ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Необходимость регистрации предприятия как имущественного комплекса

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

Для подтверждения права собственности и избежания любых судебных споров необходимо оформление государственной регистрации права собственности на предприятие.

Объект подпадает под данное определение, если располагается на довольно обширной территории, находящейся на протяжении более одного регистрационного округа.

Заявление и сопутствующие документы должны подаваться в федеральное управление по месту регистрации.

Составление и подача заявления о государственной регистрации прав

Заявление формируется в двух экземплярах. Заявителем может являться владелец предприятия, имеющий статус ИП или юридического лица.

Бланки заполняются с дачей максимального количества информации, в конце ставятся подписи.

Заявление оформляется по официально утвержденной форме, поэтому желательно заполнять его прямо в здании органа государственной регистрации.

Заявление и сопутствующие документы предоставляются заявителем при личном присутствии.

Также при необходимости возможно их направление почтой с обязательным указанием объявленной ценности. Дополнительно делается опись вложения.

Следует указать, что человек желает получить уведомление о получении письма.

Если необходимые документы направляются почтой, нужно предпринять дополнительные меры:

Потребуется нотариальное засвидетельствование подлинности подписи, которую заявитель поставил в заявлении.

Сделка при покупке здания предприятия, являющегося имущественным комплексом, должна быть составлена правильно и подтверждена в нотариальном порядке.

В случае выполнения роли заявителя уполномоченным лицом при том, что таковым является обладатель имущества или одна из сторон договора, то ограничиться оформлением доверенности в письменной форме нельзя.

Для принятия заявления потребуется доверенность, оформленная с участием нотариуса. Это необходимо, если в качестве заявителя выступает любое доверенное лицо, даже если оно является членом семьи заявителя, состоящим в близком родстве.

Вместе с заявлением предоставляется копия документа, с помощью которого может произойти идентификация личности. Если функции заявителя выполняет законный представитель, то его документы также потребуются.

В случае, если заявление написано от имени юридического лица, необходимо предоставление выписки из государственного реестра юридических лиц.

Этот документ заменяет копию паспорта или другое удостоверение личности. При наличии представителя потребуется документ, удостоверяющий его личность.

Основные правила подачи заявления онлайн

Заявление о государственной регистрации прав, а также остальные документы, которые необходимы для урегулирования вопросов, связанных с предприятием, представляющим собой имущественный комплекс, можно предоставить в орган, осуществляющий регистрацию посредством Интернета.

Государственную регистрацию права собственности можно осуществить через единый портал «Госуслуги».

Документы отсылают в форме электронных копий, если это не запрещается нормативными актами, например, регионального масштаба.

Все документы и копии обязательно подтверждаются квалифицированной электронной подписью.

Они предоставляются в полном объеме и загружаются через единый портал государственных услуг.

Необходимо в дальнейшем выждать время рассмотрения, как и при подаче документов очно.

В спорных ситуациях потребуется личное присутствие в федеральном регистрирующем органе при подаче дополнительных документов.

Как правильно подать заявление на бумажном носителе?

Документы, которые предоставляются в обычном бумажном варианте, должны подаваться минимум в двух подлинниках.

По окончании регистрации один из оригиналов возвращается к хозяину, а другой оставляется для помещения в перечень правоустанавливающих документов.

Необходимо дополнительно предоставить копии актов государственной власти, копии распоряжения суда, подтверждающих принадлежность собственности заявителю.

Они также должны подаваться не менее, чем в двух экземплярах.

Один из них в обязательном порядке возвращается заявителю для возможности дальнейшего предъявления.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Кредитный договор с банком», где подробно объясняется — что включает в себя полная стоимость кредита

Или ТУТ вы узнаете процедуре ликвидации ООО

Как получить срочную выписку из ЕГРЮЛ:

https://legalmap.ru/articles/gp/reg/zakazat-vypisku-iz-egryul/

Трудности, возникающие при регистрации прав на предприятие

Сделки, которые относятся к приобретению права собственности на предприятие, подлежат обязательной государственной регистрации:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Подписание договора аренды.
  • Договор о внесении залога при взятии имущества в ипотеку.
  • Договор, предусматривающий передачу имущества под ренту.

Теоретически, в перечень обязательных сделок, предусматривающих регистрацию права собственности на имущество, входит заключение договора дарения.

В рамках текущего законодательства РФ это невозможно, так как объекты предпринимательской деятельности не могут преподноситься в дар.

Основной перечень документов, необходимых для государственной регистрации

Уведомление о решении уполномоченного государственного органа о придании предприятию статуса имущественного комплекса или первоначального его создания в этом виде.

В документе обязательно следует перечислить полный состав всех компонентов имущественного комплекса.

Акт инвентаризации, в котором подробно расписаны все элементы предприятия, которые важны для придания ему статуса имущественного комплекса.

Составляется бухгалтерский баланс. Предоставленные в нем сведения проверяются и при точном совпадении подтверждаются посредством вызова независимого аудитора, который должен после тщательной проверки выдать документ с собственной подписью и заверением в удостоверении подлинности приведенной информации.

Акт, подтверждающий проведение полных расчетов с покупателями, а также лицами, предоставляющими кредиты. Второй пункт важен, если в документации есть факт взятия кредита в банке.

Документы, являющиеся удостоверением полномочий лиц, которые проводили анализ и подтверждали подлинность акта инвентаризации, осуществляли сверку бухгалтерского баланса. Во всех данных документах обязательно указываются полные сведения о конкретном предприятии.

Предоставленная информация в разных источниках должна быть идентичной. Даже минимальные расхождения в заполнении полей недопустимы.

Помимо основного перечня документов, в обязательном порядке подаются и остальные, состав которых диктуется конкретной сделкой.

В зависимости от повода для регистрации предприятия, необходимо подготовить конкретные бумаги и приложить их к комплекту документов.

Документы, подтверждающие куплю-продажу предприятия и приводящие основания для перехода права собственности к новому владельцу

  • Договор купли-продажи.
  • Передаточный акт.
  • Документы, подтверждающие одобрение сделки органами государственной власти, если есть необходимость в конкретном случае.
  • Согласие второго супруга. Оно необходимо для ИП, если сделка проводилась от его имени, а не от юридического лица.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на основании приобретения предприятия в ипотеку

  • Договор об ипотеке.
  • Необходимо подготовить подтверждение о выплате залога.
  • Отчет об оценке имущества. Обычно при взятии ипотеки данное действие проводится в обязательном порядке.
  • Подтверждение одобрения сделки, если это необходимо в конкретном случае.
  • Документ, в котором залогодержатель подтверждает согласие на оформление договора ипотеки.

Документы для регистрации перехода права собственности на основании банкротства предыдущего владельца

  • Передаточный акт.
  • Заверенное комитетом кредиторов решение, предусматривающее особенности и сроки продажи предприятия.
  • Детальный отчет об оценке предприятия при его продаже кредиторами.

Документы, относящиеся к продаже предприятия (полный перечень бумаг, свидетельствующих о сделке купли-продажи).

  • Подтверждение реализации предприятия (информация об аукционах, конкурсах).
  • Уведомление о продаже предприятия лицам, которые приобрели его, используя собственное преимущественное право на покупку.

Регистрация договора аренды на предприятие как имущественный комплекс: перечень документов

  • Договор аренды.
  • Передаточный акт, который составляется по современному образцу.
  • Подтверждение согласия юридических лиц на ограничение предприятия как имущественного комплекса.

Государственная регистрация приватизации предприятия как имущественного комплекса

  • Документы, аргументирующие повод перехода права собственности к конкретному владельцу.
  • Отчет о проведении оценки имущества.
  • Перечень условий, при соблюдении которых возможна приватизация предприятия.
  • Подтверждение одобрения прогнозного плана.
  • Документ, в котором объявлены условия приватизации предприятия.
  • Подтверждение полного погашения всех долгов. Оно необходимо только при наличии кредитной истории у предприятия.
  • Подтверждение одобрения сделки, если в конкретном случае это признано необходимым.
  • Подписанное согласие супруга на осуществление сделки, если проводит ее ИП.

Особенности регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс

Все представленные документы проходят проверку на подлинность.

Возможно придется сразу подготовить дополнительные бумаги, если какие-либо данные потребуют обновления или разъяснения.

Следует помнить, что сотрудники регистрирующего органа могут проверять подлинность только всех заключенных сделок.

Ставить под сомнение правомерность обстоятельств, которые привели к приобретению предприятия, а также пытаться опровергнуть любые имущественные права лица они не имеют права.

Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс необходима, если предприниматель собирается использовать объект в целях бизнеса.

Любые сделки от имени организации можно будет правомерно совершать только после этой процедуры.

При переходе прав на имущественный комплекс к каком-либо лицу им также автоматически приобретается возможность распоряжаться по собственному усмотрению каждым отдельным объектом недвижимости.

Человек имеет право совершать сделки от имени целого комплекса и от каждого объекта, входящего в его состав.

При регистрации перехода права собственности на предприятие или его часть, например, при банкротстве ИП, а также при официальном оформлении передачи права собственности, то есть при добровольной продаже предприятия, к примеру, после совершения сделки купли-продажи необходимо внесение записей о новом владельце работниками регистрирующего органа, находящегося в ближайшем расположении от предприятия.

У нового собственника есть законное право требовать внесения информации о сменившемся владельце совершенно бесплатно.

Согласно действующим правилам, государственной регистрации подлежит приобретение или переход права собственности на предприятие или его часть в обязательном порядке.

Только после прохождения этой процедуры можно будет легально вести бизнес от имени организации.

Источник: https://legalmap.ru/articles/gp/reg/im-kompleks/

Государственная регистрация прав на имущество

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Гражданское право » Государственная регистрация прав на имущество

Госрегистрация — это признание государством факта имущественных прав и/или ограничения прав на регистрируемое имущество.

Государственная регистрация подразумевает признание государством факта имущественных прав и/или ограничения прав на регистрируемое имущество.

Госрегистрация необходима для определения:

  • права субъекта на указанное имущество;
  • ограничения прав;
  • обременение прав.

Органы госрегистрации имущественных прав

Имущественные права подлежат регистрации в Росреестре. В его обязанности входят:

  • проверка оснований для регистрации имущественных прав;
  • проверка документов, подтверждающих наличие таких прав;
  • проверка соответствия документов законодательству РФ;
  • проверка и анализ всех иных требований и обстоятельств, дающих основания или препятствующих регистрации имущественных прав;
  • Росреестр обязан обеспечить доступ к сведениям о наличии имущественного права субъекта или ограничения в праве;
  • предоставление гарантий достоверности сведений, указанных при регистрации.

Имущественные права возникают с момента их регистрации в Росреестре, так как он является единственным законным органом, осуществляющим учёт и подтверждающим наличие или отсутствие оснований для владения имуществом и любых сделок по его приобретению или отчуждению.

Запись в Россреестре является единственным доказательством, подтверждающим факт владения.

Сделки по изменению права владения имуществом могут быть оформлены нотариально. В этом случае нотариус удостоверяет, что передача права владения от одного субъекта другому была произведена на законных основаниях.

Нотариально заверенные акты передачи имущественных прав (договор купли/продажи, дарение, наследование и пр.) подлежат регистрации в Росреестре.

С этого момента факт изменения прав на владение считается оформленным и вступает в законную силу.

Право на владение регистрируется на основании и других законных требований. Так, в случае смерти реабилитированного лица права на владение его имуществом передаются наследникам по закону первой очереди.

В таких случаях госрегистрация права производится на основании письменного заявления наследников. Законодательство также предоставляет право подавать заявление на наследование любым другим гражданам.

Порядок регистрации прав на имущество

Государственная регистрация наступления, прекращения или изменения имущественных прав производится на основании письменного заявления каждой из сторон, участвующих в сделке по передаче имущества.

Участие должно быть добровольным, что подтверждается личным присутствием каждой из сторон при подаче заявления или нотариальным заверением сделки.

Если регистрация производится на основании нотариально заверенного заявления, то в этом случае нотариус является гарантом, что принцип добровольности и другие предусмотренные законом условия были соблюдены. В этом случае госрегистрация в Росреестре может быть оформлена без дополнительных условий и требований.

Для регистрации лицо, в пользу которого планируется зарегистрировать имущественные права, подаёт в Росреестр собственноручно написанное заявление и пакет документов, перечень которых определён законодательством. Если подачу документов осуществляет доверенное лицо, то доверенность должна быть заверена нотариально.

Перечень документов, необходимых для госрегистрации:

  • собственноручно написанное или подписанное заявление;
  • акты передачи имущества, подписанные государственными органами или органами самоуправления;
  • договоры, контракты, дарственные и другие документы, касающиеся регистрируемого имущества;
  • акты приватизации;
  • свидетельство о наследстве;
  • судебные акты;
  • другие документы, не перечисленные в списке, но свидетельствующие о праве заявителя на имущество.

При регистрации прав на недвижимое имущество к данному перечню документов необходимо приложить план объекта или кадастровый план участка.

Если в помещении, которое подлежит отчуждению, на момент регистрации проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством, то передача имущества возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства.

Если имущество находится в совместном владении нескольких членов семьи, например, супругов, родителей, детей и пр., то необходимо согласие всех заинтересованных лиц.

Одновременно с пакетом документов предъявляется квитанция об оплате госпошлины. Принимающее пакет документов должностное лицо выдаёт заявителю расписку в получении с перечнем всех полученных документов.

Регистрация должна быть произведена не позднее месяца со дня подачи документов. В действительности практика показывает, что регистрация может продолжаться и 2, и 3, и даже больше месяцев. Сделка, передача прав на имущество, вступает в силу с момента внесения соответствующей записи в Росреестр.

Обязанности органов регистрации

При обращении в органы лица, предъявляющего требования о государственной регистрации права на имущество, на Росреестр накладываются следующие обязанности:

  • Проверка полномочий лица, обратившегося с соответствующим требованием (документы, удостоверяющие личность – паспорт, документы на основании которых он получает полномочия на представительство интересов – доверенность, судебный акт, протокол общего собрания и т. д.).
  • Проверка законной обоснованности требований о регистрации, соответствия законодательству.
  • Проверка наличия и надлежащего оформления всех прочих документов, необходимых для проведения регистрации – нотариального заверенного договора купли/продажи, завещание и т. д.
  • Проверка соответствия заключенной сделки законодательству.

Возникновение и разрешение споров

Регистрация имущественных прав может быть оспорена в порядке судебного производства или в рамках производства по оспариванию в самом Росреестре. До момента пока решение о разрешении спора не будет определено, собственником имущества будет считаться то лицо, запись о правах которого уже была внесена в Росреестр.

Если одна из сторон имела сведения, что данные, которые были внесены в Росреестр, не соответствуют действительности, то она не вправе использовать эти сведения в качестве аргумента.

При возникновении спора и до момента его разрешения в реестр вносится соответствующая отметка о том, что имеется спор или возражение о праве владения имуществом со стороны третьих лиц.

Отметка о наличии правопритязаний вносится в соответствующие графы выписки из реестра.

Любое лицо имеет право оспаривать решение государственного регистрирующего органа в отказе регистрации прав на имущество в рамках действующего законодательства.

Возмещение убытков

При доказанности вины Росреестра в отказе в регистрации имущественным прав, он будет обязан возместить убытки, если вина была следствием:

  • отказа в госрегистрации;
  • уклонения от регистрации;
  • внесением в реестр незаконных или недостоверных сведений;
  • других нарушений порядка регистрации.

Убытки компенсируются за счет бюджетных средств.

Источник: https://advokat-malov.ru/grazhdanskoe-pravo/gosudarstvennaya-registraciya-prav-na-imushhestvo.html

Регистрация объектов недвижимости в результате преобразования. Особенности регистрации имущественного комплекса

ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫЕ КОМПЛЕКСЫ

опубликовано: 03.10.2018

Наша организация до 2018 г. была ФГУП, но на основании на основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом была реорганизована в форме преобразования в акционерное общество.

Перед реорганизацией мы провели полную инвентаризацию всех объектов недвижимости, находящихся на нашем балансе, поставили их все на учет, зарегистрировали право РФ и право хоз ведения. Всего объектов недвижимости 257. Это объекты, основное предназначение которых — оказание услуг связи.

Это земельные участки, линейно-кабельный сооружения, антенно-мачтовые сооружения, здания и т.д.

После завершения реорганизации мы обратились в Управление Росреестра с заявлением о перерегистрации данных объектов, уплатив госпошлину в размере 1 000 руб.

за каждый объект, однако нам было отказано, так как по мнению Росреестра мы должны были заплатить за каждый объект 22 тыс. руб.

Мы уже готовы были судиться, но нам наше ТУ Росимущества подсказало, что можно зарегистрировать наши объекты недвижимости, как производственно-имущественный комплекс, подобную регистрацию уже провело одно наше местное предприятие, еще в 2011 г.

Нам сказали, что заявление с приложенным пакетом документов необходимо подать в Москву, в Управление Росреестра. Считаем, что своими силами нам будет сложно правильно все подготовить, поэтому обращаемся к вам с просьбой помочь нам в этом деле.

Возможна ли вообще такая регистрация с нашими объектами недвижимости (может быть есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования).

Может быть Росреестр посчитает, что наши объекты недвижимости не могут быть зарегистрированы как единый комплекс?

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации недвижимости.

Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом?

Законодательство не содержит термина «производственно-имущественный комплекс». Можно говорить о понятии «имущественный комплекс», которое встречается в Гражданском кодекса РФ.

По смыслу статей 132, 133.1 ГК РФ под имущественным комплексом понимается совокупность одного или нескольких видов имущества, объединенного по определенному признаку. Законодательством выделяется 2 вида имущественных комплексов: предприятие (ст. 132 ГК РФ) и единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

В связи с этим здесь и далее, отвечая на вопросы о «производственно-имущественном комплексе» будет подразумеваться «имущественный комплекс» в виде предприятия.

О предприятии

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п. 2 ст. 132 ГК РФ). Предприятия является непопулярной правовой конструкцией, поэтому на практике возникает множество вопросов, связанных с ее применением.

О едином недвижимом комплексе (ЕНК)

Согласно абз. 1 ст. 133.

1 ГК РФ под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Таким образом, к ЕНК может быть отнесено имущество по любому из следующих критериев:

  • здания, сооружения и иные вещи, физически или технологически связанные между собой (при этом могут находиться на разных земельных участках);
  • здания, сооружения и иные вещи, расположены на одном земельном участке.

ЕНК может иметь в своем составе движимое и недвижимое имущество.

Вас может заинтересовать: Подготовка правового заключения Legal Opinion.

Отличие ЕНК от предприятия

ЕНК в отличие от предприятия представляет собой единый объект только вещных прав, в то время как предприятие включает в себя также и обязательственные, и исключительные права.

В отличие от предприятия норма о ЕНК не указывает прямо, что в его состав входит земельный участок. Вследствие этого на практике зачастую делается вывод о том, что земельный участок, в пределах которого находится единый недвижимый комплекс, не является частью единого недвижимого комплекса.

В отличие от предприятия конструкция единого недвижимого комплекса получила широкое распространение на практике. На наш взгляд, при наличии необходимости регистрации имущественного комплекса лучше использовать конструкцию с ЕНК, чем с предприятием.

Возможна ли регистрация объектов недвижимости как производственно-имущественного комплекса? Может быть, есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования?

Обязательным условием признания ЕНК является его регистрация в целом, как одной недвижимой вещи. Незарегистрированные как ЕНК объекты не признаются таковыми (ст. 133.1 ГК РФ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ЕНК осуществляются:

  1. в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
  2. в связи с объединением нескольких указанных в ст. 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника (п. 1 ст. 46 Закона о регистрации недвижимости). В Вашем случае речь идет о подпункте 2 – объединение объектов.

Статьей 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса и предприятия как имущественного комплекса.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Вас может заинтересовать: Постановка помещений на кадастровый учет.

Таким образом, единое правило действует для ЕНК и предприятий: сначала регистрируются объекты в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), а затем осуществляется их объединение в ЕНК или предприятие.

Выяснить в Росреестре, могут ли объекты недвижимости быть зарегистрированы как единый комплекс?

В данном случае нормы права дают возможность прийти к выводу, что регистрация ЕНК возможна, если сведения о регистрируемых объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Ситуация очевидна и не требует дополнительных разъяснений со стороны Росреестра.

Какие последствия могут быть у такой регистрации, будет ли какое-либо ограничение в пользовании нашим имуществом, в предоставлении его в аренду (отдельных объектов)?

К единым недвижимым комплексам согласно ст. 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями), а именно:

  • составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, в частности, не может быть признана самовольной постройкой (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016));
  • впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.

Нужна ли вообще регистрация перехода права собственности?

Из описания ситуации и представленных сведений следует, что все объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, а цель АО — поставить эти объекты на учет после реорганизации в форме преобразования. При реорганизации в форме преобразования собственник не меняется (меняется только его организационно-правовая форма).

Таким образом, Росреестр не вправе требовать регистрации перехода права на объекты недвижимости от реорганизованного лица к правопреемнику. Соответственно, регистрировать объекты недвижимости не нужно, поскольку собственник не изменился. В этом случае требуется лишь изменить наименование собственника в ЕГРН.

Вам могут быть интересны: Услуги по регистрации недвижимости для крупных правообладателей.

Правовое обоснование:

Право собственности на недвижимость (возникновение, переход, прекращение и т.п.) подлежат государственной регистрации в ЕГРН (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Вместе с тем, согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменения его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, следовательно, отсутствует необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от реорганизуемого лица к преобразованному лицу. Аналогичный вывод делается в Определении ВС РФ от 19.07.2016 по делу N 310-КГ16-1802, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016).

Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательности составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного ст. 59 ГК РФ, от одного лица другому.

Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/registraciya-obektov-nedvizhimosti-v-rezultate-preobrazovaniya-osobennosti-registracii-imushchestvennogo-kompleksa/

Без споров
Добавить комментарий