ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(с изменениями на 19 июня 2017 года)

____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2017 года N 892/пр (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 24.08.2017, N 0001201708240021).

____________________________________________________________________

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2008, N 30, ст.3616; 2010, N 31, ст.4206; 2012, N 27, ст.3587, N 53, ст.7596; 2014, N 30, ст.4218; 2015, N 27, ст.3967; 2016, N 27, ст.4200; N 28, ст.4558)
приказываю:

1. Утвердить прилагаемые методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации О.И.Бетина.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

МинистрМ.А.Мень

Зарегистрированов Министерстве юстицииРоссийской Федерации7 ноября 2016 года,регистрационный N 44258

Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

УТВЕРЖДЕНЫприказомМинистерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 27 сентября 2016 года N 668/пр

(с изменениями на 19 июня 2017 года)

I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические указания разработаны в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.14; 2008, N 30, ст.3616; 2010, N 31, ст.4206; 2012, N 27, ст.3587, N 53, ст.7596; 2014, N 30, ст.

4218; 2015, N 27, ст.3967; 2016, N 27, ст.4200; N 28, ст.4558) и определяют единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее — плата за наем жилого помещения).

1.2.

Настоящие Методические указания предназначены для использования органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

— размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент соответствия платы;

— общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0; 1].

При этом может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

— базовый размер платы за наем жилого помещения;

— средняя цена 1 кв.

м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

(Абзац в редакции, введенной в действие с 4 сентября 2017 года приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2017 года N 892/пр.

3.2. Средняя цена 1 кв.м.

общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 4 сентября 2017 года приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 июня 2017 года N 892/пр.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

— коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

— коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

— коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

— коэффициент, месторасположение дома.

4.3. Значения показателей — оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4.

Число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров определяются положениями о расчете размера платы за наем жилого помещения, утверждаемыми органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовлена

АО «Кодекс»

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420379949

Решение № 45 об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования лопухинское сельское поселение

Наименование:	Решение № 45 об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования лопухинское сельское поселение
Дата:	26.11.2018
Уровень документа:	Местный
Тип документа:	Основной
Статус действия:	Действующий
Статус нормативности:	Нормативный
Статус соответствия законодательству:	Соответсвует ФЗ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЛОПУХИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

МО ЛОМОНОСОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

третий созыв

21 ноября 2018 года                                                                    д. Лопухинка

РЕШЕНИЕ № 45

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Федеральным законом от 6 октября 2003 года  № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Совет депутатов муниципального образования Лопухинское сельское поселение решил:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области согласно приложению 1.
2. Установить параметры оценки потребительских свойств жилья и значения коэффициентов по этим параметрам, согласно приложению 2.
3. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение на официальном сайте муниципального образования Лопухинское сельское поселение в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «лопухинское-адм.рф».
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации МО Лопухинское сельское поселение Абакумова Е.Н.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования

Лопухинское сельское поселение                                                             А.В. Знаменский

Приложение 1

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 21 ноября 2018 № 45

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение

1.

1.

Настоящее Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

1.

2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда — плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— благоустройство жилого помещения — характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

— качество жилого помещения — совокупность свойств (в том числе материал стен дома, год постройки), влияющих на размер платы за наем;

— базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г.

Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов ежегодно;

— коэффициент соответствия платы — показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы и собственником жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;

— ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) — размер платы, взимаемый за единицу общей площади жилого помещения.

1.

3. Размер платы за наем жилья определяется дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем (согласно таблице).

1.

4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях — исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.

5 В соответствии с частью 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ при установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать, что установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения, права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.

6 Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области не может быть менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения.

1.

7 В случае, если расчётная величина за пользование жилым помещением для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного муниципального образования Лопухинское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской оказывается менее размера взноса на капитальный ремонт этого жилого помещения, размер платы устанавливается равным размеру взноса на капитальный ремонт.

1. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

2.1. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) производится исходя из ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и площади жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 1:

(1) Пн = Сн x S,

где:

Пн — размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

S — общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.3. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле 2:

(2)    Сн = Нбаз x Кср x Ксп,

где:

Сн — ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Нбаз — базовый размер платы за наем жилого помещения — плата, определяемая как 1/1000 от средней цены 1 кв.м.

на вторичном рынке жилья Ленинградской области, (определяется исходя из актуальных данных Управления Федеральной службы государственной статистики по г.

Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ПЕТРОСТАТ), устанавливается решением Совета депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно;

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Ксп — коэффициент соответствия платы, пересматривается Советом депутатов МО Лопухинское сельское поселение ежегодно.

2.4. Коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

(3)

где:

Кср — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 — коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

КЗ — коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей К1 — КЗ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.5. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется исходя из материала стен дома, года постройки, планировки жилого помещения и рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 4:

(4)

где:

К1 — коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

Км — коэффициент, зависящий от материала стен;

Ксв — коэффициент, зависящий от срока ввода дома.

К1, К2, Км, Ксв,- коэффициенты, указанные в Приложении 2

Приложение 2

к Решению Совета депутатов

МО Лопухинское сельское поселение

МО Ломоносовский муниципальный район

Ленинградской области

от 21 ноября 2018 № 45

Параметры оценки потребительских свойств жилья

и значения коэффициентов по параметрам

Коэффи-	Потребительские свойства	Значение
циент	коэффициента
Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)
Материал стен:
Км	— кирпичный, каменный, крупнопанельный;	1,3
— смешанный или деревянный	0,8
Ксв	Сроки ввода домов:
— с 1967 года	1,3
— до 1967 года	0,8
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)
Благоустройство жилого помещения:
К2	— все виды благоустройства: наличие услуг	1,3
холодного, горячего водоснабжения,
централизованного водоотведения,
отопления (за исключением печного),
электроснабжения;
— отсутствие одного вида благоустройства;	1,0
— отсутствие более одного вида
благоустройства	0,8
Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)
К3	д. Лопухинка ул. Первомайская дома № 1,3,5,7,9,11 д. Лопухинка ул. Мира дома № 5, 7, 11, 13 д. Лопухинка ул. Мира, дома № 39, № 41 д. Лопухинка ул. Хвойная, дома № 1, № 2 д. Лопухинка ул. Детский дом, дома № 1, № 3 д. Глобицы ул. Героев дома № 5,6,7,8,10,12,18а,18б, 20а,20б; д. Глобицы, ул. Героев, дома 2, 13, 15, 19, 19, 21, 24, 25, 29, 34, 40, 42 д. Глобицы ул. Октябрьская, дома № 2, № 4; д. Глобицы ул. Октябрьская, дом № 5; д. Глобицы ул. Мирная, дом № 2; д. Глобицы, ул. Лесная, дома. 3, 5, 7 д. Горки дома № 8,10,12,14; д. Заостровье дома № 4,6; д. Верхние Рудицы: — ул. Центральная дом № 1, 12; — ул. Рабочая дом № 15 кв.1 д. Муховицы дом № 13 Иные дома, не вошедшие в список	1,3 1,3 0,8 1 0,8 1,0 0,8 1,0 0,8 0.8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8 0,8

Page 4

Источник: http://xn----8sbmbomfodidi2az4a.xn--p1ai/?p=4844