Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства (для юридических лиц)

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

Необходимые документы:

1) заявление от застройщика и участника долевого строительства, в случае если договор нотариально удостоверен — нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия (оригинал);

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица  действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

4) учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов;

5) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия);

6) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство;

7) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест (оригинал и копия);

8) проектная декларация (оригинал и копия);

9) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее — контролирующий орган), о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе;

10) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом(оригинал и копия);

11) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома (оригинал и копия;

12) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В случае, если заявителем не представлены указанные списки, орган регистрации прав запрашивает указанные списки в уполномоченном органе местного самоуправления;

13) договор участия в долевом строительстве, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник);

14) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки:

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае, если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Срок предоставления услуги:

7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;

5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки.

Расчётное время:

указано в описании услуги

Результат предоставления услуги:

документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

  • Государственная пошлина, разделенная на количество участников договора (для организаций):
  • За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.:

Источник: https://uslugi.tatarstan.ru/service/detail/15552

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве по 214

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

В регистрирующий орган — Росреестр — необходимо представить:

1. Заявление о государственной регистрации;

2. Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего;

4. Документы, устанавливающие наличие права;

5. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации;

6. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;

7. Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

  • Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):

1) определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

  • После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?

Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ ).

Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов .

Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ).

Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

Согласно ст.

13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации .

Из 214-ФЗ: Как зарегистрировать договор?

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:

  • Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.

Из 214-ФЗ: Какие документы должен предоставить застройщик?

В соответствии со ст. 4 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  1. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с требованиями 214-ФЗ:

Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

По требованию участника долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;
  • в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
  • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;
  • обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
    1. Разрешение на строительство.
    2. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    3. Заключение государственной экспертизы проектной документации.
    4. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
    5. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
    1. Заявление о государственной регистрации.
    2. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
    3. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
    4. Документы, устанавливающие наличие права.
    5. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации.
    6. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
    7. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.
    8. Разрешение на строительство.
    9. Проектную декларацию.
    10. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.

правительства Москвы

  • Департамент градостроительной города Москвы
  • Департамент развития
  • Источник: https://www.stroivopros.ru/stati/deportament_stroitelstva/kak_zaregistrirovat_dogovor_uchastija_v_dolevom/

    Регистрация договора долевого участия в Росреестре, проверка, сроки, помощь

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

    Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком — не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

    Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

    Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

    Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

    Особенности регистрация договора долевого участия в Росреестре

    Процесс госрегистрации ДДУ имеет особенности, связанные с тем, регистрируется это первый договор, касаемо конкретного строительного проекта, или это любой из следующих договоров ДДУ этого же проекта строительства многоэтажного дома. Отличия состоят в перечне подаваемых в Росреестр документов. Регистрация первого договора предполагает наличие гораздо большего количества документов.

    Подготовка документов включает проверку и изучение:

    • правового режима строящегося объекта;
    • правового статуса застройщика;
    • наличия всех разрешительных документов на застройку;
    • правильность и соответствие требованиям законодательства проектной документации и многое другое.

    Поэтому только специалист в области права сможет выявить все несоответствия в них, а также найти пути разрешения возможных сложностей во взаимоотношениях с застройщиком.

    Важно после проведения гос. регистрации, договор изменению и корректировке не подлежит.

    Регистрация первого договора и сбор пакета документов проводится непосредственно самим застройщиком. В последующем любой дольщик по образцу первого договора, зарегистрированного в росреестре, может подать документы на регистрацию самостоятельно.

    Следует учесть! Застройщики практически никогда не идут ни на какие уступки дольщику, касаемо корректировки отдельных условия договора.

    Кроме того, без специального образования невозможно выявить риски и несоответствия действующему законодательству.

    Следовательно, анализировать условия договора ДДУ должен специалист в области права и сделать нужно своевременно, то есть до его гос. регистрации.  

    Застройщик должен в Росреестр предоставить не только сам юридический документ, но и все данные дольщика. Плюс к этому готовится полный пакет документов, который касается проекта строительства, сферы деятельности застройщика и т.д.

    При проведении регистрации любого последующего ДДУ, госрегистратору поддается лишь сам договор, данные дольщика, а также сведения, идентифицирующие приобретаемую квартиру.

    Важно! Оплата по договору, в том числе и первоначальный взнос, в соответствии с требованиями закона, должна проводиться только после регистрации соглашения (п.3, ст.5, ФЗ-214). Начиная с 2017 года, дольщики могут платить по ДДУ через специально зарегистрированные счета эскроу.

    Документы для регистрации

    Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

    • разрешение на проведение строительства;
    • подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;
    • проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;
    • заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;
    • другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;
    • сведения и документы, который должен предоставить дольщик.

    Важно знать! Перед проведением регистрации каждого из ДДУ застройщик должен делать обязательные отчисления в компенсационный фонд долевого строительства. Сумма такого отчисления составляет 1,2% от стоимости каждого из договоров (п.3, ст.48, ФЗ-218). В обязанности гос. регистратора входит проверка факта оплаты указанного взноса.

    Исключение составляет лишь случай, когда дольщик вносит деньги на счёт эскроу, Согласно условиям ДДУ, в этом случае застройщик не должен отчислять взносы в компенсационный фонд.

    В перечень необходимых для регистрации каждого последующего ДДУ, после проведения регистрации первого договора входит:

    • непосредственно договор, подписанный сторонами;
    • заявление о проведении гос регистрации от самого дольщика, а также застройщика;
    • паспорт дольщика, который регистрирует договор (если в число дольщиков входят дети, то подается свидетельство о рождении);
    • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение квартиры в многоэтажке;
    • договор залога прав требования. Это необходимо на случай приобретения квартиры на кредитные средства;
    • документ с детальным описанием квартиры, в котором указана площадь расположение и поэтажный план, позволяющий идентифицировать объект.

    Важно! При регистрации всех последующих договоров госрегистратор не может потребовать ранее предоставленные документы, которые касается проекта строительства или компании застройщика (п.4, ст.48, ФЗ-218).

    Регистрацию ДДУ дольщик может поручить выполнить своему представителю. Выполняется такая услуга по нотариально удостоверенной доверенности.

    Порядок проведения регистрации ДДУ

    Весь процесс регистрации договора можно разбить на несколько этапов:

    • подготовка указанных в перечне документов;
    • оплата госпошлины за проведение регистрации;
    • подача всех необходимых документов для проведения гос. регистрации в Росреестр.

    Документы можно подать, кроме личного обращения в Росреестр или МФЦ, почтовым отправлением, либо отправить документы в электронном виде. Эта процедура выполняется на сайте Росреестра с приложением электронно-цифровой подписи дольщика (застройщика).

    Важно! Если документы подаются лично, необходимым является присутствие не только самого дольщика, но и представителя застройщика. Факт передачи документов для гос. регистрации подтверждается выдачей расписки о получении госрегистратором пакета документов.

    Проверка и получение зарегистрированного ДДУ

    Получение документов после проведённой гос. регистрации происходит по предоставлению паспорта и выданной дольщику расписки. Согласно правил, прописанных п.2, ст.28, ФЗ-218, зарегистрированный договор имеет специальную регистрационную надпись.

    Срок регистрации ДДУ регламентируется правилами п.1, ст.16, ФЗ-218 — не более 7 рабочих дней. Если регистрационный пакет документов подавался через МФЦ, то к указанному сроку нужно добавить еще 4 дня.

    Не знаете, как проверить регистрацию договора долевого участия? Согласно правилам законодательства, сделать это можно тремя способами:

    1. Непосредственно у застройщика, проверив наличие штампа о регистрации на самом договоре.

    2. Взять выписку из ЕГРН.

    3. Посмотреть непосредственно на сайте Росреестра.

    С момента, когда права собственности на приобретенную квартиру оформлены, дольщик будет являться плательщиком налога на имущество физ. лиц.

    Проведение регистрации договора является достаточно сложной процедурой, связанной с подготовкой и проверкой необходимой для этого документации.

    Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre.html

    Регистрация договора долевого участия

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

    Договор о долевом участии (ДДУ) относится к той разновидности документов, которая подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после того, как выполнена регистрация договора долевого участия, он может считаться заключенным. Именно поэтому и дольщик, и застройщик должны быть заинтересованы в том, чтобы данная процедура состоялась как можно быстрее.

    Регистрация ДДУ — что требуется от дольщика?

    Чтобы регистрация состоялась, необходимо подать документы в Росреестр. Для регистрации ДДУ требуется следующий пакет документов:

    • заявление о регистрации ДДУ;
    • сам договор участия в долевом строительстве;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга (если дольщик состоит в браке);
    • кредитный договор (если участник долевого строительства использует кредитные средства);
    • другие приложения к ДДУ.
    • При необходимости к стандартному пакету могут прилагаться следующие бумаги:
    • свидетельство о рождении ребенка (если в сделке участвует представитель ребенка, которому не исполнилось 14 лет);
    • документ о назначении представителей опекунами (если участник сделки признан недееспособным);
    • доверенность (если регистрация производится через представителя дольщика).

    Регистрация договора участия в долевом строительстве — документы застройщика

    Набор документов, необходимый компании, приступившей к строительству многоквартирного жилого дома, зависит от того, сколько раз производилась регистрация договора участия в долевом строительстве до этого. Также имеет значение то, каким по счету был заключен договор.

    Так, если договор заключается с первым с начала строительства многоквартирного дома дольщиком, то, в соответствии со статьей 25.

    1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», застройщику придется предоставить следующие документы: 

    • разрешение на строительство;
    • проектная декларация;
    • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения, количества находящихся в составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них;
    • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии в соответствии с договором страхования;
    • учредительные документы;
    • подтверждение государственной регистрации юридического лица.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    Срок регистрации первого договора долевого участия, указанный в Федеральном законе № 122-ФЗ, составляет 10 рабочих дней. Вместе с тем, в каждом регионе устанавливается свой срок, который не должен превышать указанных временных рамок. Так, в Нижегородской области на регистрацию первого ДДУ отводится семь рабочих дней. На регистрацию последующих договоров долевого участия — пять рабочих дней.

    Если регистрация первого договора прошла успешно, то застройщику в дальнейшем будет освобожден от предоставления вышеперечисленных документов.

    Государственная регистрация договора долевого участия и госпошлина

    Как и большинство услуг, государственная регистрация договора долевого участия потребует оплаты пошлины.
    Оплата госпошлины регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации. Исходя из существующих правил, за регистрацию ДДУ, юридическое лицо обязано заплатить 6000 рублей, а физическое лицо — 350 рублей. Указанные суммы делятся на количество участников договора.

    Пример расчета размера госпошлины:

    1. Застройщик и один дольщик. В этом случае участников регистрации всего двое, а это значит, что сумма платежа делится на два. В итоге застройщик заплатит 3 тысячи (6000/2), а дольщик 175 рублей (350/2).

    2. Застройщик и два дольщика. Суммы госпошлины при этом будут делиться на троих. В результате юридическое лицо заплатит 2000 рублей. Аналогичная схема применяется к дольщикам: 350 рублей делятся на 3, в итоге получаем сумму порядка 116 рублей на каждого.

    Квитанция об оплате госпошлины у каждого будет отдельной. Юридическое лицо оплачивает ее платежным поручением, а физические — через банковское учреждение с получением квитанции об оплате.

    Хотя, по закону, квитанцию заявитель предъявлять не обязан, специалисты Росреестра все же рекомендуют ее приложить к пакету документов. В случае возникновения сбоев в электронной Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) оплата может не отобразиться и специалист Росреестра приостановит регистрацию ДДУ.

    Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Получение расписки и документов

    Итак, вы предоставили все необходимое для регистрации ДДУ.
    Обратите внимание, что регистрация договора долевого участия в Росреестре предполагает обязательную выдачу расписки — документа, содержащего следующие данные:

    • список документов, предоставленных вами;
    • ФИО и контактный телефон специалиста, у которого вы сможете получить информацию о стадии готовности регистрации;
    • дата предоставления документов;
    • ФИО и подпись специалиста, принимавшего ваши документы.

    Прежде чем регистрация произойдет, специалисты проведут правовую экспертизу. Если никаких неточностей выявлено не будет, то ДДУ благополучно зарегистрируют.

    Елена Грачева,
    начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

    При регистрации договора о долевом участии в строительстве, на нем проставляется специальный регистрационный штамп, который свидетельствует о занесении документа в Единый государственный реестр. Кроме того, ДДУ присваивается номер, ставятся дата и подпись регистратора.

    С этого момента человек может быть спокоен: двойная продажа данной квартиры полностью исключена! Если даже по вашему объекту недвижимости кто-то попытается зарегистрировать еще один ДДУ, правовая экспертиза сразу это установит и другому заявителю Росреестр откажет в регистрации договора.

    Чтобы технические ошибки не стали причиной приостановления регистрации договора о долевом участии, следует тщательно проверять документы! Очень часто причиной приостановления регистрации ДДУ являются: неверная дата рождения, ошибки в имени, несоответствие описания объекта, неправильный адрес, неверно указанный земельный участок и т. д.

    При обнаружении ошибки, сотрудник Росреестра звонит заявителю и сообщает о ее обнаружении, предлагая исправить.
    Процедура регистрации ДДУ ограничена по срокам, если заявитель не исправит ошибку до окончания назначенной ему даты, то специалист Росрееестра вынужден будет приостановить регистрацию, что отсрочит процедуру еще на месяц.

    Материал подготовлен при содействии управления Росреестра по Нижегородской области.

    Читать также: «Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?»

    Источник: https://www.DomostroyNN.ru/statyi/instrukcii/registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya

    О договоре участия в долевом строительстве

    Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с пе

    Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.

    • Заявление о государственной регистрации;
    • Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего;
    • Документы, устанавливающие наличие права;
    • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации;
    • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица;
    • Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

    При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

    Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):

    • определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости;
    • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
    • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
    • гарантийный срок на объект долевого строительства.

    После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

    • разрешение на строительство;
    • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    • заключение государственной экспертизы проектной документации;
    • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
    • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
     

    Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
     

    Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?

    Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ).

    Прежде всего одной из основных гарантий соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, является запрет заключения застройщиком ДДУ до получения им разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договор аренды, субаренды земельного участка, предназначенного для строительства объекта (ст. 3 214-ФЗ). Данная норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительство мнимых, не существующих объектов.

    Кроме того, ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3, ст. 4 214-ФЗ).

    Таким образом, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком «двойной» продажи жилого помещения.

    Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.

    Согласно ст.

    13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Данное положение 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии соблюдения прав участников долевого строительства в случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщика.

    Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации.

    Из 214-ФЗ: Как зарегистрировать договор?

    Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:

    • Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.

    В соответствии с требованиями 214-ФЗ:

     

    Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
     

    По требованию участника долевого строительства в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:

    • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;
    • в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
    • застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;
    • обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию).
    • Разрешение на строительство.
    • Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
    • Заключение государственной экспертизы проектной документации.
    • Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
    • Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
    • Заявление о государственной регистрации.
    • Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
    • Документы, устанавливающие наличие права.
    • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации.
    • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
    • Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади.
    • Разрешение на строительство.
    • Проектную декларацию.
    • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них

    Источник: https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/o-dogovore-dolevogo-uchastiya

    Без споров
    Добавить комментарий