Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

Допуск СРО на генподряд

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

Допуск саморегулируемой организации является необходимым условием для проведения любых строительных работ. Полный перечень видов таких услуг содержится в Приказе №624 Министерства регионального развития от 30.12.2009 года.

Свидетельство СРО о допуске к проведению работ фирма может получить только после того, как подтвердит соответствие необходимым кадровым и техническим требованиям, создаст компенсационный фонд. Сумма минимального взноса составляет 100 тыс. руб.

при условии первого уровня ответственности и 5 млн руб. на пятом уровне.

Кто такой генподрядчик

Генподрядчик – это компания, которая несет ответственность за ход строительства и выполняет контроль за его качеством. Заказчик может самостоятельно выполнять функции генподрядчика или привлекать сторонние компании.

Одной из функций генподрядчика является задействование подрядных организаций для выполнения отдельных услуг. Субподрядчик заключает договор с подрядчиком на выполнение тех видов работ, на которые у него имеется свидетельство о допуске.

При этом всю юридическую ответственность за срыв оговоренных сроков или некачественно предоставленные услуги несет фирма, выполняющая генподряд.

Поскольку в городе Москва распространенной является ситуация, когда вся работа по строительству выполняется субподрядными фирмами, появляется закономерный вопрос – требуется ли получение свидетельства СРО генподрядчику?

Необходимость получения свидетельства СРО на генподряд

Законодательством установлено, что необходимо обязательно получать СРО на генподрядные работы при выполнении строительства, а также во время подготовки проектных документов и инженерных изысканий.

Полный перечень услуг, для выполнения которых необходимо получить допуск саморегулируемой организации, содержится в пункте 33 Приказа Минрегиона №624 от 30.12.2009 года в последней редакции от 14.11.

2011 года.

Получить допуск на генподряд необходимо, если планируется осуществлять строительство:

  • Промышленных объектов (этот вид объединяет объекты металлургии, химической, пищевой, легкой промышленности и т.д.).
  • Объектов транспорта и дорожной инфраструктуры.
  • Жилищно-гражданских зданий.
  • Объектов тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и канализации.
  • Объектов связи.
  • Объектов гидроэнергетики и гидромелиорации.

Если компания проводит указанные работы и не узаконила свой саморегулируемый статус, ей грозит административная ответственность в виде штрафа от 40 до 50 тыс. рублей. Рассмотрением дел об административных правонарушениях занимается Ростехнадзор.

Также предусмотрена уголовная ответственность за осуществление деятельности без специального разрешения. Согласно УК РФ, правонарушитель наказывается не только наложением штрафа, но и лишением свободы.

Особенности вступления В СРО

Вступление в саморегулируемую организацию является важным условием для осуществления генерального подряда.

Даже при условии, что на момент вступления компания не планирует заниматься генподрядной деятельностью, свидетельство о таком допуске все же следует получить.

Его наличие позволяет значительно расширить спектр предоставляемых компанией услуг и дает возможность в дальнейшем подавать заявки на участие в генподряде. При этом стоимость вступительного взноса существенно не изменится.

Если заказчик желает получить допуск СРО на генподрядные работы, необходимо внимательно изучить ФЗ №315«О саморегулируемых организациях» от 16.11.2007 года. Генподрядчики должны соответствовать ряду требований в отношении:

  • Численности персонала и его квалификации.
  • Наличия спецтехники и оборудования.

Для получения допуска необходимо иметь в распоряжении не менее шести сотрудников, получивших высшее строительное или геологическое образование. Обязательным требованием также является регулярное повышение квалификации сотрудников. Руководитель компании-претендента должен иметь практический опыт осуществления профессиональной деятельности не менее 3 лет.

В городе Москва большинство организаций для выдачи допуска предъявляют требование к наличию сертификата качества ISO.

Собрав необходимый пакет документов, генподрядчик переходит к следующему шагу – уплате необходимых вступительных, страховых и членских взносов.

Сколько необходимо внести в компенсационный фонд при вступлении в саморегулируемую организацию? Стоимость СРО на генподряд рассчитывается индивидуально и зависит от специализации организации.

При этом цена определяется суммой, на которую заключен договор генерального подряда.

Чем крупнее сумма указана в договоре, тем выше ответственность, а соответственно и более значительными должны быть вступительные взносы.

Членство в СРО свидетельствует о материальном обеспечении компании и полном соответствии высоким профессиональным стандартам.

Источник: https://curpp.ru/articles/sro-genpodryadnye-raboty

Сро на строительство, генподрядчик

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

До 2009 года для осуществления деятельности в строительной сфере, компании или индивидуальному предпринимателю необходимо было оформлять лицензию, позволяющую проводить соответствующие работы. После отмены лицензирования на ее смену в сфере строительства был внедрен институт саморегулирования. Статья на cryptopilot.ru поможет лучше Вам в этом разобраться.

На сегодняшний день в РФ, чтобы получить разрешение на строительные работы, необходимо стать членом саморегулируемой организации СРО.

Отмена лицензирования была обусловлена вполне оправданными фактами и аргументами.

  • отсутствие контроля над деятельностью компаний;
  • выдача лицензий фирмам-однодневкам;
  • отсутствие наказуемости виновников при авариях на уже введенных в эксплуатацию объектах. 

Допуски СРО на строительство

С внедрением системы организационного саморегулирования, значительная часть проблем была решена, а самое главное появились рычаги контроля и управления над строительными компаниями, что является положительным ключом, как для самих фирм-застройщиков, так и для их клиентов-заказчиков.

Чтобы любое предприятия (ООО, ИП) смогло на законных основаниях возвести здание, им необходимо быть обладателем допуска СРО на строительство. В противном случае на подобную организацию будет наложен штраф с вытекающими последствиями.

Сама организация СРО несет ответственность за своих членов, поэтому добросовестно подходит к вопросу выдачи разрешений.

Чтобы получить допуск СРО на строительство необходимо: 

  • являться зарегистрированным предприятием с укомплектованным штатом сотрудников;
  • выбрать некоммерческое сообщество СРО;
  • согласно требованиям данного СРО, подать документы и заполнить необходимую анкету;
  • дождаться решения совета СРО, при положительном вердикте, получить членство и допуск на право деятельности на проведения строительных работ.

Стоит отметить, что при вступлении в любое сообщество СРО, организация вносит установленный одноразовый взнос и оплачивает ежемесячно членскую плату.

Подробнее о допуске СРО для строителей читайте в нашей статье: СРО для строителей — допуск на строительство.

Прежде чем вступать в сообщество и вносить значительную сумму оплаты, предприятию необходимо обозначить список выполняемых работ, а затем принимать решение.

Если в перечень проводимых работ организацией входят виды, которые присутствуют в Приказе Минрегиона № 624 (и не отмечены звездочкой), то вступать в СРО нужно.

Особую трудность вызывает выбор сообщества. На текущий момент сфера строительства насчитывает более 260-ти саморегулируемых организаций, которые наделены полномочиями по выдачи допусков.

Опираясь на федеративные законы, каждое сообщество СРО принимает свои своды и правила в системе вступления, управления и деятельности. Требования СРО различаются от других организаций по своему внутреннему содержанию, а значит общая оплата для вступления тоже разная.

Наличие у специалистов компании сертификатов ИСО или аттестации Ростехнадзора на усмотрение сообщества СРО может декларироваться, как обязательный пункт при вступлении. Хотя по большому счету аттестация Ростехнадзора обязательна только для проведения работ на особо опасных объектах строительства.

Исходя из вышеперечисленных нюансов, напрашивается вывод, что общая стоимость для вступления СРО может состоять не из двух пунктов обязательного и членского взносов. Необходимо учесть, что при выходе из сообщества, первоначальная сумма одноразового взноса не возвращается. Именно поэтому необходимо тщательно подойти к выбору саморегулирующей организации.

Более подробно проблематика взносов СРО для строителей описана в теме: Оплата взносов СРО.

Сро генподрядчика

С момента подписания договора, на плечи генерального подряда ложиться весь комплекс организации строительных работ, начиная от разработки плана, заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию. В его основные функции также входит контроль над выполняемыми работами субподрядчиков, которые привлекаются в производственные процессы строительства.

Генеральный подрядчик полностью ответствен за график проводимых работ, выполнение сметы и качество строительных работ, а также конечный результат.

Исходя из вышеперечисленных условий, на генподрядчика автоматически ложиться ответственность за безопасность и качество выполняемых работ. А это означает, что он должен иметь допуск СРО на генподряд. Дилемма возникает в следующем вопросе — а нужен ли допуск СРО для генподрядчика, если они есть у всех задействованных субподрядчиков.

В ситуации, когда генеральным подрядчиком выступает сам заказчик с привлечением в строительные работы субподрядчиков, он обязан иметь допуск СРО на генподряд. В подобной ситуации заказчик будет выступать в качестве контролирующего и организовывающего звена, а значит, валовая часть ответственности за проводимые работы ложиться именно на его плечи.

Если заказчик нанимает в качестве генподряда стороннюю организацию (третье лицо), то допуск СРО ему не нужен, так как вся ответственность автоматически переходит на генподрядчика. Этот вид разрешения на деятельность должен быть у привлекаемого лица.

Чтобы получить допуск СРО на генподряд заявителю на вступление в членство организации необходимо: 

  • иметь высшее образование с требуемым опытом работы в строительной отрасли с постоянным подтверждением своей квалификации на соответствующих курсах;
  • владеть компанией, в которой работают специалисты не менее 6-ти разноплановых профессий с высшим и средним техническим образованием и практическими навыками в этой сфере;
  • являться владельцем полностью оснащенной материально-технической базой;
  • представить документальные доказательства, подтверждающие вышеперечисленные условия.

Стоит отметить, что требования для выдачи разрешений на контроль и организацию генподрядов намного жестче и выше, нежели допуски для стандартного строительства. Поэтому на его получение отводится большее количество времени.

Если Вас интересует получение допуска для строительства сооружений отнесенных к категории опасных, ознакомтесь со статьей  СРО — особо опасные объекты.

Источник: https://cryptopilot.ru/sro-genpodryadchika-na-stroitelstvo.html

Сро на генподрядные работы

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

В строительной области любое проявление непрофессионального или халатного подхода к работе часто приводит к большим негативным последствиям.

Если возвести объект капитального строительства, не соблюдая все нормы, правила безопасности и соблюдения качества, это часто приводит к огромным денежным потерям, а иногда и к трагическим последствиям. Именно в связи с этим строительная отрасль всегда подлежала государственному лицензированию.

Но регулирование государством этой сферы не могло полностью предотвратить получение лицензии недобросовестными организациями или фирмами-однодневками. Из-за этого было решено использовать мощные возможности саморегулируемых организаций (СРО). Что это дает?

  • Во-первых, защищает права конечных потребителей и заказчиков объектов, т.к. все СРО обладают огромным компенсационным фондом. При необходимости все деньги этого фонда могут быть потрачены на покрытие компенсации за халатно выполненную работу.
  • Во-вторых, происходит наиболее тщательный отбор компаний, которые допускаются к работе. Ведь сами СРО сильно заинтересованы в том, чтобы допускать к работам только опытных и квалифицированных специалистов, иначе репутация всей организации окажется под угрозой.

Лицензия была заменена свидетельством саморегулируемых организаций о допуске к различным видам строительных работ.

Чтобы его получить, фирма должна доказать, что она полностью соответствует всем требованиям — кадровым, материальным и техническим. Также она должна внести определенную сумму в компенсационный фонд.

Размер минимального взноса – триста тысяч рублей (если ответственность строительной фирмы застрахована). В противном случае сумма взноса составит 1 миллион рублей.

Функции генподрядчика строительства

Генеральным подрядчиком строительства может выступать посторонняя строительная организация, которую привлекает заказчик, а также сам заказчик.

В компетенцию генподрядчика входит привлечение субподрядчиков для выполнения полного объема работ или их части. Но только генподрядчик полностью отвечает за ход строительства и следит за его качеством.

Законом РФ предусмотрены все меры по контролю обеспечения качественных работ и установлены границы юридической ответственности за их нарушение.

Генеральный подрядчик строительства имеет право взять на себя только функции, которые были оговорены в его лицензии. Все работы он может производить своими силами или привлекать к работе субподрядчиков.

Он наделен правом заключать субподрядные договора на выполнение любых видов работ в строительстве с компаниями-подрядчиками, у которых есть в наличии свидетельство о допуске саморегулируемой организации к необходимым работам.

При заключении субподрядных договоров следует помнить, что вся правовая ответственность за некачественную работу и срывы сроков сдачи объектов, которые произошли по вине фирм-субподрядчиков, лежит на генподрядчике.

Он управляет и обеспечивает полный контроль за их работой, обеспечивая своевременное выполнение сроков строительных работ.

Любые принятые им решения, касающиеся работ на строительном объекте, принято считать окончательными и обязательными к исполнению в рабочих ситуациях.

На первом этапе строительных работ, когда только разрабатываются сметы и проектная документация, генподрядчик должен определиться с тем объемом монтажных и строительных работ, который он будет выполнять сам с помощью своих ресурсов, а какие работы ему нужно отдать субподрядчикам.

На следующей стадии генподрядчик должен определиться и заключить договоры с фирмами, поставляющими строительные материалы и необходимое оборудование. Далее он должен определить, какие специалисты (особенно высокой квалификации) ему понадобятся в дальнейшем для выполнения определенных видов работ.

Наиболее важной задачей, с которой приходится сталкиваться генподрядчику строительства, является выполнение сметы строительных работ. Для этого нужно строго придерживаться принятых для каждого строительного цикла лимитов на расходы. Довольно часто отвечать за перерасход денежных средств сверх договорных лимитов приходится генподрядчику строительства.

Еще одной важной функцией генподрядчиков является: слежение за строгим выполнением на строящемся объекте правил технической и противопожарной безопасности, трудовой дисциплины.

На последнем этапе строительства генподрядчик должен подготовить и предоставить заказчику необходимую техническую документацию (список документов оговаривается в договоре и в действующем законодательстве), и взять участие в деятельности госкомиссии во время приема объекта строительства в эксплуатацию.

Кому необходим допуск СРО

Каждый объект строительства можно отнести к одной из двух условных групп:

  • Строительный объект малой этажности (меньше 4х этажей).
  • Строительный объект большой этажности (больше 4х этажей).

Чтобы строить, проводить реконструкцию, а также ремонт объекта первой группы, допуск СРО не требуется, для второй группы – допуск иметь необходимо.

Все капитальные строительные объекты требуют наличия спецдопуска по всем видам работ: начиная работами по закладке фундамента и заканчивая монтажными работами по прокладке коммуникаций.

Для работ, связанных со строительными или ремонтными работами на объектах повышенной опасности, необходимо обязательно получить соответствующий допуск на проведение таких работ.

Нужно ли свидетельство СРО на генподряд?

Если вдруг возникает ситуация, когда генподрядчик ко всем работам на стройке привлек субподрядчиков, и каждый из них получил необходимый допуск СРО для работ, которые будет выполнять по договору, встает вопрос — требуется ли иметь генподрядчику допуск СРО в этом случае? Определенно нужно! Т.к. только генподрядчик отвечает юридически за общий результат проделанной работы, за эксплуатационную безопасность построенного здания. Он отвечает перед законом за правильную организацию строительных работ, за надлежащее их выполнение.

В специальном перечне всех видов строительных работ, которым требуется допуск, в пункт 32 входит: обеспечение строительного контроля, а в пункт 33 входит: деятельность по организации строительных работ генподрядчиком. Эти работы требуют допуска СРО на генподряд, который подтверждает право проводить данные работы.

Получение свидетельства СРО о допуске на генподряд

В предыдущем пункте мы выяснили, что генеральному подрядчику необходимо иметь допуск на генподрядные работы. Как его получить? В первую очередь нужно знать, что величина суммы взноса в компенсационный фонд прямо пропорционально определяется суммой, на которую заключен генподрядный договор.

Чем больше сумма договора, тем больше риск и ответственность. В связи с этим, взнос генподрядных организаций, которые работают на крупном договоре, должны быть большими. Это и учитывает СРО.

Взносы в компенсационный фонд в зависимости от суммы договоров строительного генподряда определяются таким образом:

  • при заключении договора на сумму: до 10 млн. руб., взнос будет составлять — от 1 млн. руб. (со страховкой — от 300 000 руб.);
  • при заключении договора на сумму: 10-60 млн. руб., взнос – 1.5 млн.руб. (со страховкой — 500 000 руб.);
  • 60-500 млн. руб. – 3 млн.руб. (1 млн.руб);
  • от 500 млн.руб. – 3 млрд. руб.(6.2 млн.руб);
  • 3 – 10 млрд. руб. — 9 млрд.руб.(3 млн.руб);
  • от 10 млрд. руб. – 30 млрд.руб. (10 млн.руб).

Требования к СРО на генподряд очень строгие — требуется предоставить документарные подтверждения, что компания-генподрядчик имеет достаточное кадровое обеспечение, что ее руководитель соответствует этой должности по своей квалификации, что у компании есть в наличии соответствующая материально-технической база. Часто необходимо иметь сертификат соответствия по качеству ИСО.

Если компания хочет вести бизнес генподряда на законных основаниях, она должна войти в саморегулируемую организацию. Каждый член СРО, который выявляет желание получить допуск на генподрядные работы, должен соответствовать тем критериям, которые установлены правилами СРО.

По сравнению с другими видами работ, в данной ситуации самое большое внимание обращается именно на образование работников всех рангов, их квалификацию и имеющийся стаж работы.

Строительный генподряд обеспечивает выполнение работ в строительстве или капремонте объектов. Различные юридические лица могут выступать заказчиками работ – госзастройщики или частные застройщики.

Для выполнения всех необходимых задач, СРО генподряда обязывает — иметь в штатном составе генподрядчика хотя бы шесть квалифицированных специалистов с дипломами о высшем строительном образовании.

Причем, им постоянно нужно проходить проверки соответствия квалификации и повышать свой уровень. Образование должно соответствовать работам по отраслям — строительство, механизмы, связь.

 Для геологических изысканий необходимо иметь в штате сотрудников, имеющих высшее образование по специальности: геология и землеустройство. Для проектных работ при генподряде нужен сотрудник с высшим инженерно-техническим образованием.

Обязательным условием допуска на генподрядную деятельность является наличие необходимой для проведения работ техники и оборудования.

Чтобы получить допуск СРО на генподрядные работы, требуется собрать весь пакет документов, оплатить все необходимые платежи и комиссионные сборы. После этого все документы предоставляются в СРО – для ее выбранной постоянно действующей комиссии.

Если компания является членом СРО – это говорит о многом: она материально отвечает за свою работу, ведет ее с соблюдением строгих требований и профессиональных стандартов. Поэтому, если организация может финансово себе позволить вступить в СРО, то лучше это сделать.

Тогда деятельность строительной организации будет регулироваться нормативной базой СРО. А уровень доверия к компании возрастает. При возникновении любой конфликтной ситуации между заказчиком и исполнителем, орган управления СРО берет участие в решении спорных вопросов.

Этим он защищает всех членов организации в целом и действует в их интересах.

Источник: https://abvsro.ru/posts/sro-na-genpodryadnye-raboty.html

Допуск СРО застройщику: нужен ли допуск саморегулируемой организации

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

Современное законодательство не только усложняет жизнь многим застройщикам, но и заставляет нести расходы на сотрудников, которые будут отслеживать постоянные изменения в нормативных документах.

Так, допуск СРО застройщику стало одним из самых популярных поисковых запросов после принятия соответствующих изменений.

Прошло немного времени, подзаконные акты приняты, и мы можем рассказать подробнее, как работать застройщикам с нововведениями.

Определимся с пониманием зоны ответственности. Нам нужен п.3 ст. 706 ГК РФ – там четко разграничены термины в этой сфере. Суть – генеральный подрядчик является юридическим лицом, которое носит прямую, а не субсидиарную ответственность в строительной сфере. Договор, который регулирует организацию девелоперских работ, является основным определением ответственности заказчика.

Перед объяснением сути допуска СРО застройщику также необходимо ознакомиться с перечнем работ, для которых необходим специальный лицензированный сертификат – его застройщик или генеральный подрядчик должен проверить у привлекаемых к работе субподрядчиков. Подробнее в приказе №624 от 2009 года.

Что такое допуск СРО?

Закон №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» — это основной документ, который должны изучить юристы девелопера для работы на рынке в соответствиями с требованиями нормативных актов об обязательстве получить членство в СРО.

СРО – это саморегулируемая организация, которая несет ответственность за действие своих членов. Обратно же, заниматься некоторыми видами работ без членства в таких организациях запрещено.

Допуск СРО – это документ, который позволяет проводить строительные работы. Он должен соответствовать стандартам и ГОСТам как федерального уровня, так и регионального.

Иначе допуск СРО может называться свидетельством саморегулируемой организации о допуске к работам или же лицензированным документом СРО о разрешении на работу.

До 2010 года такой документ носил название «государственная лицензия».

Как происходит на практике получение свидетельства о допуске саморегулируемой организации? Будь то строительный или проектировочный допуск, он выдается после изучения как документов, так и репутации организации. Специальный комитет проводит встречу, на котором все члены СРО выносят свои вердикты. Поэтому вступив с СРО, вы также будете принимать участие в таких юридических процессах.

Должен ли застройщик иметь допуск СРО? В определенных случаях да. В чем плюсы этого допуска?

  • Отсутствует требование заверять документы в нотариальной организации, а значит, меньше бумажной волокиты и расходов на услуги.
  • Достаточно быстрая процедура оформления членства – в отличии от ситуации с государственной лицензией, получение которой могло растянуться на полгода и больше
  • Обязательное соответствие стандартам качества как итогов работы, так и профессиональной этики и взаимодействия с бизнес-сообществом. Это повышает требования к застройщику, но и делает рынок цивилизованным. К чему как раз и стремятся добросовестные организации.

Нужен ли заказчику допуск СРО?

Вернемся к уже озвученным законодательным документам. Есть ФЗ-315, в котором прописаны все правила СРО. Есть ФЗ-214, в котором есть все для деятельности в области строительства многоквартирных домов. И есть 624-й приказ, в котором прописан перечень работ, для которых заказчику требуется допуск СРО.

Если говорить о строительстве, то нужно знать о трех вариантах, по которым придется получать допуск саморегулируемой организации:

  • Строительство в общем, или так называемые общестроительные работы.
  • Работы, которые по различным категориям называют опасными. В случае сомнений, можно посоветоваться с трудовой инспекцией.
  • Если заказчик планирует выступать в роли генподрядчика – нужен допуск на этот вид деятельности.

Когда допуск СРО для заказчика является обязательным?

Есть несколько ситуаций, когда заказчику стройки стоит озаботиться поиском СРО и вступлением в ее ряды. Изучив регламенты, можно выделить общие рекомендации:

Контроль за строительствомЕсли заказчик планирует самостоятельно проводить контроль работы генподрядчика и субподрядчиков, и не тратиться на привлечение сторонних организаций, то придется получить нужное свидетельство. Если заказчик будет привлекать контролеров, то нужно убедиться, что у них есть соответствующий допуск.
Генеральный подрядВ любом случае, если заказчик выполняет функции генподрядчика, то допуск СРО нужен для подтверждения квалификации в выборе субподрядчиков. И здесь неважно – строительные работы, инженерные, капитальные или иные. Если допуска не будет – придется платить штраф.
Появление опасности при выполнении работ для третьего лицаФактически – необязательно, но в случае нанесения повреждений третьему лицу, заказчик без допуска СРО будет отвечать, в том числе и финансово, перед пострадавшим самостоятельно. Если же допуск СРО у заказчика будет – то ответственность будет субсидиарной, и появится помощь других членов СРО. В том числе будет задействован механизм компенсационного фонда, который прописан в требованиях закона к СРО.

Но обязательно посоветуйтесь с юристами в сфере строительства, прежде чем начинать заниматься деятельностью – вполне возможно, что все-таки один из видов ее попадает в перечень необходимых допусков, и не получив нужную сертификацию, вы можете получить неприятности. Вплоть до прекращения работ.

Что делать, если у заказчика нет допуска

Ситуация, когда у заказчика нет допуска саморегулируемой организации фактически может быть законной. Но тогда необходимо нанять генподрядчика, который этот допуск имеется. Главное, что нужно знать – допуск СРО необходим тому лицу, которое фактически выполняет функции менеджера на строительном объекте.

К сожалению, ситуация, когда у технического менеджера нет допуска СРО, вполне реальная. Договор подписать получится, это законно. Но тогда придется нанимать организацию, которая будет выполнять контрольные и надзорные функции – и вот у нее уже должен быть допуск.

Стоимость свидетельства на допуск СРО

Денежные средства, которые придется отдать за получение лицензированного свидетельства от саморегулируемой организации, будут разниться от одного некоммерческого партнерства к другому. Также на цену влияет еще несколько факторов:

  • разовый взнос за вступление – зависит от масштабности организации, в которую вы вступаете;
  • ежемесячный членский платеж – обычно устанавливается минимальный;
  • формирование компенсационного фонда на погашение финансовых претензий к членам СРО в ряде случаев по их деятельности, часто новым членам позволяют войти на условиях «каникул» по оплате;
  • страхование гражданской ответственности – зависит от ставок выбранной организации и правил по выбору страховой компании;
  • другие лицензии и разрешения – сумма зависит от вида документов.

Сроки получения свидетельства на допуск СРО

Срок, за который вы сможете получить свидетельство на определенный вид работ в СРО, зависит как от пункта из перечня деятельности, так и от самой некоммерческой организации. В основном сроки составляют – 3-7 недель. Это приятнее, чем ранее – срок получения госрегистрации мог достигать и года.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dopusk-sro-zastrojshhiku/

Членство подрядчика в СРО

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

Согласно п. 22 ст. 1 Кодекса функции техзаказчика могут передаваться только члену одновременно трех партнерств: строителей, изыскателей и проектировщиков. Но нужно ли членство в СРО генеральному подрядчику, который выходит на стройплощадку для реализации определенного фронта работ? 

Нужно ли членство в СРО генподрядчику?

Исходя из формулировки п. 2 ст. 52 ГрК РФ, «при заключении договора с генеральным подрядчиком членство в СРО от подрядчика не требуется». Если первоначально определенный подрядчик заключает договор с генподрядчиком, последний не обязан быть членом саморегулируемого партнерства.

Однако, если по условиям договора на генподрядчика возлагается функция технического заказчика, членство в СРО генподряда автоматически становится обязательным. В большинстве случаев, генподрядчик так или иначе выполняет роль ТЗ на строительной площадке.

Таким образом, специалисты «Независимого Центра Лицензирования» рекомендуют проводить правовую экспертизу договора подряда между конкретным девелопером и генподрядчиком.

Вступление в СРО на генподряд

Если до 1 июля 2017 года генподрядчику был необходим допуск на осуществление специфических видов работ, то теперь компании достаточно вступить в саморегулируемую организацию на генподряд.

Членство подрядчика в СРО является обязательным условием для реализации более 30 видов работ, связанных со строительством, реконструкцией и капремонтом объектов, выполняемых на основании договора подряда с заказчиком.

Условия вступления

С 1 июля 2017 года членство генподрядчика в СРО необходимо при условиях:

  • Предмет договора — выполнение работ по строительству либо осуществление функций технического заказчика.
  • Основания выполнения работ — договоры о строительстве с девелопером, техзаказчиком, ответственным лицом за эксплуатацию или региональным оператором.
  • Размер обязательств — более 3 000 000 рублей по каждому пункту.

Чтобы вступить в СРО в роли генподрядчика, потребуется собрать пакет документов и обеспечить наличие минимум двух сотрудников, входящих в Нацреестр специалистов, а также уплатить членские взносы — вступительный и в компенсационный фонд.

Необходимые документы

Минимальный комплект необходимых документов включает:

  • заявление на вступление,
  • страховой полис,
  • учредительные документы,
  • выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП),
  • лицензии (при наличии),
  • документы по внесению работников в НРС НОСТРОЙ,
  • сведения о квалификации работников,
  • должностные инструкции работников,
  • документы, подтверждающие наличие системы аттестации работников,
  • сведения об имуществе организации.

Какие могут возникнуть сложности при вступлении в СРО?

Перед регистрацией в СРО генеральный подрядчик может столкнуться с распространенными проблемами. Самая частая из них — недостаток квалифицированного персонала с дипломами о высшем образовании и многолетним опытом для прохождения аттестации.

На втором месте — сложность единоразового транша в компенсационный фонд без возможности рассрочки платежа. И, наконец, на третьем месте — отсутствие сертификации СМК по ISO 9001:2015.

Все эти сложности помогут преодолеть специалисты компании «Независимый Центр Лицензирования».

Ответственность СРО за подрядчика

Ответственность за подрядчика лежит на СРО в большей степени. Руководство саморегулируемого партнерства имеет полное право исключить компанию из членства при:

  • несоблюдении подопечным требований техрегламентов, которые привели к причинению вреда,
  • осуществлении конкретных работ при отсутствии разрешения на данные работы,
  • грубом нарушении и (или) неоднократном игнорировании правил контроля, требований стандартов и техрегламентов в течение одного года (ч. 2 ст. 55.7 ГрК РФ).

Кроме того, при условии страхования гражданской ответственности подрядчик обязан уплатить взнос в комфонд, минимальный размер которого зависит от денежного эквивалента работ по договору. Эти деньги направятся на возмещение вреда пострадавшей стороне:

Стоимость работ в договоре, руб.Минимальный взнос в Комфонд СРО, руб.
менее 60 млн100 000
60 – 500 млн 500 000
500 млн – 3 млрд1 500 000
3 – 10 млрд2 000 000
более 10 млрд5 000 000

Генподряд без СРО может привести к наложению санкций в отношении и самого исполнителя:

  1. Штраф — от 40 000 до 50 000 рублей (ч. 1 ст. 9.5.1 КоАП РФ).
  2. Приостановлению деятельности — до 90 дней.

Кроме того, юрлицо или ИП может быть ликвидировано по решению судебной инстанции (п. 2 ст. 61 ГК РФ).

Должны ли субподрядчики состоять в СРО

1 июля 2017 года субподрядные фирмы получили особый статус. Преимущество их положения — возможность работать легально без членства в саморегуляторе.

Недостатки работы без вступления в саморегулируемое партнерство — заблокированный доступ к самостоятельному участию в подрядных торгах и возможность заключать договоры подряда только с генподрядчиком или другими субподрядчиками.

Поэтому, каждый субподрядчик должен решить сам, так ли необходимо ему вступать в СРО.

Источник: https://ncl24.ru/informaciya/nuzhno-li-podryadchiku-chlenstvo-v-sro/

Допуск СРО

Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного

Наш блог

09.07.2015 14:11:00

(: 1, в среднем: 3.3 из 5, )

Допуск СРОС – это свидетельство, которое выдает саморегулируемая организация строителей своему члену о том, что он может выполнять определенный перечень работ. Возникает вопрос, если компания-генподрядчик по всему перечню строительных работ привлекла субподрядчиков, имеющих свидетельство СРОС, нужен ли допуск ей самой? Ответ – в этой статье.

Что такое допуск СРОС и кому необходимо его получать?

Строительство – сфера экономики, в которой последствия халатности или непрофессионализма могут приводить к возникновению существенных негативных последствий.

Объект капстроительства, возведенный без учета норм и требований безопасности и качества, может привести к существенным убыткам, а также к трагическим случаям.

Поэтому до сих пор эта сфера подлежала государственному лицензированию.

Но, к сожалению, как показала практика, получить лицензию могли как недобросовестные подрядчики, так и застройщики-однодневки. Поэтому было принято решение перейти от государственного регулирования строительной отрасли к использованию механизма саморегулируемых организаций (в том числе, и при заключении договора генподряда СРО).

Это, с одной стороны, позволяет защитить права заказчиков и конечных потребителей: СРОС имеют колоссальный компенсационный фонд, средства которого могут быть израсходованы только на покрытие ответственности перед третьими лицами.

С другой же – обеспечивает более строгий отбор допускаемых к работе компаний: руководство СРОС не заинтересовано в том, чтобы раздавать свидетельства кому попало, поскольку это негативно скажется на репутации всей организации в целом.

Что такое допуск СРОС? ⇑

Теперь лицензию заменяет свидетельство СРОС о допуске к определенному перечню работ, для получения которого нужно показать полное соответствие кадровым, материально-техническим и организационным требованиям, а также полностью внести взнос в компенсфонд (минимальный размер которого устанавливается в размере 300 тыс. рублей – при условии страхования ответственности строительной организации, или одного миллиона рублей – без страхования).

Генподряд СРО – что же это? В качестве генерального подрядчика может выступать как сам заказчик, так и сторонняя организация, привлекаемая заказчиком. Генподрядчик для всех работ или их части привлекает субподрядчиков. При этом за конечный результат и качество всех работ большая часть ответственности ложится на генподрядчика.

Кому необходимо получить допуск СРОС? ⇑

Все строящиеся объекты можно разделить на две условные группы:

  • малоэтажное строительство (до 4 этажей);
  • многоэтажное строительство (свыше 4 этажей).

Для строительства, реконструкции и ремонта первой категории допуск СРОС не нужен, для второй же – обязателен.

Объекты капитального строительства требуют специального допуска по всему перечню работ: от закладки фундамента и до монтажа коммуникаций.

Если работы связаны с повышенной опасностью, то необходимо позаботиться о том, чтобы был получен допуск на особо опасные работы или на работы с особо опасными объектами.

Возникает закономерный вопрос: нужно ли свидетельство СРО на генподряд?

Допуск СРОС на генподряд ⇑

Представим ситуацию: генподрядчик по всему перечню работ привлек субподрядчиков, каждый из которых имеет соответствующий допуск СРОС.

Нужен ли генподрядчику допуск СРО в этом случае? Конечно, нужен! Ведь именно генподрядчик несет ответственность за совокупный результат работ, за безопасность и эксплуатационные характеристики построенного здания.

Именно он отвечает за организацию всех работ и контроль над их ходом, следовательно, именно на него ложится большая часть ответственности.

Если посмотреть на перечень видов строительных работ, требующих допуска, то п. 32 говорит об осуществлении строительного контроля, а п. 33 – о работах по организации строительства (реконструкции, ремонта) генподрядчиком. Все это требуетдопуска СРО на генподряд. Что это? Свидетельство СРОС, удостоверяющее допуск к контрольным и организационным работам в строительстве.

Нужен ли субподрядчику СРО на генподряд? Нет, допуск СРОС необходим только на те виды работ, которые будет выполнять субподрядчик.

Как получить свидетельство СРОС о допуске на генподряд? ⇑

Итак, вопрос, нужно ли свидетельство СРО генподрядчику, решен. Как же получить допуск на этот вид работ? Во-первых, следует учесть, что размер взноса в компенсфонд будет зависеть от суммы, на которую заключается договор генподряда.

Это связано с тем, что, чем крупнее договор, тем выше ответственность и выше риск, поэтому взносы генподрядчиков, работающих по крупным договорам, должны быть больше, что и должна учитывать СРО.

Ограничения по сумме договоров генподряда в строительстве выглядят следующим образом:

  • если договор заключается на сумму до 10 миллионов рублей, взнос в компенсфонд составляет от одного миллиона рублей (или от 300 тыс. рублей – со страхованием);
  • от 10 до 60 миллионов рублей – соответственно полтора миллиона и 500 тыс. рублей;
  • от 60 до 500 миллионов рублей – три миллиона и миллион;
  • 500 миллионов – три миллиарда рублей: шесть и два миллиона (со страхованием);
  • 3 – 10 миллиардов рублей: 9 и 3 миллиона;
  • свыше 10 миллиардов рублей – 30 и 10 миллионов.

СРО на генподряд, требования к которому достаточно строги, требует документарного подтверждения кадрового обеспечения компании-генподрядчика, квалификационного соответствия ее руководителя, наличия соответствующей материально-технической базы, а также, зачастую, наличия сертификата соответствия качества ИСО.

Источник: http://SvarogHolding.ru/blog/chto-takoe-dopusk-sro-na-genpodryad/

Без споров
Добавить комментарий