В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Поможем, потому что знаем «как». Позвоните!

Ошибки в документах исправляются двумя способами:

• несудебный порядок (внесение изменений изменений в правоустанавливающие документы, свидетельства, актовые записи и пр.);
• судебный порядок (чаще всего используется, когда человека уже нет в живых, или при отказе второй стороны по сделке).

Ошибка в архивной справке

Есть ошибки, которые можно исправить, обратившись в архив лично или по доверенности от гражданина, чьи интересы представляются.

Например, в ГУЖА архивная информация о данных гражданина, ранее проживающего по указанному адресу, может быть исправлена путем предоставления соответствующих документов. То же может быть и в ЗАГС.

А вот если, например, ошибка сделана   в списках садоводов, приватизировавших землю в общедолевую собственность, в архиве Администрации этого не исправить, придется обращаться в суд. 

Если же гражданина нет в живых, а ошибка не дает совершать определенные действия его наследникам, это только судебный порядок установления фактов.

Исправить ошибку в свидетельстве о собственности

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно.

Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене».

При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе. После смерти — с собранными доказательствами обращаться в суд.

Исправление ошибок в свидетельстве о праве собственности, выданном нотариусом, предполагает следующий порядок действий: подготовить доказательства, обратиться к нотариусу, доказать свою правоту.

Если нотариус категорически не согласен на исправление, или этого сделать невозможно в силу закона, придется обращаться в суд.

Если нотариуса, подготовившего документ, требующий корректировки ошибок, с прошествием времени уже не найти, звоните нам. Мы поможем.

Исправление ошибки в свидетельстве о собственности после смерти человека невозможно. Но ничего страшного, вместо этого можно устанавливать факты в судебном порядке. Эта процедура заменит собой исправление ошибки в старом документе о собственности.

После любых действий, исправленный документ о собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в УФСГРКК города или области.

Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности

Если свидетелство о регистрации права собственности с ошибкой, исправить это достаточно просто. Надо внести изменения в Единый реестр прав на недвижимость.

Но если ошибка в свидетельстве ЕГРП сделана из-за того, что она же содержится и в правоустанавливающем документе на собственность (в свидетельстве о праве на наследство, в брачном договоре, в договорах по сделкам с недвижимостью (купле-продаже, дарении, договоре приватизации и пр.), исправлять, в первую очередь, придется сам правоустанавливающий документ.

Исправить ошибку государственного реестра

Таких ошибок сегодня стало очень много. Простая халатность или невнимательность специалистов государственных органов рождает документы с ошибками. Исправляить нужно тут же, не отходя от окна выдачи документов.

Если Вы заметили ошибку сразу, ее можно исправить бесплатно, подав документы обратно на исправление.

Если же по прошествии времени Вы подаете заявление о таком исправлении, практика опказывает, что УФСГРКК (или МФЦ) считают эту процедуру внесением изменений в свидетельство о госрегистрации и требуют оплату госпошлины.

Исправить ошибку в свидетельстве о рождении

Всю информацию о рождении граждан содержат архивы по месту рождения каждого человека.

Нужно отправить запрос в архив ЗАГС с просьбой предоставления определенного документа (свидетельства, справки, информационной справки и пр.).

В разных случаях — надо просить разные документы и прилагать к своей просьбе разные комплекты доказательств с Вашей стороны к заявлению о предоставлении информации или нового свидетельства.

Бывают случаи, когда из архива приходит информация о том, что именно в архиве уже ошибка или нежелательные для Вас данные. Тогда в судебном порядке устанавливаются факты или сразу право собственности по различным основаниям.

Исправить ошибку в свидетельстве о браке

Процедура похожа на предыдущую (со свидетельством о рождении).

Исправить ошибку в трудовой книжке

Эта процедура чаще других встречается в нашей практике. Неправильные записи, фамилии, имена, несуществующие должности и прочие ошибки в трудовых книжках исправляются двумя способами:

• работодатель (если он еще существует) выдает справку, в которой подтверждает истинные сведения, или, при возможности, делается запись в трудовую книжку об исправлении определенной ошибки. При отсутствии работадателя — дело можно решать только в судебном порядке.
• в суде, доказывая определенные факты, которые простой справкой или записью в трудовую книжку решить невозможно.

Исправить ошибку в трудовой (в суде)

Если придется исправлять ошибку в трудовой в судебном порядке, предлагаем Вам прочитать страницы нашего сайта о спорах по трудовым и пенсионным вопросам, или сразу обратиться за помощью специалистов в наш Юридический центр.

Исправить ошибку в больничном листе

Здесь есть разные варианты: ошибку в бесспорном порядке исправляет само учреждение, выдавшее больничный и заверяет печатью, или придется доказывать свою правоту на комиссиях или в суде.

Исправить ошибку в паспорте

Вариант единственный — обращаться за заменой паспорта.

Исправить ошибку в договоре

В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:

• для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
• для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
• исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.

Как исправить ошибки в иных документах

Для наших юристов любые процедуры по исправлению ошибок абсолютно известны и понятны. Сложности у граждан при самостоятельных шагах для исправления ошибок, могут быть при:

• определении органа, в который нужно обращаться;
• незнание или непонимание информации для запросов или корректировки данных;
• поиск организации в связи с переездом, или поиск архива при ликвидации организации;
• невозможность установления данных, требуемых для исправления ошбики и пр.

Опыт плюс различные информационные каналы дают нам возможность решать подобные проблемы быстро и качественно. Обращайтесь к нам за помощью.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/lawyers/sbordoc/ispravit-oshibku-v-dokumentah/

Основания для исправления технической ошибки в бти без суда

д. Для того чтобы исправить неверные данные, владельцу необходимо подать заявку в орган кадастрового учета.

Процедура практически не отличается от исправления обычных технических погрешностей. Главное, это доказать, что бумаги содержат неправдивую информация.

Конференция ЮрКлуба

Вопрос был совершенно в другом.

Все документы по списку нотариуса, из них: тех.

паспорт БТИ, постановка на кадастровый учет и т.д. Все документы по списку нотариуса, из них: тех.

паспорт БТИ, постановка на кадастровый учет и т.д. Исходя из указанных вами данных ваш план без красных линий, как тогда нотар увидит несоответствие тех. плана фактической планировке квартиры?

Пойдите к нотариусу и попросите его обосновать данное требование ссылкой на закон. Я в настоящий момент совершенно не хочу выяснять кто и что и как.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Разница между ними в том, что во втором красным обозначены мероприятия, проведение которых не согласовано.

Так вот если собственник получает такой документ, но перепланировка до этого была сделана не им, ему необходимо будет это доказать, иначе он должен будет исправить «ошибки в БТИ». Чаще всего свою непричастность необходимо доказывать через суд. Также не обойтись без помощи адвоката, работающего с перепланировками.

>

21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 3.

В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

Обратитесь к ним письменно, направьте заявление по почте с уведомлением о вручении и описью вложения, это подтвердит направление заявления и в случае чего подтвердит их бездействие.

Если откажут — пишите жалобу в прокуратуру. Обратитесь со следующим заявлением в регистрирующий орган. ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ В (наименование регистрирующего органа) Сообщаю об ошибке, допущенной при государственной регистрации права собственности на (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и пр.)

Дело № 2-381

Л.

состояла в браке с З.В. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ З.В. и Главное управление архитектуры и градостроительства г. Владивостока заключили договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 600 кв.

м по адресу: . БТИ г. Владивостока составило технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь д.

12-18)

Ошибки бти

Для Плато Леонида Валерьевича! Я не межуюсь. Инвалид. Нет денег.

Я хочу, чтобы БТИ внесло исправления в ошибки, которые сделали сотрудники при выполнении ЧЕРТЕЖЕЙ.

БТИ при составлении плана квартиры сделало ошибку — дверь спальни нарисована неправильно, заметили только сейчас (оформляли новостройку и сами ничего не меняли, как строители сделали так все и стоит) Один из собственников получив разрешение на перепланировку своей комнаты, построил рядом стоящее здание с увеличением площади.

БТИ присвоило этому зданию лит.

Родители мужа занимаются приватизацией квартиры. Вызывали БТИ, заплатили 3 тыс.

руб за то, что специалист померял площадь квартиры Оформляла ипотеку покупку квартиры, выдали оценочный альбом, в котором допущена была ошибка, на основании тех паспорта, т В 1993 году был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан, в частности на квартиру в 2-квартирном доме Мы живем в коммунальной квартире, хотим приватизировать жилье.

Исправление ошибки в государственном кадастре недвижимости

явились, поддержала заявленные требования, пояснила, что границы земельного участка с 1952-1953гг. не менялись. Просит заявленные требования удовлетворить.

Выслушав участвующий в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

Экспертом разработан вариант расположения границ земельных участков по фактическому пользованию, устраняющий вышеуказанные наложения.

Ошибка БТИ

потому что на схеме явно видно, что у нас нарисована квартира соседки, у неё — наша квартира.

Ошибка только в схеме. кадастровая работает на основе паспорта БТИ/ПИБ. все ошибки БТИ/ПИБ перетекают в кадастр, исправить можно только предоставив паспорт БТИ правильный и всё. дел на 4 рабочих дня. я в курсе,что я не экспрерт, но план своей квартиры и чужой отличить в состоянии.

А в суде я и не собираюсь претендовать на звание экспрерта, в принципе я и вовсе в суд не собираюсь Обратитесь в ТБТИ, ошибку исправят. Обычно от 1 — 2 дня. Для регистрации права собственности на квартиру не требуется никакой документ БТИ, если только ваши покупатели не берут ипотечный кредит. обычно покупатели смотрят техническую документацию: схему планировки и площадь.

Думаю их смутит несоответствие в документах Марина, у моей клиентки был такой же случай.

Ей в поэтажке указали планировку соседней квартиры.

Заметили только в банке. Как оказалось, отличие было только в расположении проема двери на балкон.

Правда в нашем случае отличие будет не только в расположении проёма, 2-х комнатная и 3-х комнатная квартиры визуально различаются на этих схемках)

Как поставить недвижимость на кадастровый учет?

Одной из функций кадастрового органа является исправление ошибок, которые были допущены ими при изготовлении документов (например, кадастрового паспорта). Таким образом, целью корректировки документа становится замена недостоверной информации на достоверную.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какие виды ошибок кадастрового паспорта принято различать? почему их необходимо исправлять? как правильно это сделать? куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Типы

В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:

• Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные  название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
• Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.

О том, как выявляется ошибки, читайте в следующем разделе.

Как выявляется?

Неточная информация может быть выявлена:

• самими работниками кадастрового органа;
• владельцем недвижимого объекта;
• другим заинтересованными лицами (например, соседями).

Если ошибку обнаруживает владелец недвижимости, то, как правило, это происходит при следующих обстоятельствах:

Зачем нужно вносить исправление?

Последствием несвоевременного исправления ошибок в кадастровом паспорте могут привести к следующим неприятных последствиям:

• Собственник не сможет поставить свой недвижимый объект на кадастровый учет или снять с него;
• Получить право собственности на приобретенную недвижимость;
• Уплатить налог, госпошлину за  владение имуществом/землей;
• Невозможность использовать землю по назначению. Например, если в графе «Вид пользования» будет указано «сельскохозяйственное назначение» вместо «частного строительства»;
• Сложности при оформлении кредитов/ипотеки, получения пособий (например, мат. капитал) по различным государственным программам и проч.;
• Возникновении конфликтных ситуаций между владельцами соседних участков земли, которые, к примеру, не смогут определить границы своих участков из-за недостоверных координат, прописанных  в кадастровой документации;
• Невозможность беспрепятственно распоряжаться недвижимостью (заключать сделку купли-продажи, передавать по наследству, оставлять в дар и проч.) в таких случаях, когда ошибки касаются неправильно указанных характеристик объекта (площади, этажности).

О том, как можно исправить недостоверную информацию, обнаруженную в кадастровом документе, читайте в следующем разделе.

Способы внесения исправлений

Исправить обнаруженную техническую или кадастровую ошибку можно одним из следующих способов:

• если ошибку обнаружили сами работники кадастра, то она исправляется на внутриведомственном уровне с последующим уведомлением собственника о необходимости внести исправления в кадастровый паспорт;

Обнаруженная неточность исправляется в течение 5 дней с момента обнаружения.

• если ошибку обнаружил собственник, то исправление осуществляется по факту поданного заявления в кадастровый орган;

Заявление может быть подано:  в ходе личной явки заявителя в территориальное отделение Росреестра, отправлено почтовым отправлением, составлено в электронном формате (через портал Госуслуг).

Срок рассмотрения заявления в данном случае составляет около пяти дней, после чего заявитель получает ответ способом, которым изначально было подано ходатайства.

Если кадастровый орган отказывается вносить исправления, заявитель не уведомляется.

• если ошибку выявило заинтересованное лица (например, сосед), её исправление происходит на основании судебного решения.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/kak-ispravit-tehnicheskuyu-oshibku-v-kadastrovom-pasporte.html

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Как правило, подобные неточности в ГКН не вызывают серьёзных препятствий к реализации правообладателями недвижимого имущества своих прав.

В такой же срок должен составляться и отказ органа госкадастра в исправлении ошибки, указанной в заявлении. Итак, для устранения некорректных данных законодатель допускает 2 пути: Сегодня любой собственник

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире.

Документ необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью. При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией.

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В кадастровый паспорт входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

. Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Срок исправления кадастровой ошибки. Основания для исправления кадастровой ошибки Первым делом необходимо узнать, о какой вообще ошибке идет речь. Есть ли у изучаемой ситуации какое-то конкретное определение?

К счастью, оно имеется. Кадастровая ошибка — это воспроизводимая в кадастровом документе ошибка, на основании которой в кадастровый реестр вносились сведения о недвижимости. Что это значит? Все очень просто. Ошибка признается кадастровой, если она произошла ввиду предоставленных данных в Росреестр.

То есть, когда она уже была отображена в сведениях о недвижимости.

Исправление кадастровых ошибок — не такое уж трудное дело. Особенно если правильно подготовиться к процессу.

Ошибка БТИ

— Статьи по перепланировке — Ошибка БТИ

Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

Когда выявляются ошибки БТИ:

1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
2. При постановке на учет в ЕГРН;
3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

Есть два пути:

1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

• Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
• У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
• На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
• Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
• Не указана перегородка или вентиляционный короб;
• Перепутаны местами окно и выход на балкон.

В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

• Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
• Отсутствует вход в здание;
• Заложенные окна не отмечены;
• Нет перегородок, стен, помещений;
• Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/oshibka-bti/

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

• техническая (далее также ТО)
• кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражается	Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр.	Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных	Кадастр. орган	Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются	кадастр. ведомство заинтересованное лицо по решение суда	заинтересованное лицо по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении	о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр. )	о виде разрешенного использования
об этажности	о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр. )
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

• самим ОКУ;
• собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
• другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

• постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
• внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
• снятии недвижимости с учета;
• получении паспорта или выписки из кадастра;
• ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
• обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
• получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

• неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
• произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Неверные сведения исправляются:

• органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
• по заявлению любого физического или организации
• на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

• Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

• В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
• В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
  • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
  • в случае удовлетворения заявления — только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

• В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
• На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
• Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

• Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
• Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

• заявления собственника, владельца и т.п.;
• в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
• решения ОКУ;
• судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/