Объект нежилого фонда

Закон г. Москвы от 11 июля 2007 г. N 35

О мониторинге особых объектов нежилого фонда города Москвы

(с изменениями от 21 ноября 2007 г.)

Настоящий Закон устанавливает основные требования к проведению мониторинга особых объектов нежилого фонда города Москвы.

Статья 1. Основные понятияСтатья 2. Мониторинг особых объектовСтатья 3. Городской банк данныхСтатья 4. Финансирование мониторинга особых объектовСтатья 5. Требования особых объектовСтатья 6. Административная ответственность за нарушение требований особых объектовСтатья 7. Административная ответственность за невыполнение предписания уполномоченного органа, воспрепятствование осуществлению его деятельности и непредставление уполномоченному органу или его должностному лицу сведений (информации)Статья 8. Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушенияхСтатья 9. Органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушенияхСтатья 10. Производство по делам об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим ЗакономСтатья 11. Порядок зачисления административных штрафовСтатья 12. Вступление в силу настоящего Закона

Статья 1. Основные понятия

1.

Особые объекты нежилого фонда города Москвы (далее — особые объекты) — нежилые здания гражданского назначения и их части с большепролетными конструкциями покрытий (с пролетом 18 и более метров), нежилые высотные здания и их части (высотой 75 и более метров), в том числе предназначенные для массового пребывания граждан, принятые в эксплуатацию в установленном порядке и находящиеся в собственности города Москвы.

2. Мониторинг особых объектов — система постоянного наблюдения, анализа и оценки характеристик конструкций и технических устройств, обеспечивающих надежность и безопасность особых объектов.

3. Городской банк данных мониторинга особых объектов (далее — Городской банк данных) — упорядоченная и постоянно пополняемая совокупность данных о состоянии конструкций и технических устройств каждого особого объекта, обеспечивающих его надежность и безопасность.

4.

Ограниченно работоспособное состояние конструкций и технических устройств особого объекта — состояние, при котором дальнейшая эксплуатация особого объекта возможна при определенных ограничениях и разработке мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений конструкций и технических устройств особого объекта в установленные сроки.

5. Уполномоченный орган — орган исполнительной власти города Москвы, осуществляющий управление системой мониторинга особых объектов.

Статья 2. Мониторинг особых объектов

1.

Целями и задачами проведения мониторинга особых объектов являются:

1) оценка безопасности и надежности особых объектов;

2) прогноз влияния на несущие конструкции особых объектов неблагоприятных факторов природного и техногенного характера;

3) предупреждение аварийного обрушения особых объектов.

2. Мониторинг особых объектов осуществляется уполномоченным органом.

3. По результатам мониторинга уполномоченный орган выдает собственнику или иному законному владельцу особого объекта заключение с перечнем технических мероприятий, подлежащих выполнению для обеспечения его надежности и безопасности.

4.

При установлении в ходе осуществления мониторинга особого объекта ограниченно работоспособного или аварийного состояния его конструкций или технических устройств уполномоченный орган незамедлительно представляет собственнику, иному законному владельцу, организации, осуществляющей эксплуатацию особого объекта, заключение о необходимости принятия мер по устранению дефектов и повреждений конструкций и технических устройств особого объекта, предотвращению аварийного обрушения особого объекта или о прекращении его эксплуатации.

5. Порядок проведения мониторинга особых объектов устанавливается Правительством Москвы.

6. Для проведения мероприятий по мониторингу особых объектов уполномоченный орган может привлекать специализированные организации, выбираемые на конкурсной основе в порядке, установленном федеральным законодательством.

Статья 3. Городской банк данных

1.

Ведение Городского банка данных осуществляется уполномоченным органом на основе материалов, полученных в ходе мониторинга особых объектов, информации от собственника, иного законного владельца особого объекта, а также осмотров и проверок, проводимых уполномоченным органом.

2. Городской банк данных включает информацию о:

1) строительной и эксплуатационной документации на конструкции и технические устройства особого объекта, принятого в эксплуатацию;

2) проводимых мероприятиях по технической эксплуатации особого объекта;

3) результатах мониторинга особого объекта;

4) решениях, принятых органами исполнительной власти города Москвы по содержанию и использованию особого объекта.

3. Порядок пользования сведениями, содержащимися в Городском банке данных, и порядок их предоставления по запросам заинтересованным физическим, юридическим лицам и органам государственной власти определяются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

Статья 4. Финансирование мониторинга особых объектов

Финансирование деятельности по проведению мониторинга особых объектов осуществляется за счет средств бюджета города Москвы.

Статья 5. Требования особых объектов

1.

Особый объект должен содержаться в соответствии с требованиями к его надежности и безопасности, установленными федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы.

2. особого объекта включает в себя:

1) разработку, утверждение и актуализацию инструкции по технической эксплуатации особого объекта;

2) техническую эксплуатацию и ремонт особого объекта, обеспечивающих поддержание его конструкций и технических устройств в исправном состоянии;

3) проведение мониторинга особого объекта;

4) заблаговременное прекращение использования особого объекта при выявлении угрозы его безопасной эксплуатации.

3. Контроль за соблюдением требований особых объектов осуществляется уполномоченным органом.

4.

Правила содержания особых объектов устанавливаются Правительством Москвы.

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 6 изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2008 г.

Статья 6. Административная ответственность за нарушение требований особых объектов

Нарушение установленных правовыми актами города Москвы требований особых объектов влечет административную ответственность в соответствии с Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 7 исключена с 1 января 2008 г.

Статья 7. Административная ответственность за невыполнение предписания уполномоченного органа, воспрепятствование осуществлению его деятельности и непредставление уполномоченному органу или его должностному лицу сведений (информации)

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 8 исключена с 1 января 2008 г.

Статья 8. Должностные лица, уполномоченные составлять протоколы об административных правонарушениях

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 9 исключена с 1 января 2008 г.

Статья 9. Органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 10 исключена с 1 января 2008 г.

Статья 10. Производство по делам об административных правонарушениях, предусмотренных настоящим Законом

Законом г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 статья 11 исключена с 1 января 2008 г.

Статья 11. Порядок зачисления административных штрафов

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Мэр Москвы                                          Ю.М. Лужков

Москва, Московская

городская Дума

11 июля 2007 года

N 35

Еще документы скачать бесплатно

Источник: http://www.gosthelp.ru/text/Zakon35Omonitoringeosobyx.html

Нежилой фонд: юридическое определение, виды помещений, их назначение, нормативные документы при оформлении и особенности перевода жилых помещений в нежилые

Недвижимое имущество может носить статус жилого или нежилого. Нежилой фонд — это отдельные помещения, не предназначенные для проживания.

Чтобы понять, что такое помещение, отнесенное к данной категории, нужно рассмотреть его юридическое определение. Оно содержится в Федеральном законе № 122, в соответствии с которым помещением признавался объект, входящий в состав зданий, сооружений. Кроме того, здание может состоять из одного помещения. Выделяют также пристройки к сооружениям, имеющие собственное хозяйственное значение.

Характеристика нежилых помещений

Основной характеристикой является отсутствие возможности проживания в нем, не получится прописаться в таком помещении на постоянной или временной основе.

Не стоит путать общее имущество жилых домов: лестничные пролеты, подвальные и чердачные помещения, с нежилым фондом.

Последний характеризуется действительным выделом в натуру, а также тем, что на такой объект оформлено право собственности. Выдел в натуру означает присвоение в ГКН собственного номера и адреса.

Причина популярности

Нежилые помещения пользуются большим коммерческим спросом. Нередко предприниматели покупают на первом этаже квартиры с целью перевести их в нежилой фонд. Такие меры позволяют организовать парикмахерскую, магазин или мастерскую в оживленном районе с гарантированной высокой проходимостью, не прибегая к строительству отдельного сооружения.

В квартире нежилого фонда можно вести практически любой бизнес. Исключение составляют лишь виды деятельности, нарушающие противопожарные требования и нормативы Санэпидемстанции. Запрещено организовывать промышленное производство в жилом доме.

Важно отметить, что ведение своей деятельности индивидуальными предпринимателями возможно без смены статуса жилого помещения.

Это допустимо при отсутствии создания дискомфорта или ущемления прав соседей, а также если граждане, осуществляющие деятельность, проживают или прописаны в квартире. Важно также, чтобы помещение не было признано ветхим или носило статус аварийного.

Исключение составляют гостиницы, апартаменты и хостелы, при организации которых помещение остается частью жилого фонда.

Если осуществляется смена статуса квартиры, расположенной на втором этаже, нужно, чтобы помещения на нижнем этаже также были нежилыми.

Особенности перевода жилых помещений в нежилые

Перевод, как любая административная процедура, носит заявительный характер. Обращаться нужно в многофункциональный центр, при себе иметь:

1. Заявление на перевод.
2. Подтверждение права на объект недвижимости.
3. Технический план помещения.
4. Проект перепланировки, если он необходим.
5. Поэтажный план дома (если осуществляется перевод квартиры).

Заявление пишется в свободной форме. В МФЦ клиенту предложат фирменный бланк с определенными полями для заполнения.

Перепланировка помещения – это его конструктивное изменение, которое характеризуется изменением его габаритов. Согласно проекту, изменяться могут технические параметры помещения: интеграция нескольких комнат в одну, изменение их площади.

Возможно изменение качественных параметров: обшивка помещения звуко-, тепло- или гидроизоляционными материалами, установление или замена внутренних сводов.

В проект перепланировки нежилого помещения в жилом фонде включается информация о замене или переносе инженерных коммуникаций: санитарных узлов, проводки электричества, радиаторов и батарей.

Требование наличия отдельного входа

Наличие отдельного входа– это обязательное требование при переводе квартиры в нежилой фонд. Кроме того, если общая площадь помещения больше или равна 100 кв. м., то в проект перепланировки включается требование об оборудовании еще одного выхода.

Разрешение на обустройство отдельного входа выдается местной администрацией. Прежде чем подать такое заявление, нужно согласовать проект перепланировки с такими службами, как СЭС, пожарная инспекция. Специалисты проверят соответствие противопожарным и строительным стандартам и поставят отметку о согласовании в соответствующей части проекта.

В местную администрацию необходимо предоставить:

1. Заявление о выдаче разрешения на обустройство отдельного входа.
2. Свидетельство на право собственности.
3. Технический план помещения.
4. Проект перепланировки помещения с согласованием пожарной инспекции и СЭС.
5. Протокол общего собрания жильцов дома с отраженным в нем положительным решением.

Отдел архитектуры администрации рассматривает поступившие документы и в установленный местным регламентом срок (который составляет, как правило, 30 дней) дает заявителю согласие на оформление отдельного входа либо мотивированный отказ.

В случае отказа заявитель вправе исправить замечания и обратиться с аналогичным заявлением повторно.

В случае получения положительного согласования он осуществляет строительно-монтажные работы и обращается в администрацию за актом о проведенной перепланировке.

Акт составляется с участием представителей Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуры, строительного отдела и комитета по ЖКХ.

После получения акта о перепланировке нужно обратиться в БТИ или иную специализированную организацию за внесением изменений в технический план, затем внести изменения в ГКН и изменить сведения в свидетельстве на право собственности.

Необходимо ли согласовывать перевод квартиры с соседями?

В законе отсутствует основание для отказа в переводе жилого помещения в нежилое на основании несогласия соседей. Однако, если в проекте перепланировки затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, например, часть лестничного пролета или земельного участка, на котором расположен дом, такое согласие все же потребуется.

Перед тем как подавать заявление на перевод, желательно организовать общее собрание собственников квартир в жилом доме. В ходе проведения собрания нужно быть готовыми работать с возражениями.

Возможной причиной недовольства соседей может стать снижение рыночной стоимости их квартир в случае продажи – мало кому понравится соседство с магазином.

В случае протечки водопроводных труб ущерб, нанесенный юридическому лицу, будет значительно выше – и это тоже немаловажно.

Перепланировка квартиры в офис сопровождается шумом и строительной пылью. Нагрузка на инженерные сети также возрастет, а как правило, многоквартирные дома имеют большой процент физического износа. Перевести нежилой фонд обратно в жилой затруднительно, такое редко встречается на практике.

На общем собрании собственников дома жильцы имеют право выдвинуть ряд условий, при обязательном выполнении которых они дают свое согласие на осуществление перевода. Соответственно, эти условия должны быть отображены в протоколе и впоследствии соблюдены, иначе жильцы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в суд за защитой своих прав.

Если на собрании жильцов присутствовало более 50% граждан и они дали свое согласие на проведение ремонта помещения, такой протокол имеет юридическую силу и подтверждает согласование вносимых изменений с собственниками помещений в жилом доме.

Переводить нельзя оставить жилым

Многим кажется, что купить квартиру, присвоить ей статус нежилого помещения и сдавать в аренду, получая стабильный доход – это простой и не затратный способ получения прибыли. Так ли все просто на самом деле?

Становясь собственником помещения в многоквартирном доме, нужно быть готовым к разделу с собственниками квартир в этом доме всех обязанностей по управлению нежилым фондом.

Например, оплата коммунальных расходов, участие в собраниях собственников с правом голоса по вопросам содержания общего имущества. При этом на поиск арендатора может потребоваться время, а платить за коммунальные услуги придется постоянно.

Стоимость таких услуг для владельцев нежилых помещений в несколько раз выше. Получать доходы от аренды объектов нежилого фонда реально. Но поиск клиента занимает определенное время.

Когда инвестиции в нежилой фонд не принесут желаемого дохода

За последние несколько лет многие желающие получить доход от сдачи в аренду нежилых помещений прогорели на том, что устанавливали большую стоимость за места с небольшой проходимостью.

Плюс ко всему, появившиеся в изобилии торговые и офисные центры привлекательны для арендаторов гораздо в большей степени.

В них за счет развитой инфраструктуры, наличия кафе и детских комнат предпринимателю обеспечена проходимость.

Многие думают, что нежилые помещения привлекательны для сетевого бизнеса, но продуктовые сети интересуются большими площадями с наличием отдельного выхода, оборудованными пандусами и парковками для грузовой техники. Такой вариант использования нежилого фонда для небольших помещений не подойдет.

Прежде чем сменить статус приобретаемой квартиры, следует просчитать все возможности и риски.

Получение прибыли от использования нежилого фонда в жилых домах напрямую зависит от района, в котором он расположен.

Значение имеет транспортная доступность, самым большим спросом пользуются магазины и офисы, мимо которых пешеходы идут к станции метро или автобусной остановке.

В удаленных районах вложения в подобного рода объекты не всегда окупаются.

К примеру, в новостройках, где первые этажи отводятся под нежилые помещения, и перевод помещения в нежилой фонд не нужен, в половине случаев остаются невостребованными.

Источник: https://FB.ru/article/408860/nejiloy-fond-yuridicheskoe-opredelenie-vidyi-pomescheniy-ih-naznachenie-normativnyie-dokumentyi-pri-oformlenii-i-osobennosti-perevoda-jilyih-pomescheniy-v-nejilyie

Оформление перевода объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой

» Операции по недвижимости » Перепланировка » Оформление перевода объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой

Практически в любых домах имеется нежилой фонд, и многие его виды могут быть переоборудованы под жилье. Это объекты социального назначения, склады, торговые помещения и другие, которые не используются по прямому назначению. Самовольно владелец не имеет права производить ремонтные работы и поселиться в получившейся квартире.

Она не будет зарегистрирована, с ней нельзя производить никакие сделки. Первое, что нужно сделать перед тем, как начинать переустройство нежилого помещения в жилое, – это перевести его в жилой фонд. Разрешение на перевод дается местными органами власти.

Ограничения в переводе из нежилого фонда в жилой

Далеко не все категории нежилых помещений подходят под организацию жилья. Жилищный кодекс устанавливает регламент перевода из нежилого помещения в жилое, а также накладывает на эту процедуру некоторые ограничения. Согласно регламенту, перевод возможен в следующих случаях:

• Статус помещения может быть изменен только по заявлению собственника, но не арендатора.
• Помещение не должно находиться в залоге у банка по кредитному или ипотечному договору – его стоимость должна быть полностью выплачена.
• Нежилое помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам, правилам пожарной безопасности.
• Помещение должно располагаться в жилой зоне населенного пункта и иметь готовую инфраструктуру, то есть энерго- и газообеспечение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение.
• Эксплуатационные характеристики помещения должны быть в норме, не иметь повреждений или деформаций, не представлять угрозы безопасности для тех, кто в нем будет проживать, и их соседей. Такие же требования предъявляются к подъездам, лестничным пролетам и придомовым территориям.

Этапы перевода нежилых помещений в жилой фонд

Как перевести нежилое помещение в жилое? Мероприятие состоит из нескольких этапов:

• Экспертиза помещения на предмет возможности изменения статуса, ее проводит городское экспертное управление, в Москве – Мосгорэкспертиза.
• Разработка проектных документов на перевод.
• Получение согласований проекта во множестве организаций, а именно: ГлавАПУ, ГУ МЧС, Роспотребнадзоре, организации, отвечающей за геолого-геодезические работы (в Москве это ГУ «Мосгоргеотрест»), Дирекции единого заказчика, учреждении инженерной службы и в жилищной инспекции. Если мероприятие захватывает целое здание, то перед тем, как перевести нежилой дом в жилой, необходимо получить согласование автора проекта дома.
• Подача комплекта документов в местные органы власти.
• Получение решения о разрешении или отказе.
• В случае разрешения на перевод из нежилого фонда в жилой – регистрация изменений в БТИ или Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ).
• Получение свидетельства, в котором зафиксирован новый статус объекта.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое подаются собственником в местное отделение жилищной комиссии и включают:

• заявление на пересмотр статуса объекта;
• документы на право собственности в оригиналах или нотариально заверенных копиях;
• актуальный технический паспорт помещения или здания;
• поэтажные планы для многоэтажных зданий;
• письменные согласия соседей;
• комплект утвержденной проектной документации.

Очевидно, что перевести из нежилого фонда в жилой отдельное помещение или дом нелегко, с этим нереально справиться неподготовленному человеку. Многие посреднические компании предлагают помощь, но на деле далеко не все могут гарантировать грамотный перевод нежилого помещения в жилое, стоимость которого у посредников достаточно высока.

МФЦ «Регион» предлагает услуги физическим и юридическим лицам. Перевод из нежилого в жилое помещение в Москве будет выполнен нашими специалистами под ключ, в разумные сроки и по приемлемым ценам.

Стоимость	От 300000 рублей
Сроки	От 45 дней
Список необходимых документов	заявление на пересмотр статуса объекта; документы на право собственности в оригиналах или нотариально заверенных копиях; актуальный технический паспорт помещения или здания; поэтажные планы для многоэтажных зданий; письменные согласия соседей; комплект утвержденной проектной документации.
Результат выполнения услуги	Центр «Регион» предлагает услуги физическим и юридическим лицам. Перевод из нежилого в жилое помещение в Москве будет выполнен нашими специалистами под ключ, в разумные сроки и по приемлемым ценам.
Спец. предложение	При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!
С услугой часто заказывают	Бухгалтерское обслуживание; Подключение к электронной отчетности;
Часто задаваемые вопросы	Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Источник: https://reg-audit.ru/oformlenie-perevoda-obekta-nedvizhimosti-iz-nezhilogo-fonda-v-zhiloj.html