Исковое заявление о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения 2

Не нужно отчаиваться, если получен отказ, подайте исковое заявление о приватизации квартиры! Защита жилищных прав, связанных с вопросами приватизации, путем обращения в суд подчас является единственным вариантом решить возникшую проблему.

Что такое приватизация? Это возникновение права собственности на жилое помещение, оформленное по договору найма. Долгое время эта процедура была ограничена во времени. Однако сейчас официально отменено окончание приватизации и при наличии оснований граждане могут приобрести право собственности в соответствии со ст. 217 ГК РФ.

Если Вы столкнулись с проблемами при приватизации квартиры, оформляйте исковое заявление в суд по представленному образцу. При необходимости можно воспользоваться консультацией юриста сайта.

Скачать образец:

  Исковое заявление о приватизации квартиры

Пример искового заявления

Щелковский городской суд

141102, Московская область,

г. Щелково, пл. Ленина, д. 5

Истец: Адамова Нина Николаевна

проживающая по адресу:

141100, Московская область,

г. Щелково, ул. Европейская

д. 236 кв. 1020

тел. 82321245655

Ответчик: Территориальный

 отдел Департамента жилищной

политики и жилищного фонда

г. Москва,

адрес: 141108, Московская область,

г. Щелково, ул. Комарова д. 15

тел. 56-6-01-40

Спорное жилье по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236 кв. 1020, было мне предоставлено в наем по ордеру. Получив ордер, я вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства, там проживаю до настоящего момента. 

Указанное жилье – это однокомнатная квартира жилой площадью 18,3 кв.м. Прав на другое имущество я не имею, в приватизации ранее не участвовала. Я обращалась к ответчику с заявлением о намерении приватизировать жилье. Ответчиком направлен в мой адрес отказ в связи с тем, что моя квартира до сегодняшнего дня в собственность муниципального образования не передавалась.

На основании требований Жилищного кодекса РФ по соглашению социального найма предоставляется жилье исключительно муниципального либо государственного фонда. Учитывая то, что квартира передана мне по ордеру, который по факту является тождественным такому договору найма, то жилье принадлежит муниципальному жилому фонду.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществить передачу жилой недвижимости в собственность гражданам возможно уполномоченными собственниками, местными органами самоуправления и унитарными предприятиями, имеющими в хозяйствовании жилищный фонд, государственными (муниципальными) организациями, казёнными предприятиями, имеющие жилищный фонд в оперативном управлении.

Также, наниматели жилья таких фондов, арендующие его на условиях социального найма, имеют право рассчитывать на приобретение этого жилья в собственность по согласию членов семьи, проживающих с претендентом. Проживающая совместно со мной дочь от участия в приватизации квартиры отказалась письменно.

Руководствуясь статьями 131-132 ГПК РФ, статьями 1, 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,

Прошу:

1. Признать за Адамовой Ниной Николаевной право собственности на квартиру № 1020 по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Европейская д. 236, общей площадью 22,7 кв.м в порядке приватизации.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Квитанция госпошлины в суд
3. Копия ордера
4. Копия заявления о приватизации
5. Копия ответа на заявление о приватизации
6. Выписка из домовой книги
7. Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество

25.10.2018                                                                            Адамова Н.Н.

Основания подать исковое заявление о приватизации квартиры 

Круг лиц, имеющих право участвовать в приватизации, и порядок процедуры установлен Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Для этого подается заявление в компетентный орган (в чьей собственности или в чьем ведении находится жилье).

В качестве основных причин отказа в приватизации часто выступают:

• жилье не значится в муниципальной собственности
• оспаривается правового статуса жилья
• есть споры по поводу предыдущего участия гражданина в приватизации

Что важно учесть при составлении искового заявления? Оно кстати может быть поименовано “о признании права собственности в порядке приватизации”, “о признании отказа в приватизации недействительным”.

Суд будет устанавливать, относится ли жилье к фонду социального использования, заключался ли договор найма, как вселялся истец и кто пользуется жильем, обращался ли истец с заявлением о приватизации спорного помещения, кто имеет право пользования жильем наряду с истцом (члены семьи), отсутствует или имеется их согласие. 

Как составить исковое заявление о приватизации квартиры

Исходя из предыдущей информации, исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:

• доказательства принадлежности приватизируемого жилья к муниципальному жилому фонду;
• основания вселения и проживания, согласно ордеру или договору найма жилого помещения;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих совместно с лицом, приватизирующим жилье;
• отказ в приватизации жилой недвижимости органом власти, уполномоченным принимать такие решения.

В процессе подготовки иска обратите внимание, что законодательство требует согласия на приватизацию абсолютно всех совместно проживающих с заявителем родственников, включая и несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.

Перечисленные условия означают, что перед подачей иска о приватизации может возникнуть необходимость решить иные проблемы, обратившись в суд с исками:

Объекты недвижимости, не подлежащие приватизации

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Существуют ситуации, когда обращаться в суд с исковым заявлением о приватизации квартиры не имеет смысла. Поэтому для начала следует разобраться со статусом жилого дома.

В качестве основных причин отказа можно указать следующие:

• аварийное жилье;
• жилье, которое находится в закрытых военных городках, домах престарелых, интернатах и тому подобное;
• служебные квартиры;
• недвижимость в общежитии, если общежитие не поменяет статус на многоквартирный или наемный дом. 

Если исковое заявление о приватизации квартиры не является надлежащим способом защиты прав, рассмотрите возможность подачи искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.

Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-privatizacii-kvartiry/

Признание приватизации недействительной: практика и образец иска

При нарушении действующих правил, сделка безвозмездной передачи недвижимости частным лицам аннулируется. Признание приватизации недействительной происходит в рамках судебного разбирательства.

На основании вынесенного решения изменяют записи о правах собственности в «Росреестре», иные значимые действия. Ниже рассмотрена процедура подготовки соответствующих исковых заявлений.

Профессиональные комментарии помогут принять правильное решение в сложных ситуациях.

Для чего признавать приватизацию недействительной

Признание сделки недействительной по решению суда сопровождается характерными последствиями:

• договор приватизации (ДП) отменяется (с момента подписания сторонами или по факту выявленного нарушения);
• недвижимость возвращается на баланс муниципального образования;
• в базе данных изменяется запись о собственнике.

Если квартира продана (передана в залог, отчуждена иным образом) аннулируются соответствующие договоры. При невозможности физического возврата стороне назначают сумму и порядок выплаты денежной компенсации. Для погашения крупного долга не исключено изъятие имущества с реализацией через открытый аукцион.

К сведению! Последующая приватизация этого жилья допустима только по специальному судебному решению.

Кто может обратиться в суд

Исковое заявление о признании сделки недействительной вправе подать пострадавшая сторона:

• муниципалитет – при нарушении базовых нормативов приватизации;
• ООиП – для защиты несовершеннолетних детей;
• непосредственные участники процесса, не получившие своей доли жилья на законных основаниях. Например, несовершеннолетние, которых не включили в список собственников.

Порядок действий

Сначала необходимо убедиться в достаточности оснований для признания договора приватизации недействительным. Ниже подробно рассмотрены причины, предусмотренные нормами действующего законодательства.

На следующем этапе собирают подтверждения своей правоты, убедительные для суда. Доказательства зависят от основания признания недействительности.

Получить справку из военного комиссариата или другого государственного учреждения о временном отсутствии по объективным причинам по соответствующему адресу несложно.

Гораздо труднее собрать доказательства невменяемого состояния на момент подписания отказа от приватизации квартиры или насильственных действий третьих сторон, совершенных в прошлом.

Далее пишут исковое заявление. Для составления корректного текста пользуются помощью квалифицированного специалиста. В суд можно обращаться самостоятельно либо поручить решение задачи юристу. Во втором варианте оформляют доверенность на уполномоченное лицо в нотариальной конторе.

Полученное судебное решение о признании приватизации недействительной можно использовать для изменения записей в ЕГРН, оформления новых договоров с муниципалитетом, принудительного выселения. Отдельные действия выполняются службой государственных приставов.

Основания недействительности

В законе № 218 от 13.07.2015 тематические вопросы рассмотрены частично. Подробнее выяснить, как признать приватизацию квартиры недействительной, можно в главе 9 ГК РФ.

Ниже перечислены особенности отдельных статей:

• 166 – определение ничтожности сделок;
• 167 – правовые последствия;
• 170, 171, 178 – основания для аннулирования по признакам мнимости, недееспособного состояния, заблуждения;
• 172, 175 – возрастные ограничения;
• 173 – отсутствие необходимых согласий.

Признание приватизации недействительной осуществляется по соответствующим правилам, разработанным для сделок, поэтому и основания будут те же. Удобную таблицу с причинами для признания сделки с недвижимостью недействительной можно посмотреть здесь.

Ниже подробно рассмотрены распространенные причины исковых заявлений о признании приватизации недействительной.

Нарушены права прописанных

Как отмечено выше, льготный режим получения недвижимости распространяется на всех жильцов, зарегистрированных по определенному адресу. Это правило относится к военнослужащим срочной службы, заключенным. После возвращения они вправе претендовать на часть имущества. Именно поэтому опытные риелторы рекомендуют тщательно проверять приватизированные квартиры перед покупкой.

Отказ разрешено оформлять непосредственно при личном обращении в администрацию. Однако такой способ менее надежен, чем выполнение аналогичной процедуры в нотариальной конторе. Демократичная стоимость заверения такого документа не вызывает затруднений. Одновременное удостоверение вменяемого состояния исключает будущие иски о признании приватизации недействительной.

Отдельно следует рассматривать ситуацию, когда в семье есть дети. До 14 лет они не могут принимать самостоятельно участие в процессе приватизации. За них отказ подписывают родители, но только если дано разрешение ООиП. При возрасте 14-18 лет они могут лично удостоверять документы, но и в этом случае – по письменному согласию ответственных взрослых.

Доля ребенку в любом варианте выделяется по стандартным правилам, если нет особого решения других собственников. В частности, можно оформить на него весь объект недвижимости. Следует запомнить, что это действие не лишает прав получения имущества по приватизационной программе в будущем.

Согласие ООиП на отказ выдают за 10 рабочих дней, если доказано сохранение аналогичных жилых условий. Для этого можно прописать ребенка к одному из родителей. Но надо учитывать, что контролирующие органы проверяют кроме соответствия площади много других параметров:

• расположение объекта недвижимости на территории города (центр, окраина);
• сохранения отдельно комнаты;
• общие архитектурные характеристики, техническую оснащенность;
• удобство и развитость ближайшей инфраструктуры (детские сады, медицинские учреждения).

Итак, признание приватизации недействительной возможно, если перечисленные выше правила не соблюдены, а именно:

• в договор не включены совершеннолетние жильцы, отсутствовавшие на момент приватизации, или у них не получен отказ;
• в тексте контракта отсутствуют дети, либо отказ от их имени оформлен с нарушением правил.

Заявление о признании недействительной приватизации подает сам потерпевший, либо орган опеки, если речь идет о детях.

Повторная приватизация

Может ли признать суд сделку недействительной в подобной ситуации – повторное получение государственной собственности бесплатно гражданами совершеннолетнего возраста недопустимо. Именно поэтому стандартная процедура приватизации предусматривает последовательное предоставление справок о неучастии в программе ранее.

Необходимо собрать подтверждения от возраста 18 лет по всем адресам проживания. До 1998 г. информацию содержат архивы БТИ, администрации муниципалитетов.

Новые сведения о правах собственности и основаниях получения хранят в базе данных ЕГРН.

Выписку из этого регистрационного органа можно получить лично в территориальном отделении или с применением удаленного доступа к собственному кабинету на сайте «Росреестра».

Подложные документы

Суд вправе признать приватизацию недействительной, если во время этой процедуры предъявляли фальсифицированные справки (подтверждения). Сопровождающая документация хранится в архиве администрации, поэтому соответствующие поделки могут быть выявлены при очередной проверке.

Кроме возврата недвижимости государству, нарушителя наказывают по нормативам Уголовного кодекса:

• крупным денежным штрафом;
• исправительными работами;
• арестом (до 6 месяцев).

Дополнительно взыскивают судебные и другие издержки. Нанесение ущерба третьим лицам оценивают отдельно.

Заблуждение или угрозы

Кроме угроз, достаточными основаниями для недействительности сделки являются:

• физическое насилие;
• обманные (мошеннические) действия;
• психологическое давление.

Может быть аннулировано соглашение, которое принято в тяжелой финансовой (моральной) ситуации. Учитывают выгодность и выполнение сопутствующих договоренностей. Так, сделку можно оспорить, если не выплачена обещанная компенсация за отказ от доли в приватизируемой квартире.

Заблуждение подробно рассмотрено в статье 178 ГК РФ. Это негативное влияние распространяется на следующие случаи:

• опечатки, другие ошибки в тексте договора;
• неправильное понимание сути соглашения;
• неверное распределение долей.

Сложность в доказывании заблуждения в том, что определить, насколько оно существенное, очень сложно. Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться за консультацией к дежурному юристу портала.

Человек не осознавал, что делает

Недееспособность устанавливает суд на основании предоставленных фактов. Как и в предыдущих случаях, нужна корректная подготовка доказательств. Несложно, например, подтвердить тяжелое болезненное состояние справкой из медицинского учреждения. Гораздо труднее – предоставить материалы, свидетельствующие о наркотическом (алкогольном) опьянении.

К сведению! Не все психические заболевания вызывают недееспособное состояние. Его подтверждают специальным заключением врачебной комиссии.

Список необходимых документов

В сравнительно простой ситуации (отсутствие согласия опеки) достаточно подготовить:

• гражданский паспорт;
• выписку из базы данных ЕГРН;
• договор социального найма и ДП (копии);
• подтверждение оплаты госпошлины.

Дополнительные документы предоставляют с учетом особенностей реальной ситуации. Так, истца способен заменить опытный юрист, выполняющий соответствующее поручение по нотариально заверенной доверенности. Подходят следующие подтверждения угроз или других неправомерных действий:

• фотографии;
• аудио и видеоматериалы;
• свидетельские показания;
• оригиналы и копии документов;
• экспертные заключения;
• врачебные справки.

Образец искового заявления

В тексте приводят следующие сведения:

• наименование суда;
• полные данные истца, его представителя, ответчиков;
• описание объекта недвижимости с номером по кадастровому учету и ссылкой на ДП;
• суть претензий;
• сделанные нарушения (с перечислением соответствующий статей законодательных актов);
• просьбу о признании приватизации недействительной вместе с дополнительными действиями;
• перечень сопроводительных документов.

Внимание! Загрузите образец иска о признании приватизационной сделки недействительной.

В какой суд обращаться

Подготовленное заявление и сопроводительные документы подают в районный суд с учетом территориального размещения соответствующего объекта недвижимости. После общей проверки ответственный сотрудник делает запись в журнале регистрации. Материалы направляется судье, который в течение 5 рабочих дней сообщает о времени проведения судебного разбирательства.

Срок исковой давности и госпошлина

Вместе с заявлением необходимо подать подтверждение об оплаченной госпошлине. Иск о признании сделки недействительной относится к имущественным и подлежащим оценке, поэтому расчет пошлины (от 400 до 60 тыс. р.) выполняют по правилам статьи 333.19 НК РФ.

Для признания приватизации недействительной срок исковой давности составляет от 1 года до 10 лет с даты регистрации новых прав собственности в государственном реестре недвижимости. Подробно этот вопрос рассмотрен в тематической публикации нашего сайта. Ничтожность доказывают по характерным признакам с момента заключения договора.

Судебная практика

По действовавшим до 11.08.1994 г. нормам в договоре с муниципалитетом о передаче квартиры не обязательно было указывать несовершеннолетних детей. Однако надо отметить ошибочность подобных решений.

Возможно признание приватизации недействительной с учетом известной судебной практики. В частности, определена необходимость такого оформления только по письменному (нотариально заверенному) согласию родителей, опекунов, ООиП.

Если подобный документ отсутствует, юридическую действенность соглашения можно оспорить.

К сведению! Письменное согласие необходимо до составления ДП от всех жильцов квартиры, в том числе и получивших недвижимость ранее в рамках программы приватизации.

Для получения положительного судебного решения о недействительности приватизации квартиры нужна тщательная предварительная подготовка. После внимательного изучения тематических норм законодательства надо продумать алгоритм действий. Правоту доказывают убедительными документальными подтверждениями. Чтобы исключить ошибки, пригодится квалифицированная помощь дежурного юриста нашего сайта.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/priznanie-nedejstvitelnoj.html

Исковое заявление о признании недействительной приватизации — Ваш юрист

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В ряде случаев при приватизации жилья имеют место существенные нарушения действующего законодательства, вследствие чего договор приватизации в соответствии со статьями 166 — 181 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признан недействительным. Одной из причин признания договора приватизации недействительным может быть ничтожность сделки (статья 168 ГК РФ).

Ничтожность сделки определена Гражданским кодексом РФ: — договор приватизации не соответствует закону — статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; — договор приватизации нарушает гражданско-правовые нормы (социально-экономические; права и свободы граждан) — статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации; — договор приватизации является мнимой сделкой, — статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации; — договор приватизации представляет собой притворную сделку, — статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание договора приватизации недействительным в силу его ничтожности осуществляется в судебном заседании при рассмотрении искового заявления, которое в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть подано в течении 10 лет со дня приватизации. В случае положительного решения договор приватизации признается недействительным, истец считается не использовавшим свое право на приватизацию жилого помещения, а остальные стороны будут возвращены в первоначальное состояние.

Ниже приведен примерный образец искового заявления о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности.

Также посмотреть иски по приватизации, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности:

В суд _____________________ района г.______________ ___________________________________________ Истец: ____________________________________, проживающий по адресу: г.________________, ул. _____________________, дом ___, квартира ____ Ответчик: ____________________________________, проживающий по адресу: г.________________,

ул. _____________________, дом ___, квартира ____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации квартиры недействительным в силу его ничтожности

В _________ году моей матери _____________________ (Ф. И. О.) (ответчица) была предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью _____________________ (значение) кв.

м, расположенная по адресу: _____________________ (вписать нужное), на основании ордера № _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год) г. на семью из четырех человек, с учетом мужа _____________________ (Ф. И. О.), сына _____________________ (Ф. И. О.

) (истец), дочери _____________________ (Ф. И. О.).
Дочь ответчиков — _____________________ (Ф. И. О.) снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры _____________________ (число, месяц, год).
Спорная квартира была бесплатно передана в собственность ответчикам _____________________ (Ф. И. О.

) на основании договора приватизации N _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год). Право долевой собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность ответчиков я был зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако по каким-то причинам был исключен из приватизации.

О нарушенном праве мне стало известно только в _____________________ (значение) году при обращении за справкой о регистрации.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, при приватизации были нарушены мои права.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

1. Признать договор приватизации квартиры N _____________________ (значение) от _____________________ (число, месяц, год) недействительным.
2. Отменить регистрацию права общей долевой собственности _____________________ (Ф. И. О. ответчиков) на спорную квартиру.

Приложение: 1. Квитанция об уплате государственной пошлины. 2. Копии искового заявления по числу ответчиков. 3. Копия оспариваемого договора.

4. Справка о зарегистрированных на жилой площади.

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

www.xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai

Образцы судебных документов

Раздел содержит образцы и конкретные примеры документов по различным категориям дел.

Здесь можно найти исковые заявления, заявления, ходатайства, жалобы и заявления по делам особого производства, кассационные и надзорные жалобы.

Для начала основные понятия, используемые в данном разделе.

Исковое заявление — процессуальный документ, который подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

— Наименование суда, в который подается заявление; — Данные истца (Ф.И.О.

, название юрлица), его место жительства или, если истец — организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; — Данные ответчика (Ф.И.О.

, название юрлица), место жительства физического лица или место нахождения юридического лица; — В чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; — Обстоятельства, на которые истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; — цена иска, если он подлежит оценке, и расчет цены иска; — сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это предусмотрено договором сторон;

— перечень прилагаемых к заявлению документов.

Заявление подписывается истцом или его представителем. К исковому заявлению, поданному представителем, должна быть приложена доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя.

Истец — лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Ответчик — лицо, к которому предъявлено исковое требование, т.е. лицо, которое, по мнению истца, нарушает его права.

Жалоба на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан.

Частная жалоба — процессуальный документ, подаваемый на определение судьи об отказе в принятии заявления, если подавший его не согласен с данным определением.

Представитель — лицо, имеющее надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела.

Исковое заявление о признании недействительным отказа в приватизации занимаемого жилого помещения

Истец: (фамилия, имя, отчество полностью),

проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью).

Ответчик: (название юридического лица адрес).

Третьи лица: (фамилии, имена, отчества совместно проживающих)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным отказа в приватизации

занимаемого жилого помещения

Я, (фамилия, имя, отчество истца), являюсь нанимателем квартиры, состоящей из (число) комнат жилой площадью кв. м, общей площадью кв. м.

Квартира расположена в доме (наименование предприятия), которому этот дом передан по договору на праве полного хозяйственного ведения.

Вместе со мною в квартире проживают (фамилии, имена, отчества, родственныеотношения).

В соответствии с Законом РФ ≪О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации≫ мною было подано ≪_________________________ ≫ 200___ г. наймодателю заявление о бесплатной передаче в мою собственность квартиры. Совместно проживающие со мной (родственные отношения) согласны на передачу нам квартиры на праве общей долевой собственности.

Мое заявление было оставлено без удовлетворения по мотиву (указать, какому).

Поскольку занимаемая мной квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, считаю отказ наймодателя неправомерным.

В соответствии со ст. 2, 6, 8 Закона РФ ≪О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации≫

1. Признать недействительным отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры.

2. Обязать (наименование ответчика) заключить со мною договор о передаче мне квартиры на праве общей долевой собственности.

1) копия заявления о приватизации квартиры;

2) заявление членов семьи;

3) письменный отказ в приватизации квартиры;

4) выписка из лицевого счета;

5) копия искового заявления для ответчика;

6) квитанция об уплате государственной пошлины.

≪_______________________ ≫ 200____ г. Подпись

www.oblzemli.ru

Исковое заявление о признании недействительной приватизации

В Советский районный суд г. Омска

Ответчик: К. М. П.,
проживающая: г. Омск, ул. …, д. …, кв. …;

Третьи лица: 1. К. Л. Е., 2. Департамент жилищной политики администрации г. Омска; 3. Администрация г. Омска; 4. Администрация САО г. Омска; 5. Департамент имущественных отношений г. Омска;

6. Нотариус У.

Возражения на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры

К. С. П. обратился в суд с иском о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и завещания.

Указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. На момент приватизации квартиры № …, по ул. …, в г. Омске истец в указанном жилом помещении не проживал фактически и не был зарегистрирован в нем по месту жительства. Таким образом, приватизация квартиры прав истца не нарушает, а сделка соответствует требованиям законодательства.

Источник: https://nevarono.ru/post-6482/

Признание договора приватизации недействительным: исковое заявление — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Признание приватизации недействительной устанавливается контролирующими, инспекционными органами городской власти на основании гражданского законодательства. Такой процесс запускается тогда, когда находятся стороны, оспаривающие совершенную сделку через судебные инстанции.

После установления ничтожности договора о приватизации, все собственнические права лицо-владелец утрачивает, а объект автоматически переходит под юрисдикцию муниципалитета. Используя свои права, бывший хозяин недвижимого имущества имеет право возобновить подачу документов на сделку, совершаемую уже по всем правилам.

Что такое приватизация

К приватизации относится – условная сделка, заключаемая между городскими властями, держателями жилого фонда и населением, гражданами, которые желают получить жилье в полноценную частную собственность.

Основываясь на действующем и сегодня законе №1541-1 от 4 июля 1991 года, такая сделка признается государством безвозмездной.

Если и берется какая-то госпошлина, то это только за оформление самой процедуры перевода объекта недвижимости в приватное владение.

Главные характеристики приватизации:

1. Получение объекта бесплатно.
2. Принимать участие в процедуре имеют право также и совместно проживающие (прописанные) лица. Они просто получат долю собственности.
3. В программе участие предусмотрено только одноразовое. Вторично можно воспользоваться привилегией только несовершеннолетним.
4. Подача документации добровольна.
5. Процедура обратима – можно вернуть государству.

Дополнительно придется оплачивать:

• госпошлину за оформление – 2000 руб.;
• изготовление техпаспорта в БТИ (если требуется) – 1800 руб.;
• получение выписки из Росреестра – 500 руб.

Возможны и иные расходы. Под безвозмездностью подразумевается, что полную цену недвижимости выплачивать муниципалитету не требуется. Достаточно только переоформить документы и заплатить обязательный сбор.

Для совместного участия в сделке приглашаться могут даже те, которые зарегистрированы по адресу недвижимого объекта, а сами отсутствовали какое-то время.

Но это в том случае, если они имеют законные права на долю.

Что такое непризнание приватизации

В случае признания недействительной совершенной между гражданином и муниципальным органом сделки фигурирует понятие – ничтожности договора о приватизации. Оспаривание сделки начинается в тех случаях, когда были замечены нарушения законодательных норм проведения приватизационных мероприятий.

Основания:

1. Заключение договора было реализовано с нарушениями, противоречиями нормам, специальным и общим правилам.
2. Нарушения зафиксированы в сфере правопорядка, морали, кодекса чести, нравственности, естественных человеческих прав и проч.
3. Оформление признано фиктивным, специально таким, после которого фигуранты не получают реальных прав, зная об этом заведомо.
4. Мнимость сделки может быть обнаружена также по мотивам покрытия недействительности иного договора, связанного с объектом. К примеру, покрывается договор купли-продажи муниципальной квартиры.
5. Если участниками являлись лица недееспособные, а также те, на которых было оказано давление, тогда сделка и в этом случае не может быть признана законной.
6. Несоответствие представленной на рассмотрение документации действительному положению дел. Например, не совпадает квадратура по техническому плану с реальными параметрами недвижимости, либо была произведена незаконная перепланировка.
7. Были превышены должностные полномочия специалистов, ведущих дело по приватизации.
8. Участником был несовершеннолетний ребенок, но он действовал без разрешения своих законных представителей-опекунов (родителей, усыновителей, иное).
9. Участник уже раньше приватизировал другой объект недвижимости.
10. Те, кто был зарегистрирован по объекту временно, обязаны выписаться и выселиться на момент приватизации. Они не имеют право участвовать в процедуре.
11. Если лицо временно выписывался из квартиры (к примеру, ушел служить в армию), тогда он не утрачивает своих прав, вернуться и поучаствовать в приватизации жилья.

Обнаружить несоответствие с правилами приватизации, либо иными законодательными положениями могут как на стадии оформления, регистрации соглашения, а также и после всех проведенных процедур.

Малолетние граждане – это те, возраст которых не достигает 14 лет. За них подписи ставят родители, опекуны. Несовершеннолетние – лица, чей возраст находится в диапазоне от 14 до 18 лет. Они сами могут подписывать документы, но только после письменного разрешения своих попечителей.

Общий порядок непризнания действительности приватизации

Что нужно для того, чтобы сделку зафиксировали ничтожной:

1. Подача искового заявления в судебную инстанцию лицом, заинтересованным в оспаривании приватизации.
2. Сделку могут признать недействительной даже вне судебного разбирательства, если она была совершена с грубейшими (очевидными) нарушениями законодательных стандартов.

Граждане, либо организации могут считать себя по закону заинтересованными в обжаловании лицами тогда, когда уверенны, что их права нарушены проведенной сделкой. Судебным актом подтверждается недействительность договора после его регистрации.

Порядок:

• Подача искового заявления с приложенными к нему доказательствами.
• Судебная инстанция уведомляет о том, приняты ли к рассмотрению документы, или нет.
• При принятии пакета бумаг к делу, назначается судебно-экспертная комиссия, которая расследует все обстоятельства, проводит проверки.

После выявления всех фактов, доказывающих неправильное проведение процедуры, издает постановление суда о признании приватизации недействительной и ничтожности договора. Договор снимается с Регистрации в Росреестре.

Нарушения со стороны граждан-участников

Так как судебная практика 2019 признание договора приватизации недействительным осуществляет согласно Гражданскому Кодексу, то здесь фигурируют следующие статьи ГК РФ – от 166-й до 181-й. А сами процедуры судебных вмешательств регулируются ГПК РФ – Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации. При этом сторонами являются:

• муниципалитет – соответчик (иногда – «третье лицо»);
• гражданин-собственник – ответчик;
• заинтересованное лицо – истец.

Нарушения:

1. Несовершеннолетние, имеющие право на получение жилой площади, были исключены из сделки.
2. Лишение прав получения доли тех, кто не проживает, но по закону имеет право на приватизированную часть объекта.
3. Вторичная попытка поучаствовать в приватизации, другое.

Иск подавать может долевой участник, либо претендент на долевую собственность, которого по каким-то причинам обошли – не пригласили в сделку. Право на обжалование имеется также и у городских властей, прокуратуры, органов опекунства.

Нарушения в форме недееспособности участника и когда нет полномочий

В случае присутствия на сделке недееспособного гражданина без согласия на то, его опекуна, именно последний (попечитель) праве подавать иски в суд с тем, чтобы приватизацию признали недействительной.

Отмена соглашения может также произойти и в том случае, когда лицо было на момент его заключения дееспособным. Но в силу различных обстоятельств оно утратило способность мыслить здраво, осознавать, воспринимать и понимать происходящее, равно как и их последствия.

Непризнание приватизации происходит путем судебного рассмотрения и издания решения суда.

Нарушения, квалифицируемые как психологическое давление, принуждение к сделке, обман

Добровольность сделок является одним из основополагающих факторов в правилах проведения передачи жилья в частное владение. Если такое условие нарушается, тогда договор будет признаваться ничтожным, а сама приватизация – недействительной.

Добровольность исчезает при следующих обстоятельствах, когда участника принуждают к сделке:

• угрозами;
• психологические влияние, давление;
• шантажирование;
• вымогательство;
• физическим насилием.

Все перечисленные акты насилия (физического или морального) осуждаются по стандартам уголовного права. Когда речь заходит об обмане, введение в заблуждение с мошенническими целями, то и в этом случае сделку признают недействительной. Оспаривание также производится через судебные органы тем лицом, чьи права нарушались (либо его законным представителем).

Последствия после признания сделки недействительной

После того, как было рассмотрено исковое заявление с правом требования «признать сделку ничтожной», недвижимое имущество и его бывший владелец переходят в иной статус.

Последствиями непризнания законности сделки являются следующие моменты:

1. Прекращение юридической силы и действия соглашения.
2. Снятие его с регистрации в ЕГРН.
3. Переход объекта, бывшего в приватной собственности, в государственный жилой фонд.
4. Исключение участников из числа тех, кто обладает правами собственности. Утрачивается долевая собственническая составляющая – все дольщики уже не имеют своих частей.

Кроме этого, судебными органами может быть решено так, что права обладания квартирой (или нежилым помещением) перейдут совсем другим лицам. При подключении такого механизма, как реституция, всем фигурантам будут возвращены их прежние права. То есть квартира, например, переходит в муниципальную собственность, а все проживающие в ней люди останутся просто квартиросъемщиками.

Но уже повторно подать на приватизацию никто из них не сможет. Только решением суда может быть разрешена повторная попытка приватизировать объект.

Если нарушением являлась продажа муниципального объекта недвижимости, то вырученные средства обязаны вернуть нарушители закона. При невозможности это сделать, их личное имущество будет конфисковано, продано на торгах, а деньги возвращены покупателю. При этом, естественно, покупатель утрачивает права обладания купленным имуществом, которое было незаконно приватизировано.

Сроки исковых давностей

Срок, который отводится для признания приватизации несущественной, указан в ст.181 ГК РФ. В данном случае работает срок исковой давности, который измеряется в 3 года.

Он начинает истекать со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало о незаконности сделки.

Но в некоторых случаях правовые судебные эксперты могут рассматривать иную точку отсчета – дату заключения договора о приватизации.

Перевод недвижимости в частный статус может быть признан через суд недействительным.

Договор о приватизации тогда расторгается, объект переходит обратно в собственность городских властей, вносится в базу данных фонда муниципальных структур.

Бывший владелец может стать вновь квартиросъемщиком основным лишь тогда, когда за ним не было выявлено грубых нарушений закона. В противном случае ответственным за муниципальное жилье должен быть назначен другой прописанный человек.

Прочтите также: Приватизация квартиры продлена до какого года

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/priznanie-dogovora-privatizatsii-nedejstvitelnym-iskovoe-zayavlenie/