Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты и взыскании задолженности по уплате ренты

Там указанно, что рента – это действие правового характера, направленное на переоформление прав собственности на недвижимость, принадлежащую одному гражданину, в пользу другого с условием получения этим лицом систематических выплат. Различаются три вида подобной договоренности: рента, рента и .

Сторонами договоренности выступают физические и юридические лица. Основными требованиями к участникам являются: их совершеннолетие, дееспособность и право распоряжения своим имуществом на законных основаниях.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Все действия, связанные с оформлением, составлением, контролем подобных отношений, регламентируются главой 33 ГК РФ.

Срок заключение соглашения о ренте не ограничен никакими рамками. Договор может прекратиться только после смерти рентополучателя, но и в этом случае право на ренту может стать частью .

Расторжение договоренности также возможно. Согласно законодательству, это действие можно выполнить по соглашению сторон в добровольном порядке, составив акт о расторжении в нотариальной конторе. Если одна из сторон не желает расторгнуть соглашение, то второй участник подает иск в судебные инстанции с обоснованием своей позиции.

Основания для расторжения договора ренты

Расторжение договора ренты должно быть обоснованным. В качестве законных оснований можно использовать:

• Недееспособность рентополучателя на момент подписания соглашения. Чтобы этого избежать, следует потребовать предоставления медицинского заключения о состоянии собственника жилища.
• Введение получателя платежа в заблуждение (например, относительно размера выплат или условий ренты).
• Использование плательщиком тяжелого финансового или семейного положения рентополучателя в своих интересах.

Все основания расторжения договора ренты прописаны в Гражданском праве, и их применение может потребовать дальнейшего возмещения убытков, причиненных рентодателю.

Порядок расторжения договора ренты

Действие договора ренты может быть прекращено двумя способами: по соглашению сторон и через суд.

Если составлен договор постоянной ренты, то инициаторами могут являться как получатель, так и плательщик, а если речь идет о пожизненной ренте или пожизненной с иждивением, то правом на расторжение сделки обладает только получатель, и прекращение действия соглашения будет проходить путем совершения выкупа ренты.

Для каждого варианта предусмотрен свой порядок действий.

Если расторжение договора пожизненной ренты происходит по соглашению сторон, то:

1. После принятия решения, сторонами устанавливается стоимость выкупа помещения.
2. Составляется акт о расторжении соглашения ренты.
3. После того, как сумма выкупа будет погашена, соглашение считается расторгнутым.

При расторжении ренты в судебном порядке необходимо наличие существенных оснований, например то, что плательщик не исполняет своих обязательств и периодически уклоняется от выплат в пользу получателя. Перечень возможных нарушений должен быть заранее прописан в акте ренты.

Законодательством РФ предусмотрен следующий порядок действий по прекращению действий договора посредством подачи иска:

1. Получатель подготавливает бумаги, подтверждающие неисполнение рентодателем условий соглашения. Нарушения должны носить систематический характер.
2. Рентополучатель составляет заявление о расторжении договора ренты в суд и прикладывает к нему необходимые бумаги.
3. В суде истец должен обосновать свою позицию и представить доказательства: претензии, жалобы, чеки, показания свидетелей, иные документы.
4. После рассмотрения дела суд принимает определенное решение.
5. Если решение вынесено в пользу истца, то договор ренты расторгается.

Список документов при расторжении договора ренты

Оба варианта расторжения договора ренты требуют предоставления пакета документов.

Для прекращения действия акта по соглашению участников необходимы такие бумаги:

• паспорта участников;
• акт ренты;
• правоустанавливающая документация на квартиру;
• технические бумаги на жилище;
• иск о расторжении договора ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: .

После того как договоренность достигнута, составляется акт о расторжении ренты, где указывается сумма выкупа.

Если речь идет о судебном разбирательстве, то к общему списку следует добавить документальные доказательства нарушения условий договоренности со стороны плательщика ренты.

К таковым можно отнести: выписки, справки, чеки, претензии, показания свидетелей или документы, подтверждающие недееспособность участника сделки (медицинская экспертиза), и доказательства того, что человек был введен в заблуждение.

Пример по порядку расторжения договора ренты

Гражданин Царьков заключил с предпринимателем Ивановым договор ренты с пожизненным содержанием. В рамках соглашения Иванов получал право владения жилплощадью, а взамен принимал на себя обязательства по выплате Царькову ежемесячного содержания в сумме 7000 рублей.

По прошествии некоторого времени, Царьков получил очередной платеж, но в меньшем размере – 6000 рублей. Обратившись к Иванову за разъяснениями, он узнал, что с него вычли стоимость ремонта входной двери. Еще через месяц сумма опять уменьшилась уже до 5000 рублей, потому что из нее вычли установку нового счетчика на воду.

Царьков указал Иванову, что этого в договоре прописано не было и поэтому действия предпринимателя неправомерны. Иванов отказался восполнить удержанные средства, после чего Царьков подал иск в судебную инстанцию и выиграл дело, потому что содержание жилища в надлежащем состоянии после оформления ренты ложиться на плательщика.

Заключение

В заключение можно составить несколько советов:

1. Правовые действия, направленные на передачу имущественных прав от одного гражданина другому за предоставление систематической оплаты его содержания, называются договоренностью о ренте.
2. Срок акта не ограничен, однако действия соглашения могут закончиться в связи со смертью рентополучателя.
3. Существует три разновидности соглашения о ренте: пожизненное содержание с иждивением, пожизненная и постоянная.
4. Расторжение документа может быть произведено двумя способами: по согласию участников и через суд.
5. Основаниями для расторжения могут стать: недееспособность получателя, обман, неправильное оформление документации, систематическое нарушение условий сделки со стороны плательщика.
6. Расторжение договора ренты по соглашению сторон предусматривает процедуру выкупа. В результате прекращения составляется соответствующий акт.
7. Судебная практика расторжения соглашения в одностороннем порядке требует наличия веских оснований и фактически подтвержденных причин для прекращения действия договора. Действие договора прекращаются по судебному решению.
8. Для обоих вариантов требуется предоставление пакета документации. В случае судебного разбирательства необходимы фактические доказательства: медицинские справки, показания свидетелей, финансовые документы.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 587 ГК РФ, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Город Москва, РФ
двадцать пятого две тысячи __________ года

Источник: https://passport13.com/passport/rastorgnut-dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Соглашение о расторжении договора ренты образец

Бесплатная юридическая консультация:

о расторжении Договора ренты от «___»________ ____ г. N ___

(между физическими лицами)

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

паспорт серии ______ N _________, выдан «___»________ ____ г.

(наименование органа, выдавшего документ)

Бесплатная юридическая консультация:

ренты», с одной стороны, _________________________________________________,

проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,

паспорт серии ______ N _________, выдан «___»________ ____ г.

(наименование органа, выдавшего документ)

ренты», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

«___»________ ____ г. в ___________________________________________________

Бесплатная юридическая консультация:

(указать Ф.И.О. нотариуса, нотариальную контору)

(запись в реестре N ________) ___________________________________________

на условиях: _____________________________________________________________

по обоюдному согласию Сторон прекращается с «___»________ ____ г.

2. При возвращении указанного имущества в собственность Получателю ренты Стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи Плательщику ренты не возвращаются, иная компенсация не выплачивается.

Бесплатная юридическая консультация:

3. Стоимость имущества составляет ________ (__________) рублей.

4. Обе Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

5. Плательщик ренты гарантирует, что в момент подписания настоящего Соглашения указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

7. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, по одному для каждой из Сторон.

Источник: http://obrazcidogovorov.ru/2017/41/page22.html

Бесплатная юридическая консультация:

Соглашение о расторжении договора ренты

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,

И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

Бесплатная юридическая консультация:

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.

Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.

Бесплатная юридическая консультация:

Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

Бесплатная юридическая консультация:

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

12. статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Бесплатная юридическая консультация:

• Как понять, что коллектив вас не уважает

  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

• Офисные хроники или как противостоять сплетням

  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%A1%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B

Приложения к документу:

• Заявление (претензия) получателя ренты плательщику ренты о расторжении договора ренты и возмещении убытков в связи с невыполнением плательщиком ренты обязанностей по обеспечению своих обязательств либо страхованию в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств.rtf (Rich Text Format)

Что еще скачать по теме «Заявление»:

• Составим качественно юридический документ
• Специализируемся во всех областях права
• Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Источник: http://vse-documenty.

ru/%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B8/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B_%D0%BE_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B_%D0%B8_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8

Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома

Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания долей дома. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, основания, иск о расторжении договора | Жилищный консультант



В статье 601 Гражданского кодекса РФ прописано определение договора ренты.

Там указанно, что рента – это действие правового характера, направленное на переоформление прав собственности на недвижимость, принадлежащую одному гражданину, в пользу другого с условием получения этим лицом систематических выплат. Различаются три вида подобной договоренности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

Сторонами договоренности выступают физические и юридические лица. Основными требованиями к участникам являются: их совершеннолетие, дееспособность и право распоряжения своим имуществом на законных основаниях.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Все действия, связанные с оформлением, составлением, контролем подобных отношений, регламентируются главой 33 ГК РФ.

Срок заключение соглашения о ренте не ограничен никакими рамками. Договор может прекратиться только после смерти рентополучателя, но и в этом случае право на ренту может стать частью наследуемой массы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторжение договоренности также возможно. Согласно законодательству, это действие можно выполнить по соглашению сторон в добровольном порядке, составив акт о расторжении в нотариальной конторе. Если одна из сторон не желает расторгнуть соглашение, то второй участник подает иск в судебные инстанции с обоснованием своей позиции.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Исковое заявление о расторжении договора ренты

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/rastorzhenie-dogovora-renty/

Соглашение о расторжении договора ренты



Согласно упомянутому Договору пожизненной истцом передан ответчику в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: (указать город, область, район, поселок, деревня), имеющий кадастровый номер (вписать) в обмен на выплату пожизненной ренты.

На протяжении двух лет после передачи земельного участка ответчик, а по Договору ренты он является Плательщиком, своевременно выплачивал денежную сумму в размере (цифрами и прописью) рублей, как и было предусмотрено Договором пожизненной ренты.

Исковое заявление о расторжении договора пожизненной ренты

По истечении некоторого времени (примерно с « » 2015 г.) начались просрочки в выплате денежных средств.

Суммы выплачивались нерегулярно и с большим опозданием против сроков, предусмотренных договором пожизненной ренты.

За последние месяцев до даты настоящего искового заявления ответчик перестал выплачивать денежные средства.

Согласно договору пожизненной плательщик (ответчик) должен переводить сумму ренты на счет в банке.

Исковое заявление о расторжении договора ренты и о возмещении убытков

__________________ «___»__________ _____ г, номер записи __________ (при передаче объекта недвижимости государственная регистрация договора совершена «___»__________ ____ г. N ________).

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по выплате мне пожизненной ренты. Уплата осуществляется в форме ежемесячных рентных платежей начиная с «___»__________ ____ г.

Однако ответчик до настоящего времени выплату рентных платежей не начал.

Как расторгнуть договор ренты?

Эти средства на содержание предоставляются рентополучателю персонально и пожизненно. Договор ренты  может быть двух видов: постоянная и пожизненная.

Рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты.

Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания: обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.

Конференция ЮрКлуба

У одного из наследников (бывшего опекна) есть все квитанции по оплате коммунальных платежей.

С одной стороны, требование о расторжении договора не было заявлено самим получателем при жизни, а в силу личного характера обязательств по предоставлению содер­жания к наследникам получателя не может перейти право требо­вания по предоставлению содержания и, соответственно, право требовать расторжения данного дого­вора ввиду существенного нарушения его условий.

О расторжении договора ренты или пожизненного содержания судебная практика

07.1997 и возврате квартиры, расположенной по адресу Подольский район п. Шишкин Лес, д. 15, кв. 60.

Требования мотивированы тем, что по условиям договора ответчица должна полностью ее содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, ответчица условия договора не исполняет.

Ответчица иск не признала, пояснила, что она надлежащим образом исполняет обязательства по договору.

Расторжение договора ренты

Составление ренты выгодно для обеих сторон, так как получатель ренты имеет возможность повысить свой уровень жизни, получить пожизненную помощь и заботу, дополнительные доходы. Плательщик, хоть и несет определенные материальные и физические затраты, получает возможность приобретения имущества по низкой стоимости.

Как свидетельствует практика, в рентные отношения часто вступают одинокие пенсионеры и больные люди преклонного возраста, оставшиеся без поддержки родных и близких.

Совет АДВОКАТА

Примером таких сделок могут служить, сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности ( ст.173 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием заблуждения ( ст.

178 ГК РФ), сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств ( ст.179 ГК РФ).

Расторжение, по специальным основаниям производится в соответствии с главой 33 ГК РФ.

_________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-renty-25285/

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора ренты, Обзор судебной практики от 15 января 2016 года



Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о договоре ренты

Всоответствии со статьей583 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) по договору рентыодна сторона (получатель ренты) передает другой стороне(плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору рентыдопускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно(постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненнаярента). Пожизненная рента может быть установлена на условияхпожизненного содержания гражданина с иждивением.

Исходя из анализа нормглавы 33ГК РФ, следует, что законодатель определяет разновидностиренты: постоянную, пожизненную и ее отдельную разновидность,имеющую определенную специфику, — пожизненное содержание сиждивением.

Если в отношенииплательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит (ими могутбыть как физические, так и юридические лица), то получателемпожизненной ренты может быть только гражданин, постоянной ренты -гражданин, а также некоммерческая организация, если это непротиворечит закону и соответствует целям ее деятельности.

Возмездность договораобусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставлениесодержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Как указано в пункте 1статьи 583 ГК РФ, в зависимости от формы и содержания рентыопределяется вид рентных правоотношений, предмет и условия рентногодоговора: рента в виде определенной денежной суммы либопредоставления средств на содержание получателя ренты в инойформе.

По общему правилу,закрепленному в пункте 1статьи 590 ГК РФ, основной формой рентных платежей при выплатепостоянной ренты является денежная. В то же время договоромпостоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг,соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключаетсяустановление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплатуденежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Вотличие от постоянной ренты, в соответствии со статьей597 ГК РФ пожизненная рента определяется только в денежнойсумме, которая выплачивается получателю периодически в течение егожизни. Расчет размера платежа привязан к величине прожиточногоминимума на душу населения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества, являющегося предметомдоговора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указанной величины — к величинепрожиточного минимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. Рента в расчете на месяц должна быть не меньше этогоразмера. При этом законом не предусмотрен по договору пожизненнойренты такой вид ренты, который включает одновременно выплатыденежных средств и обеспечение потребностей получателя ренты вжилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.

Особенностью же договорапожизненного содержания с иждивением является то, что обязанностьплательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояние здоровьягражданина, также и уход за ним (пункт 1статьи 602 ГК РФ).

Однако стороны такого договора вправепредусмотреть возможность замены предоставления содержания сиждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах (статья603 ГК РФ). Кроме того, в собственность плательщика ренты подоговору пожизненного содержания сиждивением передается исключительно недвижимое имущество.

Договор ренты относится кчислу гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательномунотариальному удостоверению (статья584 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности по договоруренты возникают с момента его нотариального удостоверения, а принесоблюдении данного требования закона такой договор не имеетюридической силы и не может иметь никаких юридическихпоследствий.

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам договора ренты, а именно:

-признание договора недействительным или незаключенным;

-неоплата, несвоевременная оплата ренты;

-взыскание выкупной цены по договору ренты;

-споры о расторжении договора ренты;

-правовая природа договора ренты.

1.Признание договора ренты недействительным или незаключенным

1.2. Апелляционноеопределение Калининградского областного суда от 22.04.2015 по делуN 33-2036/2015

Исковыетребования:

У.И.С. (наследникполучателя ренты) обратилась в суд к Х.

(плательщику ренты) стребованиями о признании недействительным договора пожизненногосодержания с иждивением, заключенного Р.

(получателем ренты) сответчиком, свидетельства о регистрации права собственности,признании недействительной и аннулировании записи в ЕГРП, признаниинезаконными действий нотариуса и обязании включить переданноеответчику недвижимое имущество в наследственную массу.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив, что выводычасти свидетелей о неспособностиР.

(получателя ренты)понимать окружающую действительность, сделаны на основании ихсубъективного мнения, без указаний на какие-то свидетельствующие обэтом обстоятельства, при этом большая часть допрошенных судомсвидетелей, которые общались с получателем ренты регулярно,сообщили суду о ее намеренном и осознанном совершении оспариваемойсделки, а также о том, что в тот момент и впоследствии (напротяжении почти 10 лет) она принимала помощь Х. (плательщикаренты), объективно осознавая происходящее, кроме того, отметив, чтопо делу не установлено и наличие у Р. на момент совершения сделкизаболевания, препятствовавшего ей осознавать происходящее с ней, аУ.И.С. (наследником получателя ренты) не представлено доказательствтого, что она, являясь родственником Р., поддерживала с последнейсвязь, интересовалась ее жизнью и состоянием здоровья как на моментсовершения оспариваемой сделки, так и впоследствии, до ее смерти,суд пришел к выводу о том, что при установленных обстоятельствахнуждаемости Р. в помощи и уходе, совершение ею оспариваемой сделкиявлялось логичным и соответствующим ее жизненной ситуации.

1.3. Апелляционноеопределение Московского городского суда от 20.04.2015 по делу N33-12980

Исковыетребования:

П.Л. (получатель ренты)обратилась в суд к В.

(плательщику ренты) с требованием о признаниидоговора пожизненной ренты недействительным, мотивируя требованиетем, что намеревалась заключить договор пожизненного содержания сиждивением, а не договор пожизненной ренты, который был подписан еюпод влиянием заблуждения.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив, чтоизложенный в оспариваемом договоре пожизненной ренты текст являетсяясным, однозначным, не влечет многозначного толкования, кроме того,перед заключением договора П.Л.

(получатель ренты) подписала ряд,документов, из которых ясно следует, что она намерена заключитьименно договор пожизненной ренты, а не договор пожизненногосодержания с иждивением: заявление получателя ренты об оказаниипомощи в подготовке и оформлении оспариваемого договора, на которомимеется собственноручная надпись П.Л.

, о том, что она понимаетразницу между договорами пожизненной ренты и содержания сиждивением, расписка П.Л. о получении денежных средств от В.(плательщика ренты) в обеспечение исполнения обязательств подоговору пожизненной ренты, заявление П.Л.

об удостоверениидоговора пожизненной ренты, суд пришел к выводу о том, что ссылкаполучателя ренты на то обстоятельство, что сделка были произведенаим под влиянием заблуждения как относительно предмета сделки, так иотносительно лица, с которым он вступает в сделку, являетсянесостоятельной.

1.4. Апелляционноеопределение Московского городского суда от 02.09.2015 по делу N33-31687/15

Исковыетребования:

К. (наследник получателяренты) обратилась в суд к Б.А.Э.

(плательщику ренты) с требованиямио признании договора пожизненного содержания с иждивениемнезаключенным, признании права собственности на жилое помещение впорядке наследования по закону, ссылаясь на то, что умершая О.

(получатель ренты) ввиду своего преклонного возраста, наличиянескольких хронических заболеваний, не могла осознавать своихдействий при заключении с ответчиком договора пожизненногосодержания с иждивением.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420334667