Исковое заявление о сохранении самовольной перепланировки (переустройства)

Незнание закона, как известно не освобождает от ответственности. Это касается всех сфер права, в том числе жилищного.

Нарушение порядка проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, так же является нарушением закона.

Согласно законодательству, перед тем как производить подобные действия в жилом помещении, собственник обязан согласовать все действия с жилищной инспекцией, и приступить к работам уже после получения разрешения.

Если вами был нарушен этот порядок, то перепланировка считается самовольной и для того что бы узаконить такие действия, требуется получить разрешение по факту проведения работ.

Не редки случаи, когда инспекция отказывает в выдаче разрешения при самовольной перепланировке, тогда добиваться разрешения потребуется обращаться в суд.

В этой статье мы расскажем о том, как составить  исковое заявление о перепланировке квартиры.

В каких случаях подают в суд?

При проведении перепланировки жилого помещения, согласование действий с административными органами обязательно. Это делается для того, что бы избежать нарушения целостности здания и нарушения норм безопасности.

В большинстве случаев разрешение на перепланировку квартиры получить не сложно, если вы не предполагаете радикальных перемен в жилом помещении, но в некоторых ситуациях потребуется не просто представить эскиз, а составить целый проект.

В тех случаях, когда все работы уже проведены и требуется узаконить уже произведённые действия, вам могут не просто отказать в разрешении, но и выдать предписание о восстановлении прежнего вида жилого помещения и выписать штраф. В таких случаях, если вы не желаете проводить работы по восстановлению и выплачивать деньги, можно добиться узаконивания перепланировки в квартире через суд.

Что нужно для составления?

Как уже говорилось, отказ в выдаче разрешения может быть обусловлен тем, что жилищная инспекция нашла ваши действия по перепланировке квартиры не правильными и противоречащими нормам безопасности. Соответственно необходимо оформить ряд документов, которые опровергнут этот факт.

Следующим пунктом будет получение ряда заключений от следующих организаций:

• Санитарная инспекция;
• Инспекция по пожарной безопасности;
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителя.

Первые две организации проследят, соблюдены ли нормы санитарной и пожарной безопасности, а Роспотребнадзор проверит соответствие  коммуникаций нормам предоставления коммунальных услуг.

Как оформить заявление?

Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре и с указанием следующей информации:

Шапка документа:

1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Обычно это городской или районный суд;
2. Истец: ФИО, адрес, контактные данные;
3. Ответчик: здесь указывается название органа местного самоуправления, который предписал вам восстановить квартиру к первозданному состоянию;

Ниже, по центру располагается заголовок: «Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и/или перепланированном состоянии, перепланировка и/или переустройство которого выполнены самовольно»;

В тексте искового заявления указывается:

• На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;
• Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;
• Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;
• Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;
• Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;
• Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;
• Далее привести приложение, в котором должны содержаться:
  1. Копия свидетельства о праве собственности;
  2. Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения;
  3. Заключения надзорных органов;
  4. Согласие соседей;
  5. Квитанция об оплате пошлины;
  6. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
• Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления.

В ходе процесса, суд может назначить дополнительные проверки и экспертизы. К этому стоит быть готовым, в финансовом плане, ведь всевозможные экспертизы могут стоить не малых денег. По итогу рассмотрения, если при перепланировке и/или переустройстве помещения действительно не было допущено нарушений, то сохранить их вам разрешат.

Наиболее действенным будет привлечь к делу грамотного юриста, который сможет правильно и чётко сформировать первоначальное исковое заявление, и следить за ходом рассмотрения. С его помощью шансы на то, что произведённые вами работы в квартире удастся узаконить, значительно возрастут.

Образец

Скачать

Образец искового заявления.doc

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на жилое помещение
9. План перепланировки квартиры
10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры — Юрист Владислав Анохин

Бесплатная первичная консультация юриста
Поможем составить иск или заявление в суд. Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Расскажем, что делать дальше.

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Среди прочих обращений в суд, исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – это своего рода исключение.

Как правило, иск подает потерпевшее лицо, с целью восстановить нарушенное право, вернуть имущество или получить иное возмещение.

Однако в случае с этим заявлением истец – это нарушитель, не соблюдающий нормы жилищного законодательства. Он проводит перепланировку помещения без разрешения местных органов самоуправления.

Хотя в законе есть оговорка, что получить согласие на оставление квартиры в состоянии после планировки можно, только делается это через суд. К процедуре следует прибегать в следующих случаях:

• гражданин провел работы по переустройству жилья без документального разрешения;
• такая перепланировка не несет угрозы здоровью и жизни окружающих;
• органы самоуправления отказали в переделке, не имея на это законных оснований.

Второе условие имеет определяющее значение, способное повлиять на исход всего дела. И, несмотря на участившиеся случаи незаконного отказа в переустройстве квартиры, чаще в суды обращаются после самовольно проведенных работ.

Куда обращаться и что писать в иске?

Прежде всего, нужно найти образец искового заявления, отредактировать его и правильно выбрать судебный орган, который будет рассматривать обращение.

Направлять ходатайство следует в отделение суда, находящееся по месту расположения квартиры. Это может быть как городской, так и районный суд. Истцом будет являться владелец недвижимости.

В самом заявлении необходимо отразить основные моменты, влияющие на исход разбирательства:

• сообщите, что у вас не было разрешения на перепланировку до начала работ;
• укажите причины, по которым данный документ не был получен;
• какие участки квартиры подвергались переделке;
• насколько соблюдались строительные, санитарно-гигиенические и другие нормы;
• сошлитесь на Жилищный Кодекс, допускающий сохранение жилья в перепланированном виде;
• подтвердите, что переустройство не нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
• приведите доводы того, что результаты работ не причинят вреда здоровью и жизни окружающих людей;
• по возможности представьте законное обоснование своих действий.

Чем полнее и понятнее вы раскроете описательную часть иска, тем выше шансы на его удовлетворение судом.

Особенности составления и рассмотрения ходатайства

Более 90% собственников или нанимателей жилья не соблюдают порядок легализации переустройства объектов недвижимости. А все из-за сложной процедуры получения разрешения в органах местного самоуправления.

Для большинства единственным выходом остается исковое заявление, позволяющее решить вопрос быстро без огромных трат. Учитывая широкое распространение подобных случаев, суды зачастую принимают сторону истца, если ходатайство оформлено должным образом и подано в надлежащий судебный орган.

Проблем с удовлетворением исков не возникает, если речь идет о работах, не влияющих на безопасность здания:

• косметический ремонт помещений;
• обустройство или демонтаж антресолей;
• разборка либо установка встроенных шкафов;
• перенос электрических или газовых плит;
• монтаж отопительных приборов;
• установка кондиционера или антенны и прочие.

Чтобы появились хоть какие-то гарантии вынесения судом положительного решения, еще до начала работ следует обратиться в БТИ или Жилищную инспекцию. Возьмите с собой паспорт на квартиру и выберите типовой проект перепланировки. Это снизит риск отказа, позволив соблюсти все требования безопасности. Результаты общения с данными службами прикрепите к ходатайству вместе с остальными бумагами.

Какие документы потребуются для рассмотрения и удовлетворения иска?

Чтобы образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии приняли к рассмотрению, необходимо приложить такие бумаги, как:

• копии обращения по количеству сторон, участвующих в разбирательстве;
• подтверждение оплаты государственной пошлины;
• свидетельство о праве собственности на жильё, договор социального найма;
• подтверждение факта отсутствия у вас задолженности за указанное жильё.

Остальные документы напрямую повлияют на вынесение судьей решения по результатам рассмотрения вашей ситуации. К ним относятся:

1. Выписки из домовой книги и результаты экспертизы, доказывающие безопасность работ по переустройству;
2. Проект перепланировки с подписями экспертов в данной области;
3. Особенности помещения до ремонта и после проведенных работ;
4. Результаты общения с органами местного самоуправления (письменный отказ в перепланировке);
5. Справка о проживающих в квартире лицах, иные бумаги, способные повлиять на исход дела.

Если у ответчика не будет веских причин оспаривать проведенные работы, то исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворят. Отказать могут, если местные органы власти ранее выдавали обоснованное решение о запрете на переустройство жилья.

Какую информацию надо обязательно указать в заявлении?

В ходатайстве обязательно указывается наименование и адрес отделения суда, куда подается обращение. Также надо сообщить полные данные об истце и ответчике.

Последним выступает орган местного самоуправления, отказавший в перепланировке, или куда нужно было обращаться за разрешением.

Не забывайте дать информацию о третьих лицах, если таковые имеются, цене иска и размере государственной пошлины. После этого можно переходить к сути иска:

• где находится квартира, в которой проводились работы по перепланировке, её адрес;
• на основании каких документов являетесь собственником или владельцем этого помещения;
• когда вы осуществляли ремонтные работы и что именно изменили во внутреннем обустройстве;
• сошлитесь на то, что переделка не затрагивала целостность несущих стен.

Далее в образец искового заявления о сохранении квартиры в перепланированном состоянии необходимо включить перечень законодательных актов, регулирующих данные правоотношения. К ним относят как положения Жилищного Кодекса, так и статьи Гражданского Кодекса.

Затем постарайтесь подтвердить невозможность решения проблемы иным путем. Еще потребуются доказательства того, что получить разрешение на переустройство жилья до его начала не вышло.

Делайте упор на том, что ничьи интересы не нарушены, сохранены несущие конструкции, а также отсутствует угроза жизни и здоровью остальных жильцов здания.

Кроме того, необходимо подтвердить, что перепланировка действительно проводилась, и работы по обустройству помещения завершены. Причем ремонт должен проводиться без нарушений. Сошлитесь на заключение экспертов, проводивших проверку результатов переустройства. После этого можете переходить к изложению собственных требований.

Затем предъявите перечень прикрепленных к иску бумаг, поставьте дату обращения и собственную подпись. Если при составлении ходатайства вы не допустили нарушений, нашли подходящие ссылки на законные нормы и достаточные доказательства своей правоты, заявление подлежит удовлетворению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Задайте его нашему юристу и получите ответ по своей правовой ситуации. Звоните — это бесплатно:

• Для жителей Москвы и МО:
• Другие регионы России: пишите в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/zhilishhnye-spory/o-sohranenii-kvartiry-v-pereplanirovannom-sostoyanii/

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство + исковое заявление о сохранении переустройства и перепланировки жилого помещения

Некоторым жильцам со временем надоедает не только интерьер их квартиры, но и планировка, вот тогда они решают все кардинально изменить, причем самовольно. В дальнейшем понадобится исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры.

Объединяются комнаты, рушатся стены и кладовки, корректируется прокладка коммуникаций. При этом неизбежно возникает вопрос, как узаконить перепланировку квартиры?

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Решение зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Итак, если вы задались целью узнать, можно ли узаконить перепланировку в квартире, то следует знать процедуру и порядок действий. Ниже мы расскажем о том, как поступать, если перепланировка уже сделана самовольно.

Первым шагом с целью провести узаконивание перепланировки квартиры является сбор необходимых документов.

В их число будут входить техническая и проектная документация на квартиру, согласования от государственных служб, соседей, других собственников и управляющей компании. Кроме того, потребуется обратиться к местным властям, ответственных за архитектуру.

Вот что необходимо сделать для того, чтобы узаконить перепланировку с помощью суда.

Не стоит забывать, что окончательную точку ставить суд после рассмотрения вашего иска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

После его удовлетворения также придётся совершить ряд необходимых действий. О них мы также упомянем далее по тексту.

Как показывает практика, легализация самоволки дело достаточно хлопотное. Поэтому нелишним будет прибегнуть к услугам юриста, который досконально освоил нишу недвижимости.

Жилищный юрист не только поможет подготовить все документы, но и окажет услуги по сопровождению судебного процесса легализации самовольной перепланировки квартиры.

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Как узаконить самовольную перепланировку, если квартира в ипотеке?

Многие в наше время покупают жилье на условиях ипотеки. При этом тоже может возникнуть потребность в узаконивании перепланировки.

В этом случае обязательно следует обратить внимание на то, что необходимо согласие банка на изменение перепланировки в ипотечной квартире.

В нем могут содержаться и определенные условия, выдвигаемые при этом владельцу жилья. Они, в том числе, могут предполагать предоставление банку новых документов после завершения всего процесса.

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка. Собственник увещает, что проблем не будет.

Он готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Чтобы заручиться таким письменным документом может потребоваться одобрение от страховой компании, если жилье застраховано.

Не исключено, что банку понадобится копия заключения от эксперта на предмет того, что самовольная перепланировка соответствует всем строительным нормам и требованиям.

Практика показывает, что если перепланировка квартиры вкладывается в строительные нормы, то чаще всего банки со своей стороны не чинят препятствий.

При судебном узаконивании перепланировки в случае с ипотекой банк следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица.

Документы, необходимые для суда

Если необходимо в судебном порядке узаконить перепланировку в Москве, то помимо искового заявления нужно собрать следующие документы для сохранения квартиры в новом виде:

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Кроме того, чтобы самовольная перепланировка была узаконена в судебном порядке, то необходимо заплатить госпошлину за рассмотрение иска. Ее размер составляет 300 рублей.

Стоит помнить, что каждый случай с перепланировкой имеет индивидуальный характер. Поэтому окончательный пакет документов, требуемых для суда, желательно уточнить у юриста заранее.

Готовим исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

После того, как все документы будут на руках специалиста, он напишет иск о перепланировке квартиры. В нем будут указаны данные о жилом помещении и все те работы, которые были в ней проведены.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Ответчиками по иску выступает местный орган власти, в чью компетенцию входит согласование проектов.

В исковом заявлении нужно написать, по каким причинам не получилось узаконить перепланировку в административном порядке. При этом нужно сослаться на все имеющиеся на руках разрешения и согласования надзорных инстанций.

В заключение следует попросить суд сохранить квартиру по конкретному адресу в переустроенном состоянии согласно техпаспорту на дату выявления самовольного переустройства техником БТИ.

Если подготавливаются документы для суда, то за основу можно взять исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры, образец которого предлагаем скачать на нашем сайте. Его можно изменить применительно к собственной конкретной ситуации.

Когда иск об узаконивании перепланировки жилого помещения, а именно вашей квартиры подготовлен самостоятельно, то желательно с его проектом ознакомить юриста.

Он заранее укажет на все правовые недочеты документа и поможет их устранить. Кроме того не исключено, что могут появиться дополнительные доводы.

Образец иска об узаконивании перепланировки квартиры, размещенный на нашем сайте содержит всю необходимую информацию. Он будет полезен как простому обывателю, так и начинающему юристу. 

Регистрируем изменения

На судебном решении процесс легализации самовольной перепланировки не заканчивается. После этого следует переоформить технические и кадастровые паспорта с учетом измененного состояния квартиры.

Когда же незаконная перепланировка повлекла за собой изменения в размере жилья, то следует внести соответствующие сведения в регистрационные данные на недвижимость.

Для этого в местное отделение Росреестра подается заявление с копией нового технического паспорта.

Вот то основное, что необходимо знать о том, как узаконить самовольную перепланировку. Еще раз подчеркнем, что помощь в этом вопросе юриста существенно облегчит задачу.

Пример искового заявления о сохранении самовольной перепланировки в квартире

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

Однако в ряде случаев совершенные преобразования не удается легализовать в административном порядке. Изменения обнаружились после приобретения квартиры по договору купли-продажи или в рамках наследства. В такой ситуации ряд собственников безуспешно пытаются получить необходимые документы через коридоры чиновников.

Впрочем, решить проблему можно через суд. Для этого подается исковое заявление. Предметом его является сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Ниже приводится примерный вариант иска.

Черемушкинский районный суд ЮЗАО Москвы

г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, корп. 3

Истец: Попова Анастасия Дмитриевна

Москва, Домашний переулок 3, кв. 4

Ответчик: Департамент коммунального имущества

администрации города Москвы

Москва, ул. Крайняя, 324

Исковое заявление

о сохранении квартиры в состоянии перепланировки

Я, Попова Анастасия Дмитриевна, проживаю в квартире № 4 по адресу Домашний переулок 3. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному с Викторовым Сергеем Ивановичем 16 июня 2018 года. Мои права на квартиру подтверждаются выпиской из единого реестра недвижимого имущества под № 147234.

Сейчас я хочу продать свое жилье вследствие необходимости переезда в другой город. Однако, возникли следующие проблемы.

В полученном при заключении первоначальной сделки экземпляре техпаспорта я обнаружила некоторые несоответствия с нынешними контурами квартиры.

Санузел объединен, хотя по документам он оформлен как раздельный. Кроме того, была увеличена площадь балкона в гостиной за счет сноса перегородки в жилой комнате.

В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.

Осуществленная прежними хозяевами перепланировка не нарушает действующие строительные нормы и не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Это подтверждается справкой МУП БТИ от 15.11.2018 г.

Источник: https://sud-isk.ru/per-vka/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-samostoyatelno.html

Исковое заявление о незаконной перепланировке квартиры

Планируя улучшить свои жилищные условия, владельцы городских квартир должны изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство, регламентирующее вопросы, касающиеся перепланировок.

Им придётся через суд доказывать необходимость и целесообразность проведённого переустройства, заручившись мощной доказательной базой.

Составленное исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно получить из различных источников, станет первым шагом на пути к получению одобрения представителей Фемиды на узаконивание перепланировки.

Самовольное переустройство

Перепланирование жилого помещения без соответствующего разрешения, полученного в соответствующих инстанциях, называется самовольным переустройством.

Под это понятие попадают следующие виды строительно-монтажных работ:

• перемещение межкомнатных стен;
• нарушение целостности несущих конструкций (смещение стен);
• монтаж межкомнатных перегородок;
• демонтаж вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации;
• создание декоративных арок и проёмов;
• переустройство инженерных коммуникаций и т. д.

В соответствии с нормами действующего на территории Российской Федерации законодательства, владельцы городских объектов недвижимости, самовольно выполнившие в них перепланировку, могут быть наказаны.

После игнорирования требований представителей закона о приведении квартиры в прежнее техническое состояние, их жильё на законных основаниях подлежит конфискации, если ими в судебном порядке не будут решены вопросы, касающиеся узаконивания.

Также стоит отметить, что самовольное перепланирование жилых помещений подлежит финансовому взысканию в виде штрафа, размер которого на основании статьи 7.21 КоАП РФ варьируется в диапазоне от 2000 до 2500 рублей.

Как узаконить?

Если собственник городской квартиры не желает выполнять требования органов местной власти о приведении объекта недвижимости в исходное состояние, он может в судебном порядке инициировать процедуру узаконивания.

Статьей 29 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, предусмотрены ситуации, при которых переустроенное жилое помещение может эксплуатироваться даже при самовольной перепланировке.

Если проведённые изменения не затронули интересов других жильцов многоквартирного дома, а также не повлияли на его прочность, самовольная перепланировка может быть узаконена через суд.

Порядок оформления

Для узаконивания переустройства объекта городской недвижимости его владельцам или собственникам необходимо действовать в определённой последовательности:

1. Собрать пакет документации, который вместе с заявлением собственника следует передать в Бюро технической инвентаризации для получения нового паспорта на квартиру.
2. Заплатить государственную пошлину в размере, определённом сотрудником БТИ.
3. Предоставить сотруднику БТИ объект недвижимости для осмотра (он проведёт необходимые замеры и составит акт о нарушениях).
4. Получить акты о техническом состоянии и соответствии установленным нормам в СЭС, Пожарной инспекции и т. д.
5. Забрать в Бюро технической инвентаризации новую кадастровую документацию на перепланированный объект недвижимости.
6. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
7. В городском архитектурном отделе нужно заказать справку о том, что переустроенная городская квартира полностью соответствует техническим условиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

Необходимые документы

Для обращения в суд российским гражданам, желающим узаконить свою перепланировку, необходимо собрать определённый пакет документации.

В него будут входить:

• заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
• смета на строительно-монтажные работы;
• акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
• кадастровая документация на городской объект недвижимости;
• новый план жилых и технических помещений;
• паспорта владельцев квартиры;
• документы на право собственности и т. д.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку квартиры.

Обращение в суд

После сбора необходимой документации собственники городских квартир, незаконно их перепланировавшие, должны обратиться в судебные инстанции, расположенные по месту нахождения жилых объектов.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, образец которого поможет в правильного составлении, следует подать в канцелярию суда, параллельно оплатив государственную пошлину.

Истца в письменном виде уведомят о дате судебного заседания, для участия в котором он может заручиться правовой поддержкой.

Каждый владелец незаконно перепланированной городской квартиры должен составить свой иск и передать его в судебную инстанцию, расположенную по месту расположения объекта недвижимости.

Правильное заполнение

Исковое заявление должно заполняться в полном соответствии с правилами юриспруденции. В этом документе информацию следует излагать кратко и емко, чтобы судья сразу уловил суть проблемы.

При написании иска собственник городской недвижимости должен указать:

• необходимые реквизиты и адресные данные;
• список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Если заявитель не может правильно составить исковое заявление ему необходимо обратиться к узкопрофильному юристу для получения квалифицированной помощи.

Отказ в удовлетворении иска

После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.

На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.

Несмотря на большое количество собранных разрешительных документов, собственники перепланированных объектов недвижимости не всегда могут рассчитывать на положительное решение судьи.

Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):

• самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
• в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
• увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
• размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.

На видео об узаконивании переустройства жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/iskovoe-zajavlenie-ob-uzakonivanii-pereplaniroi-kvartiry-obrazec.html

Образец искового заявления в суд о перепланировке квартиры

В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.

1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
7. Устройство каминов в панельных домах.
8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

Подача заявления на перепланировку квартиры

1. Определиться с объёмом строительно-монтажных и демонтажных работ.
2. Найти специалистов, которые будут заниматься переустройством городского объекта недвижимости. Они должны составить смету предстоящих работ, в которой подробно должны описываться все строительные процессы.
3. Обратиться в проектную организацию, специалисты которой разработают новый проект квартиры, включая все изменения планировки.
4. Собрать пакет документации, написать заявление с просьбой выдать разрешение на переустройство квартиры (в большинстве случаев требуется письменное согласие соседей).

   Эти документы передаются в Службу государственной жилищной инспекции, где будет назначено совещание по этому вопросу и вынесено соответствующее решение.

5. При получении положительного ответа от Службы государственной жилищной инспекции собственник объекта недвижимости получит на руки официальное разрешение на перепланировку, а также журнал выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом журнале владелец квартиры должен будет своевременно отмечать о ходе работ.
6. По окончании переустройства городской квартиры собственнику необходимо пригласить приёмочную комиссию, председателем которой будет представитель жилищной инспекции. Во время осмотра жилых и технических помещений ними будет составлен соответствующий акт, в котором они укажут, соответствует ли проведённая перепланировка данным, указанным в проектной документации.
7. Проектная документация, вместе с разрешением и актом комиссии передаётся в Бюро технической инвентаризации для получения новой кадастровой документации.

Если не придерживаться общепринятых положений, собственникам недвижимости придётся решать вопрос об узаконивании перепланировки в правовой плоскости, в связи с чем, они должны будут написать исковое заявление о перепланировке квартиры, образец которого можно взять у юристов, и подать его в суд.

Как узаконить самовольную перепланировку в квартире самостоятельно: инструкция и руководство

Бывают ситуации, когда в понравившейся квартире имеется самовольная перепланировка, и собственник увещает, что проблем не будет, готовит документы для банка, при этом существенно снижает цену, якобы на расходы для легализации самовольной перепланировки, старайтесь избегать таких сделок, ведь вся ответственность ложится на вас.

Сделать это можно как в административном порядке, так и через суд. Всё зависит от конкретных обстоятельств. В последнем случае необходимо подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки в квартире. На особенностях его подготовки мы обязательно остановимся в данном материале.

Перепланировка квартиры иск в суд

Третьим этапом в процедуре узаконивания перепланировки следует сбор письменного согласия всех живущих в квартире жильцов.

Заручившись подписями членов семьи и имея на руках договор о приобретении квартиры в собственность, вы должны написать заявление в органы местного самоуправления. Заявление пишется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28/04/2005 (№266).

Если ваш дом отнесен к памятникам архитектуры и тому подобным культурным реликвиям, то придется заручиться согласием органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

Но, если собственник или наниматель квартиры произвели перепланировку без должного оформления разрешений, то у него остается только один путь сохранения перепланировки на основании решения суда.Государственный орган подает иск в суд, который выносит решение.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-pereplanirovke-kvartiry