ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.

Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН, полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  • правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. 
  3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
  4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  • ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  • возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  • ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  • правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
  • передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи земельного участка — Договор купли-продажи недвижимости

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

г. _______________                                                                               «___»___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее «Участок»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от «__»________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

  • в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
  • собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Представляем вашему вниманию актуальный на 2019 год образец типового договора купли-продажи земельного.

Вы можете скачать образец договора купли-продажи земельного участка в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Грамотно составленный договор купли-продажи земельного участка — это с одной стороны успешное прохождение всех этапов государственной регистрации передачи права собственности, а с другой стороны качественная защита от мошеннических схем.

Данный договор может быть составлен в произвольной письменной форме и подписан в трех экземплярах, так как один экземпляр подлежит сдаче в Росреестр.

Конечно же, самый юридически-грамотный и безопасный вариант договора составит юрист, но если такая возможность отсутствует, можно воспользоваться шаблоном договора и, при необходимости, откорректировать некоторые пункты в соответствии с законодательством РФ.

Договор купли-продажи земельного участка — это соглашение, на основании которого одно лицо (продавец) передает в собственность другому лицу (покупателю) часть земли, а последний ее принимает и оплачивает стоимость в соответствии с суммой договора.

Договорные отношения регламентируются статьей 37 Земельного кодекса РФ.

Существенные условия договора

Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:

  • кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
  • точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
  • площадь участка;
  • целевое назначение земель;
  • вид разрешенного использования;
  • стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;

Договор должен включать в себя следующие разделы:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
  • порядок передачи объекта;
  • реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.

Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.

Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:

  • право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
  • наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
  • частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.

Регистрация договора в Росеестре

В настоящее время договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания его обеими сторонами, за исключением случаев, когда в договоре указана иная информация.

Передача прав на владение участком является обязательной процедурой госрегистрации в Росреестре, поэтому после подписания акта передачи собственности покупатель становится владельцем земли, но прав распоряжаться им пока не имеет.

Стандартный срок регистрации в Росреестре составляет не более 10 рабочих дней с момента сдачи пакета документов, который должен содержать:

  • заявления о регистрации перехода права собственности (составляется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи земли;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • письменное согласие супруга (супруги) продавца на продажу участка (если он был приобретен в браке);
  • свидетельство регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие законные права собственности продавца на землю, например, договор дарения;
  • акт приема-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Правильно составленный договор будет выступать гарантией отсутствия неоднозначных ситуаций с последующим их разрешением в суде.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в pdf (83,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в doc (27,6 Кб)

Скачать договор купли-продажи земельного участка (образец) 2019 в docx (10,7 Кб)

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли-продажи земельного участка образец форма бланк 2018 года

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже.

Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете скачать бланк договора купли – продажи земли и отредактировать его под свои нужды. Итак…

Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  1. Целевое предназначение
  2. Существование интересов других лиц (сервитут)
  3. Имеющиеся судебные споры

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта. Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать. Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра.

Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью.

Понадобятся:

  1. Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела
  2. Документы от продавца на землю
  3. Личные паспорта
  4. Бланк акта приёма – передачи

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ. Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи.

Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей. Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей. Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной. Однако обязательно оговариваются основные положения сделки.

Обязанности продавца

Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку. На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов.

Обязанности покупателя

Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  1. Месторасположение
  2. Площадь
  3. Целевое использование
  4. Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах. Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка.

В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения. Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

 Предварительный договор купли-продажи земли

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее. Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы.

Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Изучите предварительно документальные сведения по земле

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы. Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли.

Проверьте существование ограничений по участку

Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом. Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней.

Привлеките юриста для подготовки соглашения

Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства. Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании.

Приложите к соглашению план участка

Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  1. Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  2. Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления. Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Позаботьтесь о пакете документов по участку

В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности. Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Продажа земли и налоги

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.

Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант. Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

 Договор купли-продажи земельного участка

Источник: https://realty-u.ru/zemlya/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Договор купли продажи земельного участка между физлицами

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

4   0   1594

Необходимость договора подчеркивается законодательством (Статья 454 Гражданского кодекса РФ).

В его структуре должны быть следующие сведения:

 Наименование  Разъяснение
 «Шапка»
  • заголовок;
  • дата;
  • населённый пункт.
 Перечисление сторон Подробное описание сначала продавца, потом покупателя:
  • полное имя;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.
 Предмет договора Существенные условия о земельном участке:
  • а каком основании он считается принадлежащим продавцу;
  • адрес объекта;
  • его площадь;
  • кадастровый номер;
  • регистрационный номер.
 Права и обязанности сторонНиже перечислены основные из них для каждой из сторон.Обязанности продавца:
  • передать объект в надлежащий срок;
  • предоставить все сведения о нём.

Права продавца – получить денежные средства в полном объеме.Обязанности покупателя:

  • выплатить полную стоимость объекта;
  • оформить сделку в органе государственной регистрации.

Права продавца:

  • использовать участок для ИЖС;
  • получить всю информацию об объекте.
 Цена и порядок расчётов Указываются следующие сведения:
  • оплата единовременно в полном объеме или в рассрочку;
  • срок окончательной оплаты;
  • точная стоимость;
  • способ оплаты: наличными или банковским переводом;
  • уже внесённый задаток при его наличии.
 Ответственность сторонПеречисляются последствия нарушения положений одним из подписантов:
  • отмена контракта;
  • компенсация.
 Срок вступления и действия 
  • контракт считается заключенным с момента его подписания;
  • действует до его исполнения или расторжения.
 Разрешение споров
  • мирные переговоры;
  • обращение в суд.

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2019 году:

Скачать бланки шаблонов можно ниже:

Типовой договор купли продажи земельного участка.

Для сельхозпроизводства.

Под ЛПХ.

Договор считается недействительным без акта приёма-передачи и расписки продавца о получении денежных средств.

Этот документ подтверждает получение продавцом всех надлежащих денег.

Он составляется по образцу, который предоставляет нотариус, или в свободной письменной форме.

В тексте должны быть следующие сведения:

  • обозначение полученный суммы как цифрами, так и прописью;
  • полное описание земельного участка (копируются сопряжённые сведения из договора);
  • ссылка на заключённое соглашение;
  • полная информация о каждом подписанте;
  • подтверждение отсутствия каких-либо претензий между сторонами;
  • дата расписки (она совпадает с датой оформления сделки);
  • подпись.

Заполненный образец документа:

Расписка о получении задатка за земельный участок. Бланк

Оформление договора купли продажи земельного участка

Если контракт не требует нотариального заверения, то заключить его можно совершенно в любом месте.

Для этого нужно сделать следующее:

  • обе стороны договариваются о встрече с целью оформления договора;
  • они составляют текст на основе заполненного образца или бланка, заполняя его своими данными;
  • ставят на последней странице свои подписи.

Необходимо оформить три экземпляра:

  • для продавца;
  • для покупателя;
  • для органа государственной регистрации.

Если невозможно присутствие одной из сторон, контракт составляется по доверенности.

Для составления нужны следующие официальные бумаги:

 Наименование Кто предъявляет
 Паспорт  Обе стороны
 Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, дающий это право. Например, свидетельство о наследовании или договор, по которой объект был изначально куплен у предыдущего владельца.
 Продавец
 Кадастровый паспорт Он же
 Согласие на покупку  Покупатель
 Акт приёма-передачи Подписывают оба
 Согласие супруга или супруги на сделку Продавец
 Отказы прочих владельцев от своих прав Он же

Нужно ли заверять нотариально

Это необходимо в следующих случаях:

  • земля изначально принадлежит несовершеннолетнему лицу;
  • владелец – гражданин с ограниченной дееспособностью;
  • участок находится в долевой собственности, и один из них продаёт только свою долю.

Нотариус проверяет законность сделки, проводит анализ сопряжённых официальных бумаг и заверяет контракт.

Регистрация и каковы ее сроки

Переход прав владения земельным участком подлежит государственной регистрации.

В противном случае он не считается официально заключённым, поэтому не является основанием для возникновения новых прав и обязанностей каждой стороны.

Покупатель и продавец отправляются в МФЦ или канцелярию Кадастровой палаты и предоставляют следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • подписанный контракт;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта.

Процесс регистрации в Росреестре занимает от 1 до 2 недель, и по её завершении покупатель становится полноправным собственником.

Переоформление собственности предполагает оплату государственной пошлины.

Если предназначение земельного участка – сельскохозяйственная деятельность или индивидуальное жилое строительство, сумма составляет 1000 рублей.

Продавец также обязан нести расходы по уплате НДФЛ в размере 13% от полученной суммы, если он владел участком до продажи менее 5 лет.

Если же недвижимость приватизированная или досталась ему по наследству, минимальный срок владения уменьшается до 3 лет.

Покупатель, становясь новым владельцем, теперь обязан вносить налог на землю.

Расторжение сделки

Для прекращения действия договора возможны следующие причины:

  • желание одной из сторон;
  • взаимное согласие;
  • оспаривание;
  • инициатива третьих лиц, которые действуют в рамках законодательства (например, судебным решением);
  • нарушение одной из сторон положений контракта.

Если покупатель и продавец не могут прийти к согласию, им приходится обращаться в суд, чтобы расторгнуть уговор.

Поводы здесь следующие:

  • одна из сторон отвечает отказом на предложение другой о разрыве контракта;
  • один из подписантов не реагирует на выставленную претензию;
  • покупатель отказывается выплачивать стоимость объекта, но уже вступил в права собственности;
  • продавец утаил сведения об обременении объекта.

Для безопасного расторжения рекомендуется упомянуть этот пункт в тексте контракта.

: Росреестр и договор купли-продажи земельного участка.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Составление договора купли продажи земельного участка между физическими лицами

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка между физическими лицами

Сделка с недвижимостью требует повышенной ответственности и пренебрежение основными правилами составления договора купли-продажи может повлечь за собой неприятные последствия. Продажа и приобретение недвижимости непосредственно связаны с оформлением документов.

Подтверждением перехода права собственности на недвижимость, является соглашение о купли-продажи. Его структура определена законодательством, что позволяет защитить права покупателя и владельца имущества.

В данной статье мы поговорим об особенностях составления ДКП, какие данные должны быть указаны в соглашении, и какие сведения не следует указывать в официальных документах.

Образец договора купли-продажи

Соглашение о купле-продажи недвижимости является основополагающим документом, подтверждающим переход права собственности другому человеку. Оформление сделки требует от её участников максимального внимания.

Для того чтобы соглашение было признано действительным в нем обязательно должна быть указана вся необходимая информация.

Большинство сделок с землей и недвижимостью не сильно отличаются друг от друга, поэтому можно воспользоваться типовым образцом договора, но перед подписанием документа следует проверить, все ли необходимые сведения в нем указаны.

Перечень информации, которая обязательно должна быть указана в договоре:

  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Подробное описание продаваемой собственности;
  • Информация об обременениях, наложенных на реализуемое имущество. Следует отметить, что при отсутствии данного пункта покупатель вправе расторгнуть сделку;
  • Размер денежных средств, передаваемых продавцу за земельный участок. Данный пункт является обязательным и при его отсутствии соглашение между сторонами признается недействительным;
  • Реквизиты участников сделки;
  • Информация о том, каким образом будут переданы денежные средства за покупку.

Скачать

Перечисленные выше пункты в обязательном порядке должны присутствовать в ДКП, который впоследствии передается в Росреестр для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности. Также стоит сказать, что обе стороны соглашения имеют право добавить дополнительные пункты в ДКП.

Важно

Возможность добавления дополнительных пунктов позволяет защитить права покупателя и продавца при возникновении непредвиденных ситуаций. Добавление пункта, описывающего ответственность за несоблюдение условий сделки, позволяет выявить мошенников уже на этапе оформления документации.

Как правильно составить ДКП на земельный участок

Для того, чтобы избежать ошибок при оформлении бумаг, следует воспользоваться готовым образцом ДКП земельного участка. Это позволит избежать ситуаций, когда переход права собственности может быть признан недействительным из-за отсутствия в документации необходимой информации.

Первым делом при заключении сделки следует указать дату и место подписания документации, после чего указываются реквизиты участников продавца и покупателя. Далее прописываются существенные условия, к которым относится подробное описание продаваемого объекта и его стоимость.

Внимание

Особое внимание следует уделить описанию предмета сделки. ЗУ должен быть описан максимально подробно.

Перечень информации о предмете сделки, которая должна быть указана в договоре:

  • Размер участка (в м2);
  • Расположение участка (адрес) и его номер кадастрового учета;
  • Для каких целей предназначен участок;
  • Документальное подтверждение права собственности на ЗУ;
  • Перечень обременений (при наличии).

Все сведения, описанные выше, имеют первостепенную важность. Обе стороны обязаны ознакомиться с описанием земельного участка.

Особенное внимание следует уделить наличию обременений, если же они отсутствуют, то этот факт также должен быть указан в ДКП.

Если же выяснится, что на ЗУ наложены обременения, а продавец умолчал об этом факте, то соглашение может быть признано недействительным.

Какие условия нельзя вписывать в договор

Кроме данных, которые обязательно должны быть указаны в ДКП, также существуют некоторые ограничения. К таким ограничениям относится запрет на какие-либо действия для нового владельца участка.

Новый владелец собственности имеет право распоряжаться своим имуществом любым образом, соблюдая законодательство РФ. Следует отметить, что использование земли не по целевому назначению запрещено.

Источник: https://svoyurist.com/zhilishhnyie-tonkosti/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami

Без споров
Добавить комментарий