ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВ

Содержание
  1. Администрация муниципального образования Рождественское Собинского района Владимирской области | Об утверждении порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка, начальной цены предмета аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
  2. Официальный сайт Администрации Тогодского сельского поселения | Об утверждении Правил определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков
  3. Об утверждении «Правил определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных на территории Сорокинского муниципального района»
  4. Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области (с изменениями на 22 октября 2018 года), Постановление Правительства Орловской области от 16 марта 2016 года №78

Администрация муниципального образования Рождественское Собинского района Владимирской области | Об утверждении порядка определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка, начальной цены предмета аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ    НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО    ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВ

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 139-ФЗ в часть 1 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Классификация информационной продукции осуществляется ее производителями и (или) распространителями самостоятельно (в том числе с участием эксперта, экспертов и (или) экспертных организаций, отвечающих требованиям статьи 17 настоящего Федерального закона) до начала ее оборота на территории Российской Федерации.

2. При проведении исследований в целях классификации информационной продукции оценке подлежат:

1) ее тематика, жанр, содержание и художественное оформление;

2) особенности восприятия содержащейся в ней информации детьми определенной возрастной категории;

3) вероятность причинения содержащейся в ней информацией вреда здоровью и (или) развитию детей.

ГАРАНТ:

Об определениии возрастного ценза основной телевизионной передачи с учетом содержания сообщений «бегущей строки» см.информацию Роскомнадзора от 22 января 2013 г.

Официальный сайт Администрации Тогодского сельского поселения | Об утверждении Правил определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ    НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО    ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВ

Закрыть

Глава 2. Классификация информационной продукции

Статья 6. Осуществление классификации информационной продукции

Об утверждении «Правил определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков расположенных на территории Сорокинского муниципального района»

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ    НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО    ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВ

26 апреля 2017  

ДУМА

СОРОКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

с. Большое  Сорокино

Об утверждении «Правил определения

начальной цены предмета аукциона

на право заключения договоров аренды

земельных участков и Порядка определения

размера начальной цены предмета аукциона

на право заключения договоров аренды земельных

участков расположенных на территории

Сорокинского муниципального района»

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Сорокинского муниципального района, Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить

1.1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, согласно приложению № 1.

1.2. Порядок определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, согласно приложению № 2.

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Знамя труда» (с текстом приложения к настоящему решению можно ознакомиться в районной библиотеке с.Б.

Сорокино, в библиотеках административных центров муниципальных образований сельских поселений, а также на официальном сайте администрации Сорокинского муниципального района), разместить на официальном сайте Сорокинского муниципального района в сети «Интернет».

Глава района                                                                                                      А.Н. Агеев

Направлено главе района

для подписания и обнародования

Председатель Думы

___________М.К. Поздеева

«___» ___________2016г.

Приложение № 1

к решению Думы Сорокинского

муниципального района

от 10.10. 2016 г. № 54

Правила

определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее — Правила) разработаны в соответствии с пунктом 14 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сорокинского муниципального района

3.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее – начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.

4. Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил.

5. В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.

18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7. По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.

8. Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены, определяется путем сложения минимального процента кадастровой стоимости, установленного пунктом 14 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации, и процента кадастровой стоимости, устанавливаемого для каждого вида разрешенного использования земельного участка (классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 № 540).

9. Процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка, применяемый для определения начальной цены, рассчитывается по каждому конкретному участку с применением размеров, установленных Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.

2007 N 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области, предоставленные в аренду без торгов утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района. 

Приложение № 2

к решению Думы Сорокинского

муниципального района

от _____ 2016 г. №

Порядок

определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения

договоров аренды земельных участков

1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее — Порядок) разработан в соответствии с пунктом 14 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации, и основывается на Правилах определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, утверждаемых решением Думы Сорокинского муниципального района.

2. Настоящий Порядок определяет начальную цену предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее – начальная цена) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сорокинского муниципального района.

3.

Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, и рассчитывается согласно пункта 6 настоящего Порядка, за исключением случая установления начальной цены в отношении земельного участка с наименованием вида разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование (1.0)».

Начальная цена в отношении земельного участка с наименованием вида разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование (1.0)» устанавливается в размере полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

5. В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

6. Начальная цена определяется по формуле:

НЦ =  Кс х (МПКС + ПКСВИ)

где:

НЦ – начальная цена;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

МПКС – минимальный процент кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемый в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса российской Федерации;

ПКСВИ – процент кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемый в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.

2007 N 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности» и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области, предоставленные в аренду без торгов утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района.

Источник: Администрация Сорокинского муниципального района

Источник: https://sorokino.admtyumen.ru/mo/Sorokino/economics/invest_politic/passport/more.htm?id=11431247%40cmsArticle

Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области (с изменениями на 22 октября 2018 года), Постановление Правительства Орловской области от 16 марта 2016 года №78

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ    НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО    ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВ

(с изменениями на 22 октября 2018 года)

(в ред. Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426)

В целях развития застроенных территорий муниципальных образований Орловской области, в соответствии со статьей 46.

3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 2, 4 и 5 Закона Орловской области от 10 ноября 2014 года N 1686-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Орловской области и органами государственной власти Орловской области» Правительство Орловской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Орловской области по развитию инфраструктуры Злобина Н.В.

(п. 2 в ред. Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426)

Исполняющий обязанностиПредседателя ПравительстваОрловской области

А.Ю.БУДАРИН

Приложение. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области

Приложениек постановлениюПравительства Орловской области

от 16 марта 2016 г. N 78

(в ред. Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426)

I. Общие положения

1.1. Методика определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области (далее — Методика) разработана в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий муниципальных образований Орловской области (далее — начальная цена предмета аукциона).

1.3. В Методике используются следующие термины и определения:

1) развитие застроенной территории — изменение плотности и параметров застройки территории муниципального образования Орловской области в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей;

2) аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории — способ определения застройщика, при котором лицо, предложившее наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретает право на заключение с администрацией муниципального образования Орловской области договора о развитии застроенных территорий;

3) начальная цена предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории — цена, с которой начинаются торги на аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории;

4) независимая оценка — оценка отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона, проводимая оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

5) оценщик (независимый оценщик) — физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», привлекаемое в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» на конкурсной основе с целью определения отдельных показателей для расчета начальной цены предмета аукциона;

6) рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции Орловской области, в случае если стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

1.4.

Начальная цена предмета аукциона определяется Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области (далее — Управление) на основании указанных в расчете оценщика рыночной стоимости земельного участка и расходов застройщика, связанных со сносом зданий, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, путем использования расчетного метода, основанного на стоимостных показателях.

(п. 1.4 в ред. Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426)

1.5. Утратил силу. — Постановление Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426.

II. Определение начальной цены предмета аукциона экспертным методом. — Утратил силу

Утратил силу. — Постановление Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426.

III. Определение начальной цены предмета аукциона расчетным методом

3.1. Расчет начальной цены предмета аукциона (далее — НЦА) с применением расчетного метода осуществляется по формуле:

НЦА = (С3 — Р) — ((С3 — Р) x Конц), где:

С3 — рыночная стоимость земельного участка в границах застроенной территории, формирующаяся на основании отчета независимой оценки, тыс. рублей;

Р — расходы застройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории;

Конц — коэффициент определения начальной цены предмета аукциона (далее — Коэффициент), устанавливаемый Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

При этом:

Конц = К1 + К2, где:

К1 — коэффициент, обусловленный наличием в проекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, требующее подготовки документации по планировке территории.

Значение коэффициента К1 принимается равным:

0,1 — при наличии в проекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию одного указанного объекта;

0,2 — при наличии в проекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию двух указанных объектов;

0,3 — при наличии в проекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию трех и более указанных объектов;

0 — при отсутствии в проекте договора о развитии застроенной территории обязательства лица, заключившего договор, осуществить строительство и (или) реконструкцию указанных объектов;

К2 — коэффициент, обусловленный максимальным сроком выполнения не менее 70 процентов обязательств лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в государственную или муниципальную собственность.

Значение коэффициента К2 принимается равным:

0,5 — при наличии в проекте договора о развитии застроенной территории условия о выполнении не менее 70 процентов указанных обязательств в срок не более 2 лет с даты заключения договора о развитии застроенной территории;

0 — при наличии в проекте договора о развитии застроенной территории условия о выполнении не менее 70 процентов указанных обязательств в срок более 2 лет с даты заключения договора о развитии застроенной территории.

(п. 3.1 в ред. Постановления Правительства Орловской области от 22.10.2018 N 426)

3.2. Расчет расходов застройщика, которые сложатся в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Р = Рж. муниц. + Рж + Рнж + Рснос + Рнепр., где:

Рж. муниц.

— расходы застройщика по строительству и (или) приобретению жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, тыс. рублей;

Рж — расходы застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

Рнж — расходы застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

Рснос — расходы застройщика, связанные со сносом зданий, расположенных в границах застроенных территорий;

Рнепр.

— расходы застройщика, которые связаны с непредвиденными затратами в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории и принимаются в размере 10% от суммы затрат по строительству и (или) приобретению жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, по уплате выкупной цены за изымаемые жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (на основании пункта 4.96 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 года N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»), а также затрат, связанных со сносом зданий, расположенных в границах застроенных территорий.

3.2.1.

Расчет расходов застройщика по строительству и (или) приобретению жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется по следующей формуле:

Рж. муниц. = Sж. муниц. x Сж, где:

Sж. муниц. — площадь построенных и (или) приобретенных жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, кв. м;

Сж — средняя цена на жилье (первичный рынок) по Орловской области, сложившаяся на основании ежеквартальных данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области, опубликованных на дату проведения оценки, тыс. рублей за 1 кв. м общей площади квартиры.

3.2.2. Расчет расходов застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется по следующей формуле:

Рж = Sж x Сж, где:

Sж — площадь изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, кв. м.

3.2.3. Расчет расходов застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется по следующей формуле:

Рнж = Sнж x Срын. нж, где:

Sнж — площадь изымаемых нежилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, которая определяется на основании информации, представляемой компетентными организациями (учреждениями), кв. м;

Срын. нж — среднерыночная стоимость 1 кв. м площади нежилого помещения, которая определяется на основании отчета независимого оценщика, тыс. рублей.

3.2.4. Расчет расходов застройщика, связанных со сносом зданий, расположенных в границах застроенных территорий (Рснос), определяется администрацией муниципального образования Орловской области по локальной смете, составленной с применением действующей системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

3.2.5. Расчет расходов застройщика, которые связаны с непредвиденными затратами в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Рнепр.

= (Рж. муниц. + Рж + Рнж + Рснос) x 10%.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/432973386

Без споров
Добавить комментарий