы в ВУЗе для приезжих студентов.

Однако по некоторым причинам может потребоваться выселение из общежития проживающего там гражданина. Как это происходит и при каких условиях?

Законодательная база

Регулирование вопроса о выселении из комнаты в общежитии в 2019 году осуществляется положениями ст. N103 Жилищного Кодекса.

Если проживающий там отказывается освободить занимаемое им помещение, он может быть выселен по судебному решению. Это действия невозможно применить в отношении категорий граждан, которые перечисляются в части 2 ст. N 103 ЖКРФ. В итоге наниматель юридически обязан освободить занятое им помещение добровольно.

Если же у выселяемого есть право на получение другой жилплощади, тогда стоит учитывать, что подобное помещение может быть не благоустроено.

Кого можно и нельзя выселить?

Выселить из комнаты в общежитии возможно, в соответствии с законодательством, практически любого гражданина.

При этом стоит знать, что выселение бывает двух видов:

• без предоставления иной жилплощади;
• с предоставлением иной жилплощади в пределах населенного пункта, где на тот момент проживал выселяемый.

К исключениям принято относить следующие категории граждан:

• пенсионеры, вышедшие на пенсию по старости;
• граждане, которые являются близкими родственниками умершего сотрудника, проживавшие ранее с ним в комнате общежития;
• инвалиды I и II групп, получившие травмы либо болезни, которые послужили основанием для предоставления группы по инвалидности в период выполнения служебных обязанностей, либо в результате трудовой деятельности;
• близкие родственники граждан, которые находятся на воинской либо госслужбе и пропали без вести или погибли в ходе выполнения служебных обязанностей.

К отдельной группе относят детей-сирот, детей, которые не находятся на попечении родителей. Подобную категорию возможно выселить лишь при условии, что им предоставят другую жилплощадь.

Студентов

Студентам из других городов после того, как они поступят в ВУЗ, обычно предоставляют комнаты в общежитии в соответствии с нормами законодательства РФ.

При подобных условиях выселение студентов из общежития возможно лишь в 3 ситуациях:

• по желанию учащегося когда угодно;
• если был оформлен приказ, подтверждающий отчисление из учебного заведения, в таком случае деканат сразу же подпишет приказ о выселении;
• вынесено соответствующее постановление суда за несоблюдение правил проживания либо по другим обстоятельствам.

Прошение в судебный госорган может быть подано по желанию администрации общежития.

Служебного

В Жилищном Кодексе основной причиной, приводящей к выселению, принято считать завершение трудовых правоотношений между работником и компанией-работодателем.

Иными словами, пока сотрудник работает в подобной организации, у него есть возможность использовать служебную жилплощадь в качестве места жительства.

Однако, как только он увольняется (переводится, попадает под сокращение), данное право у него исчезается, и квартиру требуется сдать.

Такая ситуация происходит и в тех случаях, когда подходит к концу срок действия трудового контракта. Если жилое помещение было предоставлено, например, на 5 лет, тогда при невозможности продлить контракт, проживающий там обязуется покинуть жилплощадь.

Однако обычно подобное случается, когда комната в общежитии является собственностью организации либо ею используется это помещение в рамках хозяйственного ведения.

С несовершеннолетними детьми

В соответствии с нормами старого ЖК РФ, семьи, у которых имеются несовершеннолетние дети, были причислены к категории граждан, не подлежащих выселению без предоставления другой жилплощади.

По новому Жилищному Кодексу Российской Федерации подобный пункт не предусматривается. Иначе говоря, при определенной ситуации по судебному постановлению семьи с детьми, не достигшими совершеннолетнего возраста, могут быть выселены без предоставления других жилищных условий.

К исключительным случаям относятся граждане, которые заселились в общежитие на основании договора найма до 01.03.05, когда начал действовать новый ЖК РФ.

В такой ситуации выселение не проводится, если людям не будет предоставлено иное жильё.

Практическое же рассмотрение вопроса, способны ли выселить, например, мать-одиночку с ребенком, не достигшим совершеннолетия, не имеет определённого ответа. Суды крайне благоприятно относятся к подобным ситуациям и как правило решение ими принимается в пользу ответчиков.

Без предоставления другого жилья

Провести выселение без предоставления другой жилплощади можно в отношении следующих категорий граждан:

• военнослужащих и граждан, уволившийся с воинской службы по контракту, в ситуации, когда причиной увольнения не был срок нахождения на службе, общее самочувствие и трудовой стаж — не менее 20 лет;
• работник, выселяемый в результате допущенных им дисциплинарных нарушениях;
• работник, выселяемый за совершенное преступление;
• лицо, уволившееся по своему желанию;
• работник, трудившийся по ранее заключенному срочному договору;
• сотрудники, которые устраивались на сезонные и временные работы;
• студенты по завершению обучения.

В остальных же случаях при выселении жильца ему должны предоставить другое жильё.

Порядок действий

Теперь следует перейти к подробному рассмотрению порядка действий при выселении гражданина из общежития. Поскольку это можно сделать только через суд, то надо тщательно разобраться с этим вопросом.

Подача искового заявления в суд

Для того, чтоб начать судебное разбирательство по делу о выселении, требуется предоставить в суд иск. При этом судебный орган нужно выбирать тот, который располагается по месту жительства заявителя, иначе говоря, недалеко от рассматриваемого общежития.

В соответствии с ГК Российской Федерации, исковое заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• название суда;
• паспортные данные лица, подающего заявление, а также контактная информация;
• паспортные данные ответчика;
• права заявителя, которые были нарушены ответчиком, иначе говоря, требование о выселении из общежития;
• обстоятельства, по которым истец собирается выселять ответчика, и доказательства, способные подтвердить правоту заявителя;
• список документов, которые прилагаются к иску.

Образец искового заявления о выселении из общежития здесь.

К исковому заявлению нужно прилагать документы, способные подтвердить право наймодателя на выселение проживающего в общежитии, а также уведомление о выселении. Потом необходимо будет внести оплату государственной пошлины и прибавить к остальным документам квитанцию.

Судом могут быть запрошены копии заявления по числу ответчиков и иных участвующих в деле лиц.

Другие документы

Прежде чем отправиться в суд с исковым заявлением о выселении, наймодатель обязан оформить и собрать следующий перечень документов, способных пригодиться для того, чтоб подтвердить причины, которые привели к этому инциденту:

• квитанции либо счета на оплату, которые свидетельствуют о просроченном долге за услуги ЖКХ либо о неуплаченных взносах арендной платы;
• претензии от проживающих в общежитии по соседству, подтвержденные их росписями;
• документы, выступающие в качестве доказательства нарушенных правил введенного наймодателя распорядка либо прав живущих по соседству, а именно фотографии либо видео;
• другие документы, подтверждающие невозможность дальнейшего предоставления жилплощади в аренду ответчику.

При наличии данных документов, будет проще добиться положительного решения суда по этому делу.

Сроки

В положениях законодательства Российской Федерации имеется такое понятие, как срок давности по иску относительно процесса выселения.

Если с момента, как по факту были прекращены трудовые правоотношения с работником, проживающим в общежитии, у предприятия, которое предоставляет жилплощадь, прошло 3 и больше лет, данного жильца в принудительном порядке уже не удастся выселить.

Если же говорить о сроках, в рамках которых рассматривается в ходе судебного разбирательства дело о выселении, то они равняются максимум двум месяцам.

Когда судом будет вынесено положительное решение в отношении выселения, для того, чтоб освободить жилплощадь проживающим даётся не более 7 дней, по прошествии которых выселение проведут в принудительном порядке.

На видео об основаниях для выселения

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-obshhezhitija/

Выселение из общежития: судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

• разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
• нецелевое использование жилья
• просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
• неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
• иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Советы

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития.

Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса.

В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение.

Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html