Система инженерно-технического обеспечения здания или сооружения

Невозможно вообразить себе жизнь цивилизованного общества без инженерно-технических систем. Своим существованием они обязаны знаниям и умениям опытных специалистов. И по тому, насколько развит этот сектор, можно судить об уровне обеспеченности людей.

Что подразумевается под ИТС.

Речь идет о специальном оснащении, которое устанавливается в производственных помещениях и жилых объектах. Его назначение состоит в обеспечении максимально комфортной жизни.

Без такого комплексного оборудования любое здание будет казаться неуютным, тогда как с ним удовлетворяются многие человеческие потребности.

Создание комфорта – не единственное предназначение инженерных систем. Некоторые из них призваны обеспечивать безопасность. Такие системы оберегают частные и общественные строения от пожара, затопления или вторжения злоумышленников, делают светлыми улицы в ночное время.

Чтобы пользоваться существующими благами цивилизации, необязательно жить в городе. Даже вдали от таких крупных населенных пунктов – в сельских и деревенских домах – предусмотрено, хотя бы частично, подобное оснащение. Поэтому и в глубинке можно жить с комфортом, наслаждаясь при этом природой.

Виды инженерно-технических систем

Как внутри объектов, так и вне строений обустраиваются инженерные сети. В одних случаях они запрограммированы на работу с энергетическими ресурсами, в других – отводят от мест пребывания людей все ненужное или выполняют исключительно защитную функцию. Направлений, в которых действуют технические решения, много.

Электроснабжение.

Поставка электричества крайне важна для обеспечения нормальных условий жизни. Многие другие системы работают только при условии исправного функционирования этой сети. Она представляет собой совокупность устройств и элементов, генерирующих, преобразующих и доставляющих электроэнергию потребителям. Звеньями в составе системы являются подстанции, линии передач, распределительные приборы.

Теплоснабжение.

Окружающая температура решающим образом влияет на уровень комфорта и состояние здоровья человека. Отопление, которое бывает централизованным и локальным, может производиться с использованием разных источников энергии. В каждом случае сеть имеет свои особенности.

Основными элементами системы при этом являются: устройства для выработки тепла, каналы для его транспортировки в помещение, а также приборы, отдающие энергию непосредственно потребителю (например, радиаторы).

Вентиляция и кондиционирование.

При вентиляции обеспечивается выход из помещения воздуха с вредными примесями и поступление свежего потока извне. Кондиционирование, в свою очередь, позволяет контролировать температурные параметры воздуха и содержание в нем влаги. В том и другом случае действуют соответствующие приборы.

Водоснабжение и канализация.

Это также жизненно важные системы. Благодаря водоснабжению люди имеют возможность готовить, умываться, стирать и выполнять другие необходимые действия.

Здесь должны исправно функционировать водозаборные сооружения, сети труб, устройства для подачи жидкости.

Канализационная система с ее станциями перекачки и очистными устройствами нужна, чтобы отводить органические отходы или, к примеру, дождевую воду.

Газоснабжение.

В этом случае сложные технические комплексы сооружаются для поставки людям газа. Он подается в нужном количестве и при давлении, обеспечивающем безопасный режим эксплуатации оборудования. Газ направляется к домам из общей распределительной сети. Он проходит по внутренним трубам и поступает в пользование людей через специальные газовые приборы.

Наружное освещение.

Оно является актуальным для темного времени суток. Именно так обеспечивается безопасность передвижения людей и транспорта на улице и видимость на жилых территориях. Конечные осветительные устройства размещаются на опорных столбах, подвесах и фасадах зданий.

Связь и сигнализация.

Благодаря системам связи люди имеют возможность просматривать телевизионные эфиры, пользоваться телефоном и интернетом, слушать радио. Сигнализация же сообщит об угрозах, риск появления которых всегда существует. В обоих случаях действует слаботочное оснащение, состоящее из кабелей и проводов.

Основные предъявляемые требования

При создании инженерно-технической инфраструктуры важно обеспечить:

• надежность функционирования применяемого оборудования, его устойчивость к чрезвычайным ситуациям;
• высокое качество поставляемых ресурсов и оказание услуг на достойном уровне;
• соблюдение принципа энергосбережения.

Прокладка сетей требует учета многих факторов. В частности, принимаются во внимание особенности уличного обустройства и рельеф местности.

  *  *  *

© 2014-2019 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют исключительно ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и нормативных документов.

Источник: https://video-praktik.ru/inzhenernye_sistemy.html

Эксплуатация объектов строительства: основные нормы и требования

Эксплуатация объектов строительства – это гораздо больше, чем просто удобный сервис. Управление зданием должно быть грамотным и безопасным для тех, кто в нем находится. Поэтому и требования к эксплуатации недвижимости достаточно строгие. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

Что такое эксплуатация объектов строительства?

После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию наступает не менее ответственный процесс по управлению объектами. Это и есть эксплуатация объектов строительства или, другими словами, безопасная эксплуатация объектов капитального строительства.

Эксплуатация объектов строительства по своему функциональному назначению, в первую очередь, должна обеспечивать комфортное и безаварийное проживание людей. Поэтому вопросам безопасности зданий и сооружений всегда уделяется огромное внимание как на стадии разработки проектной документации, так и при последующей их эксплуатации.

Проектные нормы были разработаны так, чтобы, с одной стороны, исключалась вероятная возможность появления аварийной ситуации и обеспечивался требуемый запас прочности и долговечности объектов строительства.

Но в то же время была достигнута минимальная стоимость и проектирования, и самого строительства без снижения потребительских качеств.На заметку!Эксплуатация объектов строительства обеспечивается выполнением целого ряда услуг по управлению недвижимостью.

Техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя технические осмотры, плановые и текущие ремонты, санитарное содержание и т.д.. Эксплуатация объектов промышленного назначения

Основные группы объектов строительства по безопасности

Ввод в эксплуатацию объектов строительства очень значимое событие для любой строительной компании. Подписанный акт о вводе в эксплуатацию подтверждает профессионализм строителей, умение выполнять взятые на себя обязательства и желание двигаться вперед в созидательном процессе.

Следствием всего этого является высокий рейтинг доверия к организации. А значит, новые заказы на здания, дома, аэропорты и так далее.

В зависимости от назначения, все объекты строительства подразделяются на две большие группы:

Первая группа

Объекты гражданского и промышленного назначения, безопасная эксплуатация которых не подходит под юрисдикцию Ростехнадзора.

Вторая группа

Объекты опасного производства, безопасная эксплуатация которых выполняется только благодаря контролю со стороны органов Ростехнадзора.Готовый к эксплуатации жилой комплекс

Эксплуатация объектов строительства: основные задачи

Эксплуатация объектов строительства представляет собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию, ремонту здания или сооружения и состоит из услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и нежилой недвижимости.

Необходимо отметить, что техническое обслуживание жилищного фонда также включает в себя и технические осмотры. А также планово-предупредительные, текущие ремонты, санитарное содержание и так далее.

Одним словом, можно констатировать, что эксплуатация здания или сооружения решает следующие основные задачи по обеспечению:

• нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением;
• запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы;
• установленного уровня безопасности;
• безаварийной работы инженерно-технических систем здания;
• установленного внутреннего климата (имеется в виду температурно-влажностный режим);
• нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

На заметку!Основной целью технической эксплуатации объектов недвижимости является достижение наиболее эффективного использования жилищного фонда при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.

Эксплуатационные требования к зданию или сооружению

Так как в зданиях и сооружениях на протяжении всего жизненного цикла в обязательном порядке производится комплексная техническая поддержка строительного объекта, для контроля над качеством предоставляемых эксплуатационных услуг назначается специалист, который курирует весь объем работ и несет ответственность за эксплуатацию всех систем.

• Теплоснабжения.
• Холодного и горячего водоснабжения.
• Канализации.
• Электрооборудования.
• Автоматики.
• Насосных станций.
• Кондиционирования.
• Ообщеобменной и приточно-вытяжной вентиляции.
• Водоотведения.
• Слаботочных систем.
• Технологического оборудования.
• Обслуживание лифтового хозяйства и так далее.

Ремонт лифтового хозяйства

Каждая из вышеназванных систем вносит свою лепту и в сохранность, и в долговечность объекта, что, в свою очередь, положительно сказывается на здоровье и качестве жизни человека.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации обеспечивается за счёт осуществления технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок. А также, обследования состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, посредством выполнения текущих ремонтов здания или сооружения.

Все параметры, а также характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, в процессе эксплуатации обязаны содержаться в проектной документации или паспорте здания.

Одним словом, правильная эксплуатация объектов строительства должна соответствовать следующим требованиям:

• Возможность обеспечения предохранения от различных перегрузок и безотказности несущих конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем.
• Наладки и регулировки инженерных систем, устранения выявляемых дефектов.
• Надлежащего санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
• Сопоставления межремонтных сроков службы для различных элементов конструкций и систем здания или сооружения.
• Наличия необходимых технических устройств и оборудования, а также помещений для персонала, который занимается эксплуатацией объекта или здания.
• Проведения эксплуатационных работ самыми доступными методами и средствами при минимальных затратах.

На заметку!Нормальное функционирование объектов строительства в процессе эксплуатации возможно при удовлетворении ряда требований.

Они определяются объёмно-планировочным решением здания или сооружения, его функциональным предназначением или условиями эксплуатации. Данные сведения содержатся в строительной проектной документации, то есть, изначально определены в паспорте здания.Обследование инженерных систем зданий в процессе эксплуатации

Состав эксплуатационных работ

Необходимо отметить, что профессиональные услуги по эксплуатации объектов недвижимости осуществляются специализированными квалифицированными компаниями. Их популярность растёт среди собственников недвижимости. Причин для этого много.

Профессиональные управленцы имеют многолетний опыт по созданию непрерывной работы коммуникаций, обеспечению температурно-влажностного режима помещений. Ремонту или реконструкции систем и конструктивных элементов по мере их износа. А также поддержанию в рабочем состоянии или исправности несущих и ограждающих конструкций.

Кроме того, современные менеджеры данных компаний умеют профессионально руководить людьми и распоряжаться производственными ресурсами. Поэтому, работая с любого вида недвижимостью, компании добиваются эффективной эксплуатации.

Не только снижая расходы на техническое обслуживание зданий и инженерных коммуникаций, но повышая уровень безопасности. В связи с этим, состав эксплуатационных работ или эксплуатация объектов строительства включает в себя следующие составляющие.

I. Санитарное содержание здания или сооружения

• Приведение в порядок помещений.
• Уборка придомовой территории.
• Сбор и вывоз твёрдых отходов.
• и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев.
• Обслуживание и прочистка и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.

Техническое обслуживание вентиляционной шахты здания

II. Техническое обслуживание здания или сооружения

• Запланированные осмотры, осуществление которых происходит ответственными лицами, несущих конструкций и инженерного оборудования. Цель – определение уровня технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности.
• Незапланированные осмотры, осуществление которых происходит после воздействий стихийного характера и технических аварий.
• Мониторинг технический состояния здания или сооружения, в том числе, с использованием автоматизированных систем наблюдения.
• Создание в помещениях необходимой температуры и влажности, обеспечение освещения помещений и придомовой территории.
• Обеспечение мер пожарной безопасности.
• и уход за несущими конструкциями, то есть, фундаментами, стенами, плитами перекрытий, ограждениями. А также фасадами, помещениями, лестницами, крышами и другими строительными элементами здания или сооружениями.
• Уход, обслуживание и наладка оборудования (механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового) оборудования.
• Возможность подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопления горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение).
• Подготовительные работы в осенне-зимний период для нормальной эксплуатации зданий или сооружений (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол и другое).
• Обеспечение охраны здания или сооружения.

Уборка придомовой территории в процессе эксплуатации объекта

III. Ремонтные работы, компенсирующие износ объекта

Сюда относятся работы, цель которых заключается в приведении объекта строительства или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, а также восстановление изношенных элементов здания или сооружения:

• Текущий ремонт, то есть, профилактические работы или периодические, цель которых – поддержание бесперебойной работы конструкций и систем объекта строительства, а также санитарно-гигиеническое состояние и внешний вид.
• Капитальный ремонт, то есть, полная или частичная замена изношенного либо устаревшего инженерного оборудования, конструктивных элементов и систем, повышение эффективности эксплуатационных характеристик объекта строительства и восстановление функционального ресурса здания или сооружения.
• Аварийно-восстановительные работы. Это мероприятия, цель которых – выявление разрушения, неисправности либо аварийного состояния, в результате воздействий стихийного или техногенного характера.

Таким образом, можно сделать вывод, что эксплуатация объектов строительства, как комплекс услуг, предполагает выполнение следующих обязательств:

• Технический надзор на этапе проектирования и монтажные работы инженерных сетей.
• Монтажные работы инженерного оборудования и коммуникаций с последующим выполнением пуско-наладочных работ.
• Постоянный надзор за работой инженерных сетей.
• Выполнение плановых ремонтных, сезонных и профилактических работ.
• Составление технической документации.

Безопасная эксплуатация объектов строительства в современных условиях

С появлением в нашей жизни частной собственности произошли разного рода изменения во многих областях жизни государства, общества и человека в целом. Так, многие инструкции и положения, существовавшие и применяемые при эксплуатации зданий во времена Советского Союза, перестали отвечать новым требованиям.

Поэтому в 2009 году был разработан «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», принятие которого предопределило необходимость внесения в ГК РФ масштабных изменений и принятия Федерального закона № 337-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 28 ноября 2011 года. В этом законе выделяется три конструктивных положения:

Первое положение

Поставлен знак равенства между негосударственной экспертизой проектной документации объектов капитального строительства и инженерных изысканий и государственной экспертизой.

Второе положение

Повышена ответственность собственников зданий и сооружений.

Третье положение

Законодательно сформулированы требования по эксплуатации объектов недвижимости.Диагностика проборов учета

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/ekspluatatsiya-obektov-stroitelstva/

Раздел ТБЭ — Требования по безопасной эксплуатации объекта

Раздел ТБЭ – это требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства (ТБЭ).                            Подраздел ТБЭ включен в двенадцатый раздел состава проекта. 

Структура раздела

• Обложка
• Титульный лист
• тома
• Состав проектной документации
• Текстовая часть:

— требования к способам проведения мероприятий по техническому обслуживанию, при проведении которых отсутствует угроза нарушения безопасности строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения или недопустимого ухудшения параметров среды обитания людей;

— минимальная периодичность осуществления проверок, осмотров и освидетельствований состояния строительных конструкций, основания, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и (или) необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений;

— сведения о значениях эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, которые недопустимо превышать в процессе эксплуатации здания или сооружения;

— организационно-технические мероприятия по обеспечению пожарной безопасности здания или сооружения в процессе их эксплуатации;

— сведения о сроках эксплуатации здания или сооружения и их частей;

— максимальная периодичность проведения текущего и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, в том числе отдельных элементов, конструкций зданий, строений и сооружений, а также систем инженерно-технического обеспечения;

— меры безопасности при эксплуатации подъемно-транспортного оборудования используемого в процессе эксплуатации зданий, строений и сооружений;

— перечень требований энергетической эффективности, которым здание, строение и сооружение должны соответствовать при вводе в эксплуатацию и в процессе эксплуатации, и сроки, в течение которых в процессе эксплуатации должно быть обеспечено выполнение указанных требований энергетической эффективности. 

Для каких объектов требуется раздел ТБЭ

Подраздел ТБЭ является обязательным при разработке документации в составе проектов на вновь строящиеся, реконструируемые и подвергающиеся капитальному ремонту здания (сооружения).

• Подготовка и отправка официального запроса на предоставление данных, необходимых для разработки раздела ТБЭ, в адреса генерального проектировщика и/или заказчика проектной документации.
• Получение запрашиваемых сведений от генерального проектировщика и/или заказчика проектной документации путем передачи информации с использованием доступных средств связи или, в случае необходимости, выездом представителей ООО «ЦентрПроектЗащита».

• Передача раздела ТБЭ в составе проектной документации на экспертизу в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 
• Устранение замечаний экспертизы в срок не более 10 календарных дней.

Стоимость раздела ТБЭ

Хотите узнать стоимость раздела МОПБ? Позвоните нам: 8 (499) 705-07-31 или напишите: info@safetycenter.ru.
Мы отправим коммерческое предложение в течение 1 рабочего дня.   

Срок разработки – от 3-х рабочих дней (после предоставления Заказчиком необходимой информации).   

Перечень ИД для оценки сложности

— Генеральный план с экспликацией.

 Перечень ИД для разработки:

1.    Исходные данные (технические условия, техническое задание) для разработки подраздела «ТБЭ».

2.    Задание на проектирование.

3.    Состав проектной документации.

4.    Пояснительные записки по составу проектной документации.

5.    Генеральный план с прилегающей территорией.

6.

    Решения по обеспечению безопасной эксплуатации объекта строительства (решения по безопасному использованию прилегающих территорий, архитектурно-строительные, конструктивные и объемно-планировочные решения, решения по безопасной эксплуатации основных конструктивных элементов объекта, решения по предотвращению коррозии и повреждений огнезащиты металлических конструкций, решения по отделке поверхностей и отдельных элементов объекта, решения по безопасной эксплуатации инженерно-технического обеспечения, решения по пожарной безопасности при эксплуатации объекта, решения по обеспечению безопасного уровня воздействия объекта на окружающую среду).

7.         Порядок безаварийной остановки технологических процессов на проектируемом объекте (технические решения, обеспечивающие безаварийную остановку техпроцессов).

Оценим раздел ТБЭ в течение 1 дня. Нам нужно только задание на проектирование объекта.

узнать стоимость раздела ТБЭ

Нормативные документы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Источник: https://SafetyCenter.ru/services/na-stadii-proektirovaniya/tbe/