Порядок проведения государственной регистрации прав на жилые помещения в рамках ст. 13 Федерального

Государственная регистрация прав на жилые помещения

Порядок проведения государственной регистрации прав на жилые помещения в рамках ст. 13 Федерального
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Государственная регистрация прав на жилые помещения

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию.

Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ. Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям.

Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением.

Право собственности на жилые помещения

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения. Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. Только собственник может их реализовать на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

  • строительство жилого дома;
  • приобретательная давность;
  • право на имущество бесхозного назначения;
  • наличие самовольной постройки.

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

  • купля и продажа недвижимости;
  • обмен;
  • дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

  • наследование;
  • рента;
  • приватизация;
  • долевое строительство;
  • жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией. Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д.

Регистрация права собственности проходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 года, №302-ФЗ от 2012 года, которая внесла изменения в ГК РФ (главы 1,2,3,4).

Кроме того, применительно к конкретным основаниям возникновения права собственности — №102 – ФЗ от 1998, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, а также другие правовые акты.

Их нормы подлежит применять при возникновении определенных проблем.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на жилые помещения осуществляется уполномоченными органами. Зарегистрированный объект учитывается в Едином реестре. Регистрации подлежат права:

  • собственности;
  • управления (оперативное);
  • хозяйственного ведения;
  • обременения;
  • ипотечного кредита;
  • сервитута;
  • аренды.

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений.

Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке.

Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости.

Участники и порядок проведения регистрации прав

Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

  • Российская Федерация;
  • иностранные государства;
  • апатриды;
  • иностранцы;
  • организации международного уровня.

Порядок регистрации помещения жилого назначения

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

  • сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг;
  • юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки;
  • проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования;
  • проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры;
  • внесение записи в единый государственный реестр;
  • выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации.

Регистрируется недвижимость не позднее месячного срока с момента сдачи документов. Регистрация права пользования осуществляется в Росреестре, в его территориальных органах.

Отдельные положения регистрации права собственности

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица).

Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения.

Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре. Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы.

Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону. В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты.

Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица.

Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы.

Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения.

Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации.

Какие документы нужно собрать для регистрации

Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанция;
  • доверенность (для представителя);
  • документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • гражданский договор;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей.

Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме.

Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/gosudarstvennaya-registraciya-prav-na-zhilye-pomeshheniya.html

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Порядок проведения государственной регистрации прав на жилые помещения в рамках ст. 13 Федерального

>> >>

2.1.4. Обязательностьгосударственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации правасобственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, ихвозникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1ст. 131 ГК с 1 января 1995 г.

Однако до введения в действие Закона о регистрацииправ сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января1998 г.

Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежатправа на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на котороеоформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственнойрегистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие довступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаютсяюридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстициипроводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом,земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. идокументы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договорзарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), тоданные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можноспокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируетсясовершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненноесодержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны бытьзарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст.13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрацияранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверкузаконности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится,что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.

) приобрели имуществонезаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Следовательно,приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявитьсвидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции,это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки.

Если содня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могутустареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограниченийподтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции занесколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшегоправа в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходомправа — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненногосодержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по инымоснованиям (наследство, решение суда о признании права собственности), торегистрации ранее возникшего права не требуется.

Эти способы приобретения праване являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранеевозникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимостирегистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого вниманиявладельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительскихкооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится наосновании документа о полной выплате пая членом кооператива.

Для регистрацииправа пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица,списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этихобстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время.

Поэтомучленам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать своеправо во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлениинаследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации.

имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Выписки из домовой книги, по .
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация права собственности требуется для того, чтобы каждый гражданин мог на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом.

Согласно законодательству России, вся недвижимость подлежит госрегистрации. Подтвердив таким способом права на собственность, гражданин единолично является распорядителем имеющейся недвижимой собственности.

После регистрации права оспорить его можно только в судебном порядке.

Что необходимо регистрировать?

Государственная регистрация права собственности нужна на такое владение:

  • земельные территории;
  • лесные насаждения;
  • водные объекты;
  • недра;
  • многолетние посадки;
  • сооружения;
  • нежилые помещения;
  • части домов;
  • комнаты;
  • загородные дома;
  • гаражи;
  • потребительские сооружения;
  • недостроенные здания;
  • квартиры;
  • любые материальные комплексы.

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация прав на недвижимость – долгий процесс. Как правило, это обусловлено сложностью при подготовке и предоставлении документов. Но непосредственно сама процедура происходит в течение 4 недель.

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

  1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
  2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
  3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
  4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
  5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
  6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
  7. Оформление бумаг на право владения.
  8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

  • граждане России, достигшие совершеннолетия;
  • граждане, прописанные в других государствах;
  • юридические представители других государств;
  • российские юридические представители;
  • граждане без какого-либо гражданства;
  • международные организации любого формата;
  • иностранные государства;
  • муниципальные организации;
  • субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде.
Среди самых распространенных можно отметить:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • неправильно составленное заявление;
  • предоставление ложной информации;
  • существование запрета на регистрируемую собственность;
  • сомнения в правдивости документальной информации;
  • арест объекта.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Важно! Получить в наследство жилье можно двумя способами: по завещанию или по закону.

Процедура вступления в имущественные права приоритет отдает первому варианту. По закону, после кончины наследодателя могут получить его недвижимость дети, супруги или иные родственники, только когда нет завещания. Законодательством в этом варианте четко регламентирована первоочередность наследования.Какие документы понадобятся для вступления в наследство на квартиру?

Оформление имущества – процесс достаточно долгий. В первую очередь надо иметь определенный пакет документов.

Источник: https://nauet.ru/obligation-of-state-registration-of-rights-to-real-estate/

Без споров
Добавить комментарий