Государственная регистрация договора ренты

Содержание
  1. Как правильно составить договор ренты на квартиру
  2. Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
  3. Договор ренты регистрация в росреестре
  4. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
  5. Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
  6. Как правильно составить договор ренты на квартиру
  7. Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
  8. Договор ренты регистрация в росреестре
  9. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
  10. Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
  11. Как правильно составить договор ренты на квартиру
  12. Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
  13. Договор ренты регистрация в росреестре
  14. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
  15. Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
  16. Как правильно составить договор ренты на квартиру
  17. Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант
  18. Договор ренты регистрация в росреестре
  19. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением
  20. Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
  21. ✍ Источник: https://e-romanova.ru/oformlenie-dogovora-renty/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Государственная регистрация договора ренты
Государственная регистрация договора ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Государственная регистрация договора ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты регистрация в росреестре

Государственная регистрация договора ренты

Уплатите госпошлину в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). 2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Договор ренты подлежит государственной регистрации

Что такое пожизненная рента?

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. Следует отметить, что получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты.

Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателя ренты. Следует отметить, что рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.

Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены, дарения и прав, возникающих на основании такого договора

Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно; 7) документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ( в случае, если объект недвижимости на кадастровом учете не состоит); 8) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи

Рента

Уплатите госпошлину в соответствии со ст.

333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Регистрация договора ренты

Форма предоставления рентных платежей может быть скомбинирована (к примеру, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая предоставлением услуг).

Договор ренты подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, если предметом договора является недвижимость. Связанно это с тем, что по Российскому Законодательству все сделки по недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы. В остальных случаях государственная регистрация договора ренты является свободной.

То есть при желании вы можете его зарегистрировать. Регистрация договора пожизненной ренты и пожизненной ренты с иждивением, так же является обязательной.

Зарегистрировать такой договор можно в Министерстве Юстиции.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Получите необходимые документы в МФЦ Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  1. единый жилищный документ.
  2. копию финансово-лицевого счета;
  3. выписку из домовой книги;

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно. Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН Так, в частности, потребуются:

  1. о кадастровой стоимости квартиры.
  2. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

Шаг 4.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Шаг 5.

Государственная регистрация договора ренты

Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ.

Это требование нельзя отменить.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.

Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи.

После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя.

Регистрация договора ренты в росреестре

К таковым, например, относятся:Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.Документы для заключения договора пожизненной рентыБесплатная юридическая консультация:

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры.

Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ.

Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:· заявление в БТИ;· свидетельство о собственности на квартиру;· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.Бесплатная

Жилищный Консультант

Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе. Предметом договора по ренте может выступать: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

    Движимое имущество; Недвижимость; Денежные средства; Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

    Имущественные права и обязанности; Электронные денежные средства; Личные нематериальные блага; Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения.

Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Источник: https://advokatssr.ru/dogovor-renty-registracija-v-rosreestre-12148/

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Государственная регистрация договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.

Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.

Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.

Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора

В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.

Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.

Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.

Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.

Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.

В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.

На практике возможны различные варианты оформления договора.

Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.

Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Регистрация договора

Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.

Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.

Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.

Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-i-registratsiya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания

Государственная регистрация договора ренты

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.     

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ 
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Еще о содержании договора ренты прочитайте здесь.

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

  • Согласие получателя ренты; 
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится регистрация не только самого договора и права собственности плательщика ренты, но и кроме того производится залог в пользу получателя ренты.

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры. Суд в этом случае скорее всего встанет на сторону старого, больного человека- рентополучателя- ведь тому, кто оказывал услуги по содержанию крайне сложно будет доказать, что уборка и стирка были качественные, продукты свежие, а лекарства действенные. То есть эту сделку можно легко оспорить. На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Очень сильно думаем.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_ne_ostatsya_v_durakah_ili_vse_o_dogovore_renty_i_pogiznennogo_soderganiya/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Государственная регистрация договора ренты
Государственная регистрация договора ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Государственная регистрация договора ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты регистрация в росреестре

Государственная регистрация договора ренты

Уплатите госпошлину в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). 2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Договор ренты подлежит государственной регистрации

Что такое пожизненная рента?

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. Следует отметить, что получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты.

Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателя ренты. Следует отметить, что рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.

Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены, дарения и прав, возникающих на основании такого договора

Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно; 7) документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ( в случае, если объект недвижимости на кадастровом учете не состоит); 8) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи

Рента

Уплатите госпошлину в соответствии со ст.

333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Регистрация договора ренты

Форма предоставления рентных платежей может быть скомбинирована (к примеру, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая предоставлением услуг).

Договор ренты подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, если предметом договора является недвижимость. Связанно это с тем, что по Российскому Законодательству все сделки по недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы. В остальных случаях государственная регистрация договора ренты является свободной.

То есть при желании вы можете его зарегистрировать. Регистрация договора пожизненной ренты и пожизненной ренты с иждивением, так же является обязательной.

Зарегистрировать такой договор можно в Министерстве Юстиции.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Получите необходимые документы в МФЦ Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  1. единый жилищный документ.
  2. копию финансово-лицевого счета;
  3. выписку из домовой книги;

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно. Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН Так, в частности, потребуются:

  1. о кадастровой стоимости квартиры.
  2. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

Шаг 4.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Шаг 5.

Государственная регистрация договора ренты

Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ.

Это требование нельзя отменить.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.

Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи.

После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя.

Регистрация договора ренты в росреестре

К таковым, например, относятся:Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.Документы для заключения договора пожизненной рентыБесплатная юридическая консультация:

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры.

Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ.

Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:· заявление в БТИ;· свидетельство о собственности на квартиру;· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.Бесплатная

Жилищный Консультант

Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе. Предметом договора по ренте может выступать: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

    Движимое имущество; Недвижимость; Денежные средства; Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

    Имущественные права и обязанности; Электронные денежные средства; Личные нематериальные блага; Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения.

Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Источник: https://advokatssr.ru/dogovor-renty-registracija-v-rosreestre-12148/

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Государственная регистрация договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.

Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.

Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.

Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора

В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.

Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.

Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.

Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.

Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.

В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.

На практике возможны различные варианты оформления договора.

Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.

Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Регистрация договора

Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.

Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.

Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.

Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-i-registratsiya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания

Государственная регистрация договора ренты

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.     

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ 
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Еще о содержании договора ренты прочитайте здесь.

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

  • Согласие получателя ренты; 
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится регистрация не только самого договора и права собственности плательщика ренты, но и кроме того производится залог в пользу получателя ренты.

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры. Суд в этом случае скорее всего встанет на сторону старого, больного человека- рентополучателя- ведь тому, кто оказывал услуги по содержанию крайне сложно будет доказать, что уборка и стирка были качественные, продукты свежие, а лекарства действенные. То есть эту сделку можно легко оспорить. На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Очень сильно думаем.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_ne_ostatsya_v_durakah_ili_vse_o_dogovore_renty_i_pogiznennogo_soderganiya/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Государственная регистрация договора ренты
Государственная регистрация договора ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Государственная регистрация договора ренты
4845

статьи:

Договор ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты регистрация в росреестре

Государственная регистрация договора ренты

Уплатите госпошлину в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). 2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Договор ренты подлежит государственной регистрации

Что такое пожизненная рента?

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. Следует отметить, что получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты.

Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателя ренты. Следует отметить, что рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.

Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены, дарения и прав, возникающих на основании такого договора

Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно; 7) документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ( в случае, если объект недвижимости на кадастровом учете не состоит); 8) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи

Рента

Уплатите госпошлину в соответствии со ст.

333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Регистрация договора ренты

Форма предоставления рентных платежей может быть скомбинирована (к примеру, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая предоставлением услуг).

Договор ренты подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, если предметом договора является недвижимость. Связанно это с тем, что по Российскому Законодательству все сделки по недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы. В остальных случаях государственная регистрация договора ренты является свободной.

То есть при желании вы можете его зарегистрировать. Регистрация договора пожизненной ренты и пожизненной ренты с иждивением, так же является обязательной.

Зарегистрировать такой договор можно в Министерстве Юстиции.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Получите необходимые документы в МФЦ Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  1. единый жилищный документ.
  2. копию финансово-лицевого счета;
  3. выписку из домовой книги;

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно. Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН Так, в частности, потребуются:

  1. о кадастровой стоимости квартиры.
  2. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

Шаг 4.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Шаг 5.

Государственная регистрация договора ренты

Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ.

Это требование нельзя отменить.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.

Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи.

После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя.

Регистрация договора ренты в росреестре

К таковым, например, относятся:Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.Документы для заключения договора пожизненной рентыБесплатная юридическая консультация:

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры.

Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ.

Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:· заявление в БТИ;· свидетельство о собственности на квартиру;· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.Бесплатная

Жилищный Консультант

Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе. Предметом договора по ренте может выступать: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

    Движимое имущество; Недвижимость; Денежные средства; Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

    Имущественные права и обязанности; Электронные денежные средства; Личные нематериальные блага; Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения.

Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Источник: https://advokatssr.ru/dogovor-renty-registracija-v-rosreestre-12148/

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Государственная регистрация договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.

Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.

Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.

Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора

В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.

Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.

Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.

Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.

Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.

В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.

На практике возможны различные варианты оформления договора.

Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.

Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Регистрация договора

Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.

Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.

Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.

Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-i-registratsiya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания

Государственная регистрация договора ренты

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.     

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ 
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Еще о содержании договора ренты прочитайте здесь.

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

  • Согласие получателя ренты; 
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится регистрация не только самого договора и права собственности плательщика ренты, но и кроме того производится залог в пользу получателя ренты.

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры. Суд в этом случае скорее всего встанет на сторону старого, больного человека- рентополучателя- ведь тому, кто оказывал услуги по содержанию крайне сложно будет доказать, что уборка и стирка были качественные, продукты свежие, а лекарства действенные. То есть эту сделку можно легко оспорить. На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Очень сильно думаем.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_ne_ostatsya_v_durakah_ili_vse_o_dogovore_renty_i_pogiznennogo_soderganiya/

Как правильно составить договор ренты на квартиру

Государственная регистрация договора ренты
Государственная регистрация договора ренты

Чтобы грамотно составить договор ренты на квартиру между родственниками либо третьими лицами, рекомендуется предварительно ознакомиться с особенностями данной процедуры. В зависимости от вида документа при обращении к нотариусу и в регистрирующий орган может потребоваться разный пакет документов.

Особенности сделки

Когда составляется договор ренты, владелец отчуждаемого имущества передаёт свои права на владение другому человеку, который обязуется производить финансовую поддержку в виде ежемесячных или ежегодных выплат либо другим образом способствовать содержанию собственника (583 статья ГК РФ). Возникающие правоотношения регулируются 33 главой ГК РФ.

К обязательным пунктам, без которых документ будет считаться недействительным, относятся:

  • указание предмета отчуждения и его подробная характеристика (то есть конкретной квартиры);
  • определение обязательств должника.

Кто может заключать сделку?

В зависимости от разновидности договора к получателям ренты (иначе рентным кредиторам) относят граждан и некоммерческие организации (последние могут заключать только договор постоянной ренты).

Плательщиками ренты (иначе рентными должниками) могут быть и физические, и юридические лица. Хотя законодательство не имеет чёткого определения сторон сделки, в зависимости от разных видов документа выделяется круг лиц, выступающих в роли контрагентов.

Виды договора

Гражданское законодательство выделяет 3 вида документа, а именно:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты (выплачивается в бессрочный период);
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента

Такой вид договора подразумевает, что обязательство о финансовом содержании кредитора ложится на должника на неопределённый срок (т. е. бессрочно), а перечисление выплат должно осуществляться с постоянной периодичностью.

Подобный рентный доход гражданин может передать или получить по наследству, а также обрести через переуступку прав требования. Вся ответственность за нанесение повреждений и ущерба жилому помещению лежит на должнике, однако он вправе обратиться в судебную инстанцию за снижением размера выплаты кредитору или прекращения договора ренты.

Пожизненная рента

Документ оформляется при условии, что финансовая поддержка от плательщика будет поступать кредитору до момента гибели выгодополучателя или другого гражданина, указанного в тексте договора.

Законодательство не запрещает включать в список получателей ренты нескольких лиц. Отличием от постоянной ренты является тот факт, что какое-либо повреждение отчуждённой квартиры не становится причиной прекращения обязательств должника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Данный вид сделки заключается в Российской Федерации наиболее часто по сравнению с другими, особенно между родственниками. По данному документу квартира, принадлежащая кредитору, отдаётся в собственность другого человека при условии, что вторая сторона обязуется пожизненно содержать на иждивении бывшего владельца жилья или указанное в тексте документа иное лицо.

Правила составления договора

Чтобы грамотно оформить договор ренты между родственниками либо третьими лицами, следует придерживаться указанного ниже порядка действий:

  • получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
  • составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
  • подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
  • переоформить право владения в регистрирующем органе.

Форма документа

Согласно 584 статье ГК РФ, любой договор ренты обязательно составляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе, иначе сделка будет признана судом недействительной.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей. Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

договора

Типовой образец документа представляет собой соглашение, заключаемое между родственниками или третьими лицами с указанием следующих данных:

  • размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
  • сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
  • предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
  • данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
  • обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
  • прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
  • подписей сторон.

Ознакомиться с документом возможно на примере образца, здесь вы можете скачать стандартный договор ренты.

Образец договора ренты квартиры

Список требующейся документации

В зависимости от вида документа, сторонам сделки может понадобиться различный перечень требующихся бумаг, чтобы удостоверить договор ренты в нотариальной конторе. К основной документации относятся:

  • экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
  • доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
  • справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
  • сам договор ренты в трёх экземплярах;
  • справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
  • правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
  • выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
  • справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

После заверения бумаг у нотариуса участники сделки должны зарегистрировать факт передачи прав на жильё в МФЦ или отделении Росреестра, предоставив:

  • договор ренты в трёх экземплярах;
  • удостоверения личности всех сторон;
  • правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
  • талон об уплате соответствующей госпошлины;
  • доверенность и паспорт представителей (если необходимо).

Стоимость оформления ренты

Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).

Госпошлина за перерегистрацию прав на жильё составит для граждан 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей (на основании 22 пункта первой части 333.33 статьи НК РФ).

Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-renty-na-kvartiru.html

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием или постоянной, какие нужны, куда подавать | Жилищный консультант

Государственная регистрация договора ренты
4845

статьи:

Договор ренты

Договор ренты – односторонне-обязывающая, возмездная сделка о передаче собственности с целью получения долгосрочной и периодической оплаты. Участники правоотношения: получатель и плательщик ренты.

Договор возмездной долгосрочной передачи имущества регулируется 33-й главой ГК РФ. Получатель ренты, рентный кредитор, является гражданином, который на возмездной основе отчуждает собственность.

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Рентный должник (плательщик) – любое физическое или юридическое лицо, принявшее указанную собственность за установленную периодическую оплату в течение длительного периода времени. Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.

Предметом договора по ренте может выступать:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Движимое имущество;
  • Недвижимость;
  • Денежные средства;
  • Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

  • Имущественные права и обязанности;
  • Электронные денежные средства;
  • Личные нематериальные блага;
  • Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Договор подразделяется на три вида:

  1. Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;
  2. Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
  3. с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.

Документы при заключении договора постоянной ренты

Необходимые документы для оформления договора ренты на постоянной основе:

  • Свидетельство о государственной регистрации правообладания собственностью или выписка из ЕГРН (с 2016 года);
  • Паспорт на жилье;
  • Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ;
  • Передаточный акт (на имущество, недвижимость, услуги);
  • Квитанция об уплате налога;
  • Дополнительный протокол (составляется в дополнение к договору ренты для согласования и разрешения возможных конфликтных ситуаций);
  • Документы, удостоверяющие личности сторон соглашения;
  • Заявление с прошением в оформлении договора. Подается в отделение РосРеестра;
  • Договор постоянной ренты. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Документы при заключении договора пожизненной ренты

Необходимые документы для договора ренты:

  • Паспорта участников делопроизводства;
  • Финансово-лицевой счет на недвижимость;
  • Свидетельство или выписка о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости квартиры;
  • Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
  • Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
  • Кадастровый паспорт (до 2016 года);
  • Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Документы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

  • Разрешение супругов или заявление в противном случае;
  • Доверенность на право представительства (при необходимости);
  • Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
  • Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
  • Свидетельство или выписка о регистрации;
  • Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
  • Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
  • Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].
  • Квитанция уплаты налога.

Заключение

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина.

Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

  1. Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о прописанных граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  2. Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.
  3. Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
  4. При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
  5. Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
  6. Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/zaklyuchenie-dogovora-renty/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-renty/

Договор ренты регистрация в росреестре

Государственная регистрация договора ренты

Уплатите госпошлину в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч.

7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). 2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Договор ренты подлежит государственной регистрации

Что такое пожизненная рента?

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. Следует отметить, что получатели ренты защищены законом в случае порчи, уничтожения или гибели имущества, которое было передано по договору ренты.

Плательщик пожизненной ренты обязан выплачивать ее до конца жизни получателя ренты. Следует отметить, что рента такого характера может выплачиваться только деньгами, заменить ее другими вещами невозможно.

Государственная регистрация перехода прав на основании договоров купли-продажи, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены, дарения и прав, возникающих на основании такого договора

Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно; 7) документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ( в случае, если объект недвижимости на кадастровом учете не состоит); 8) Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая: — документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю( например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи

Рента

Уплатите госпошлину в соответствии со ст.

333.33 НК РФ. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

2.

Обратитесь для регистрации права собственности: Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ)

Регистрация договора ренты

Форма предоставления рентных платежей может быть скомбинирована (к примеру, одна часть ренты выплачивается деньгами, а другая предоставлением услуг).

Договор ренты подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, если предметом договора является недвижимость. Связанно это с тем, что по Российскому Законодательству все сделки по недвижимости обязательно должны быть зарегистрированы. В остальных случаях государственная регистрация договора ренты является свободной.

То есть при желании вы можете его зарегистрировать. Регистрация договора пожизненной ренты и пожизненной ренты с иждивением, так же является обязательной.

Зарегистрировать такой договор можно в Министерстве Юстиции.

Как заключить договор пожизненной ренты?

Получите необходимые документы в МФЦ Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:

  1. единый жилищный документ.
  2. копию финансово-лицевого счета;
  3. выписку из домовой книги;

Для получения документов необходимо представить паспорт гражданина РФ.

Указанные документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно. Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН Так, в частности, потребуются:

  1. о кадастровой стоимости квартиры.
  2. из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;

Шаг 4.

В случае непредставления указанных справок можно обратиться к получателю ренты с просьбой пройти освидетельствование у психиатра непосредственно перед сделкой. Шаг 5.

Государственная регистрация договора ренты

Размер ренты не должен быть меньше минимального размера оплаты труда и при этом он автоматически увеличивается вместе с увеличением МРОТ.

Это требование нельзя отменить.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее.

Рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица.

Также рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов, детей, членов одной семьи.

После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Также этот договор можно расторгнуть и при жизни получателя.

Регистрация договора ренты в росреестре

К таковым, например, относятся:Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.Документы для заключения договора пожизненной рентыБесплатная юридическая консультация:

Прежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры.

Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ.

Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:· заявление в БТИ;· свидетельство о собственности на квартиру;· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.Бесплатная

Жилищный Консультант

Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе. Предметом договора по ренте может выступать: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

    Движимое имущество; Недвижимость; Денежные средства; Ценные бумаги.

Договором ренты не может быть передано:

    Имущественные права и обязанности; Электронные денежные средства; Личные нематериальные блага; Информация.

Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения.

Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.

Источник: https://advokatssr.ru/dogovor-renty-registracija-v-rosreestre-12148/

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Государственная регистрация договора ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением определяет характеристики передаваемого получателем ренты объекта недвижимости, а также сроки и условия предоставления пожизненного содержания плательщиком ренты.

В настоящей статье мы рассмотрим порядок оформления и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, определим предмет этого договора, а также состав его участников.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением

Предметом рассматриваемого договора, то есть имуществом, передаваемым взамен предоставления содержания, может быть только объект недвижимости (квартира, дом, дача, земельный участок), право собственности на который, получателем ренты подтверждается документально. Основания приобретения этого объекта в собственность его владельцем значения не имеют.

Он может быть приобретен по договору купли-продажи, дарения, мены, в порядке наследования и по другим основаниям.

Основное требование, предъявляемое к объекту, — он не должен находиться под арестом, не иметь обременений и ограничений в использовании. Кроме этого, в отношении передаваемого объекта недвижимости не должно быть имущественного спора.

Не может быть предметом договора объект недвижимости, сданный собственником в поднаем или в аренду.

Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением

Стороны договора

В рассматриваемых нами отношениях есть две стороны: получатель ренты (владелец передаваемой недвижимости) и плательщик ренты, который взамен недвижимости обеспечивает содержание получателя на протяжении его жизни.

Получателем ренты может стать любой гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме, являющийся собственником объекта недвижимости, который желает передать другому человеку (плательщику ренты) этот объект недвижимости в обмен на предоставление социально-бытовых и других услуг, связанных с его насущными ежедневными потребностями. Получателем может стать не только сам собственник недвижимости, но и другие лица, указанные им. Это могут быть члены его семьи, а также другие близкие ему люди, в отношении которых он имеет какие-либо обязательства или просто хочет поддерживать.

Плательщиком ренты может стать не только физическое, но и юридическое лицо. Причём, юридическое лицо может быть как частной, так и государственной организацией. Это могут быть страховые и муниципальные организации, оказывающие социально-бытовые и другие услуги населению.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В зависимости от желания участников договора в него включаются условия, удовлетворяющие потребности получателя ренты и приемлемые для её плательщика.

Образец договора и условия, включаемые в него, подробно рассмотрены нами в отдельной статье нашего сайта.

Порядок оформления и регистрации договора, регулирующего пожизненное содержание с иждивением, чётко определены законодательными нормами. договора и условия, вносимые в него, напротив, не ограничиваются. Единственное требование, которое должно быть соблюдено: они не должны противоречить действующему законодательству.

В отличие от других сделок купли-продажи объектов недвижимости договор пожизненного содержания с иждивением должен быть нотариально удостоверен. При совершении других сделок с недвижимостью достаточно только произвести их государственную регистрацию.

На практике возможны различные варианты оформления договора.

Кто-то предпочитает составлять текст документа с помощью адвоката, попутно выясняя все нюансы и юридические тонкости, а затем обращается к нотариусу для того, чтобы заверить уже составленный и согласованный сторонами документ.

Некоторые предпочитают обращаться непосредственно в нотариальную контору, где договор составляется и заверяется нотариусом. Первый вариант представляется более предпочтительным для обеих сторон, так как предполагает более детальное обсуждение условий договора до его подписания.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Регистрация договора

Как и все сделки, связанные с недвижимостью, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Он считается заключенным с момента указанной регистрации. Возникновение права собственности на передаваемый объект у плательщика ренты также связано с моментом государственной регистрации.

Если стороны пренебрегли необходимостью регистрации, то заключенный между ними договор считается недействительным, даже если он и удостоверен нотариусом.

Правовое регулирование пожизненного содержания с иждивением впервые введено в 1964 году, в ныне действующем Гражданском кодексе РФ оно получило дальнейшее развитие. Есть основания полагать, что практика применения этого договора будет расширяться, а вместе с этим будет совершенствоваться законодательство, регулирующее эти взаимоотношения.

Уже сегодня можно сделать вывод о том, что только грамотно составленный, правильно оформленный и зарегистрированный в соответствии с законом договор, даёт возможность его сторонам достичь результата, ради которого он заключается. Не стоит забывать об этом, если вы приняли решение стать участником отношений пожизненного содержания с иждивением в качестве плательщика или получателя ренты.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-i-registratsiya-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания

Государственная регистрация договора ренты

Покупка квартиры в Москве с помощью договора ренты или пожизненного содержания с иждивением- нередко используемая форма перехода собственности от одного хозяина к другому. В принципе, оба эти договора многим друг на друга похожи, однако есть и коренное отличие- давайте разберемся вместе.

Сделки по отчуждению имущества по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением находятся под особой охраной государства, поэтому то, что достаточно для обычных договоров, совершаемых при желании купить квартиру в Москве- регистрация в органах государственной регистрации, для договора ренты или пожизненного содержания с иждивением недостаточно. 

Здесь законодатели предусмотрели регистрацию договора у нотариуса, как дополнительную страховочную ступень для пожилых людей, решившихся на такой шаг. После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. 

Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.     

Заявление на государственную регистрацию по установленной форме

  • Договор пожизненного содержания с иждивением, заверенный у нотариуса (оригинал)
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (заверенная печатью налоговой инспекции)
  • Передаточный акт на квартиру, заверенный нотариусом, либо в ЖЭК
  • Квитанция об оплате сбора
  • Справка БТИ 
  • Паспорта всех заинтересованных лиц
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру

В абсолютном большинстве случаев, подобные договора заключают пожилые или серьезно больные люди не имеющие родственников. Смысл договора ренты в том, что собственник квартиры (Рентополучатель) передает в собственность новому хозяину квартиры (рентодателю) свое недвижимое имущество. 

Еще о содержании договора ренты прочитайте здесь.

Взамен рентополучатель получает постоянное- до конца своей жизни, ежемесячное денежное вознаграждение (ренту). Квартира поступает в собственность рентодателя после смерти рентополучателя. Причем законодатель предусматривает, что это денежное содержание не может быть меньше, чем два минимальных оплаты труда. 

Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.

Коренное отличие договора ренты от договора пожизненного содержания с иждивением заключается в том, что рентодатель (здесь он называется содержатель) обязан не только пожизненно содержать рентополучателя, но и выполнять иные, прямо оговоренные в договоре ренты условия. 

Условия договора ренты

  • Уборка в квартире, стирка, ремонт
  • Оплата коммунальных платежей
  • Ухаживание за рентополучателем- обеспечение медицинской помощи, осуществление гигиенических процедур (при необходимости)
  • Покупка лекарств, продуктов, одежды.
  • Организация похорон
  • Данный список может быть как увеличен, так и уменьшен.

  • Согласие получателя ренты; 
  • Непосредственное указание в договоре по обременению недвижимости обязанности предоставления пожизненного Содержания и залог квартиры в обеспечение этих обязательств.

Как отмечалось, договор пожизненного содержания с иждивением должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Принимая во внимание, что особенность договоров ренты это обременение квартиры и возникновение залога в целях обеспечения рентного обязательства, при заключении таких договоров пожизненного содержания с иждивением производится регистрация не только самого договора и права собственности плательщика ренты, но и кроме того производится залог в пользу получателя ренты.

  • Расторжение договора ренты или пожизненного содержания с иждивением по согласию сторон 
  • Признания судом ничтожности или недействительности такого договора
  • Смерти получателя ренты или пожизненного содержания с иждивением
  • Законодатель предусмотрел и возможность выкупа договора, например по договору цессии
  • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ

Договора ренты и пожизненного содержания- основные моменты

  • Срок действия такого договора ничтожен, окончание такого договора возможно только по смерти получателя ренты.
  • При наступление смерти рентодателя раньше смерти рентополучателя рента поступает в наследственную массу и распределяется между наследниками в качестве обычного наследственного имущества. В этом случае наследники рентодателя принимают на себя его обязанности на условиях договора ренты.
  • Договор ренты может быть отменен при условии существенного нарушения рентодателем своих обязательств. При этих обстоятельствах ренополучатель получает право вернуть заложенную квартиру или потребовать выплаты ему выкупной цены на квартиру.
  • Если квартира, указанная в договоре ренты погибла (сгорела, обрушилась и т.п.) то рентодатель не имеет права отказаться от выплаты рентных платежей.
  • Юридические лица не могут быть сторонами такого договора- договор заключается только между физическими лицами.
  • В договоре пожизненного содержания с иждивением прописывается и финансовая оценка всех услуг и работ, производимых рентодателем ежемесячно.
  • По согласию сторон рентодатель может выселить ренополучателя, предоставив ему другое жилье.
  • Залог жилья в кредитных организациях в течение действия договора ренты возможен с письменного согласия сторон.

Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры. Суд в этом случае скорее всего встанет на сторону старого, больного человека- рентополучателя- ведь тому, кто оказывал услуги по содержанию крайне сложно будет доказать, что уборка и стирка были качественные, продукты свежие, а лекарства действенные. То есть эту сделку можно легко оспорить. На всякий случай собирайте все документы- справки, чеки, квитанции- суд это будет учитывать в первую очередь. Судебная практика сложилась так, что на показания свидетелей здесь не очень обращают внимание- свидетели почти всегда заинтересованные лица.

В то же время доказать, что платежи по договору ренты производились полностью и в полном объеме очень просто- достаточно поднять банковскую выписку.

Вывод. Если выбирать из договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, предпочтение, конечно следует отдать договору ренты. Однако заключат такой договор надо сразу- суды крайне неохотно идут на замену договора пожизненного содержания с иждивением на договор ренты. Причина- суд считает, что владелец квартиры нуждается именно в уходе, а не в деньгах.

И еще одно- когда вас убеждают, что можно заключить такой договор без регистрации или заменить его на устные заверения в обмен на завещание квартиры в вашу пользу- есть повод усомниться. Завещание может быть отменено или изменено хоть за минуту до смерти, а устные договоренности всерьез вообще принимать не стоит.

Как выписать из квартиры без согласия, посмотрите здесь.

Очень сильно думаем.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Kak_ne_ostatsya_v_durakah_ili_vse_o_dogovore_renty_i_pogiznennogo_soderganiya/

Источник: https://e-romanova.ru/oformlenie-dogovora-renty/

Без споров
Добавить комментарий