ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГ

Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий подаче гражданином заявления о приватизации служебного жилого помещения, но не менее чем за пять лет.

Для рассмотрения вопроса о разрешении приватизации служебного жилого помещения гражданин представляет в администрацию города Протвино (далее — Администрация) следующие документы:1) заявление о рассмотрении возможности приватизации;2) ходатайство работодателя о передаче служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации;3) копии трудового договора (контракта) и трудовой книжки гражданина, заверенные в кадровой службе по месту работы;4) копию договора найма служебного жилого помещения;5) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и всех членов

Об утверждении положения о порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа саранск

Передача служебного жилого помещения в собственность граждан осуществляется бесплатно.2.1.

Под служебным жилым помещением в настоящем Положении понимается служебное жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Саранск, предоставленное гражданам, замещающим должности муниципальной службы в органах местного самоуправления городского округа Саранск, работникам муниципальных учреждений городского округа Саранск, работникам муниципальных унитарных предприятий городского округа Саранск по договору найма специализированного жилого помещения (далее — служебное жилое помещение).3.1. Прием, обработку документов и подготовку проекта постановления

Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя.

Варианты решения проблемы: В Законе РФ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

есть лазейка, а именно: в соответствии с пунктом 2 статьи 4 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе.

Приложение. Положение о порядке приватизации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Дудинки

Каждый гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно, в порядке приватизации, только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. 1.4.

Граждане Российской Федерации, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

Об утверждении положения о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании «ногинский муниципальный район московской области»

Лаптев Глава Ногинскогомуниципального районаВ.К. Рейтер Приложениек решению Совета депутатовНогинского муниципального районаМосковской областиот 8 августа 2019 года N 463/57 1.1.

Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.1.2.

Основными принципами приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования «Ногинский муниципальный район Московской области» являются:- добровольность приобретения жилья в собственность граждан;- право граждан на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.1.3.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность

Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Главному управлению жилищных хозяйств, Институту экономики жилищно-коммунального хозяйства оказать необходимую организационную помощь правительствам республик в составе Российской Федерации, администрациям краев, областей, автономных образований, городов федерального значения в подготовке Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда.УТВЕРЖДЕНОрешением комитета Российской Федерациипо муниципальному хозяйствуот 18 ноября 1993 года N 41. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение.

Положение о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Электроугли Московской области»

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

2) Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 1.4. Должностные лица, виновные в нарушении требований законодательства Российской Федерации о приватизации жилищного фонда и настоящего Положения, привлекаются к ответственности в установленном законом порядке.

Решение вопросов о восстановлении нарушенных прав граждан, связанных с приватизацией жилья, осуществляется в судебном порядке. 2.

Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его

Об утверждении положения о приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «город электроугли московской области» (с изменениями на: 25.05.2019)

Бусов Приложениек решению Совета депутатовмуниципального образования»Город Электроугли Московской области»от 20 марта 2019 года N 247/38 (в ред. решения Совета депутатов муниципального образования «Город Электроугли Московской области» )1.1.

Настоящее Положение устанавливает порядок передачи в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.1.2.

Основными принципами приватизации жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Электроугли Московской области» являются:- добровольность приобретения жилья в собственность граждан;- право граждан на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.1.3.

Источник: http://kvorumspb.ru/polozhenie-o-privatizacii-zhilyh-pomeschenij-36509/

Положение о приватизации служебных жилых помещений – Об утверждении Положения «О порядке приватизации служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда городского поселения Пересвет», Решение Совета депутатов городского поселения Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27 августа 2015 года №14/7

Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.

Основания

Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма.

Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.

Его собственником муниципалитет является далеко не всегда. Да и договор заключается служебного, а не социального найма.

Его принципиальное отличие состоит в том, что жилплощадь предоставляется только на время выполнения служебных обязанностей.

Социальный же найм предполагает:

• бессрочность;
• отсутствие целевого назначения жилья.

Статья 4 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» прямо запрещает передачу в собственность граждан служебных жилых помещений. С другой стороны право решать судьбу недвижимого имущества тот же закон отдает его собственникам.

Иными словами, последнее слово в таком вопросе, как приватизация служебного жилья, остается за его владельцем.

Закон

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Кто имеет право?

Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке.

То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные.

Каждый человек имеет право сделать отказ от приватизации жилого помещения.

Как приватизировать садовый участок в 2018 году? Смотрите тут.

Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года

Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2018 года. Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее.

То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

Принудить его к принятию такого решения невозможно, так как согласно статье 9 ГК РФ все могут осуществлять свои права по собственному усмотрению.

Но для того, чтобы работник смог воспользоваться предоставленным ему правом, он должен:

• проработать в данной организации не менее 10 лет;
• и такой же срок прожить в предоставленной ему квартире.

Такие рамки установлены в связи с тем, что назначением служебных квартир является не решение жилищных проблем граждан, а интересы работодателей.

Бюджетниками

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

• медиках;
• педагогах;
• научных работниках;
• сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
• служащих федеральных служб.

В сельской местности

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается:

• жилищного фонда совхозов;
• приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Муниципального

Если служебное жилье, находящееся ранее в собственности предприятий или организаций, было передано на баланс муниципалитета, то свой статус оно утратило.

Следовательно, такие квартиры считаются переданными их жильцам по договору социального найма и никаких препятствий для осуществления их приватизации нет.

К найму такого жилья применимы нормы ЖК РФ и закона о приватизации.

Военнослужащими

Для военнослужащих, решение вопроса о приватизации служебного жилья связан со статусом военного городка, где оно расположено.

Если он является закрытым, то:

• приватизация невозможна в связи с особым статусом таких образований;
• жилье придется покинуть после окончания срока службы или перевода в другое место службы.

Во всех прочих случаях Министерство обороны как собственник, а также созданные им структуры, владеющие помещениями на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, вправе решать вопрос о:

• выводе квартир из специализированного фонда;
• передаче их военнослужащим в собственность.

Бывшими членами семьи

Право приватизации служебного жилья принадлежит самому работнику или служащему, кому оно было предоставлено.

Вместе с ним на эту собственность могут претендовать члены его семьи:

Если впоследствии брак будет расторгнут, то оба супруга, как собственники, смогут распоряжаться своей долей.

Если брак расторгается до начала приватизации, то бывший супруг:

• утрачивает право на пользование служебной квартирой;
• снимается с регистрационного учета;
• должен покинуть не принадлежащее ему помещение.

Участвовать в приватизации он не сможет, даже если прожил в данной квартире более 10 лет.

Дети же бывшими родственниками быть не могут, поэтому в течение полугода после выписки могут быть участниками приватизации родительской квартиры.

Порядок действий

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

• вывести данную квартиру из числа служебных;
• передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

• руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
• главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

Обращение в суд

Добиваться приватизации своей служебной квартиры можно и через суд. Но успеха можно достичь только в том случае, если жилье не было должным образом оформлено как служебное.

Если перевода со специализированного жилья не было, и в Росреестре не произошла регистрация, то суд, скорее всего, примет положительное решение.

Возможно добиться приватизации и в том случае, когда собственник квартиры согласен передать ее городу для дальнейшей приватизации, но муниципалитет не торопится принять решение по этому поводу.

Иск (образец)

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

• к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
• на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Здесь можно скачать образец искового заявления о приватизации служебного жилья.

Решение суда

При наличии должных оснований суд вынесет решение в пользу граждан, желающих приватизировать занимаемые ими служебные помещения. Однако суд не будет понуждать собственника к заключению таких договоров. Это было бы нарушением гражданских прав.

Закон о приватизации не содержит положений, допускающих изменение статуса жилых помещений по желанию их жильцов.

Судебная практика

Право собственника самого решать вопрос о возможности приватизации работниками предприятия или организации жилья, предоставленного по договору служебного найма, подтверждает и Конституционный суд.

Свою позицию по этому вопросу он излагает в постановлении от от 30.03.2012.

Здесь представлена судебная практика по вопросу приватизации служебного жилья.

Об утверждении Положения о приватизации служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Ростовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2012 года N 326

Об утверждении Положения о приватизации служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Ростовской области  

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/polozhenie-o-privatizacii-sluzhebnyx-zhilyx-pomeshhenij-ob-utverzhdenii-polozheniya-o-poryadke-privatizacii-sluzhebnyx-zhilyx-pomeshhenij-municipalnogo-specializirovannogo-zhilishhnogo-fon.html

Порядок приватизации служебных жилых помещений

После предоставления гражданами всех документов, необходимых для приватизации жилого помещения согласно вышеназванному Закону, администрация города Тулы подготавливает постановление о передаче в собственность граждан служебного жилого помещения в порядке приватизации.

3.1. Для рассмотрения возможности передачи служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации наниматель служебного жилого помещения представляет в администрацию города Тулы заявление согласно приложению к настоящему Порядку с приложением следующих документов:

Об утверждении Порядка принятия решений о приватизации служебных жилых помещений специализированного государственного жилищного фонда Хабаровского края (с изменениями на 12 декабря 2014 года)

7. С решением комиссии о приватизации служебного жилого помещения гражданин обращается в министерство имущественных отношений края, которое в течение 45 календарных дней со дня представления указанного решения совершает действия по передаче жилого помещения в собственность гражданину (гражданам) бесплатно.

5) наличие общего стажа государственной гражданской службы, стажа работы на государственных должностях (иных должностях, учитываемых при исчислении стажа гражданской службы в соответствии с частью 1 статьи 54 Федерального закона от 27 июля 2004 г.

N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации») не менее 15 лет либо стажа работы в учреждениях и на предприятиях соответствующей отрасли не менее 15 лет, либо наличие у гражданина почетного звания (государственной награды) Российской Федерации или награды Хабаровского края, либо наступление обстоятельств, дающих гражданину право на государственное пенсионное обеспечение.

Если граждане, проработавшие на предприятии свыше 10 лет и стоящие на жилищном учете, занимают служебное жилье; если общая площадь всех помещений, имеющихся у членов семьи, составляет менее 18 кв.м. на человека, то такое служебное жилье передается гражданам по договору социального найма. Ну, а жилье, находящееся в социальном найме, приватизировать проще простого.

Во-первых, необходимо уточнить, действительно ли жилье занято по договору служебного найма. Сам статус ведомственного жилья не означает автоматически, что он служебное. Помещения, находящиеся в ведомственном жилищном фонде (например, Министерства внутренних дел, Министерства обороны) также могут быть переданы гражданам в пользование по договору социального найма.

Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. Постановлением Правительства РФ № 42 от 26 января 2006 г.).

Положениями же ст. 2 Закона в редакции Федерального закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ право на приватизацию жилых помещений закрепляется за гражданами РФ, имеющими право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

При этом граждане вправе приобрести жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия лиц, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений (а не всех совместно проживающих), совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Постановление Администрации Костромской области от N 534-а

1) документ, подтверждающий, что гражданами, изъявившими желание участвовать в приватизации, ранее не было реализовано право на приватизацию жилого помещения в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (справка бюро технической инвентаризации о неиспользованном праве на приватизацию по архивных данным бюро технической инвентаризации; уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах граждан, изъявивших желание участвовать в приватизации, на объекты недвижимости);

8. Принятое уполномоченным органом распоряжение о приватизации служебного жилого помещения либо отказ в приватизации служебного жилого помещения в течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется отраслевым органом, исполнительным органом государственной власти Костромской области нарочным или заказным почтовым отправлением в адрес предприятия (учреждения) и гражданина (граждан).

Порядок приватизации служебных жилых помещений, находящихся в собственности городского поселения Озеры Озерского муниципального района МО

2.2.

Приватизация служебных жилых помещений нанимателями служебных жилых помещений, ставшими инвалидами 1 и 2 групп и прекратившими трудовые отношения с учреждениями, предприятиями и органами местного самоуправления, в связи с трудовыми отношениями с которыми было предоставлено служебное жилое помещение, осуществляется с соблюдением требований настоящего Положения, за исключением требований, содержащихся в «пунктах 2.1.1» и «2.1.2».

3.5. В случае установления возможности передачи служебного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформление указанной сделки осуществляется в соответствии с «Законом» Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Постановление Правительства Магаданской области от 22 мая 2014 г

6.

Документы, поступившие от учреждения, предприятия в соответствии с пунктом 4, и документы, указанные в пункте 5 настоящего Порядка и полученные учредителем в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо представленные заявителем самостоятельно, учредитель в течение 3 рабочих дней направляет в департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее — уполномоченный орган).

Уполномоченный орган осуществляет экспертизу поступивших документов, по результатам которой принимает решение о даче согласия на приватизацию служебного жилого помещения либо об отказе в согласовании приватизации служебного жилого помещения.

Решение, принятое уполномоченным органом, направляется в орган государственной власти Магаданской области, за которым служебное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления, в течение 10 рабочих дней с момента поступления документов.

Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом, с соблюдением установленных требований и в порядке, который установлен Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

1.1. Комиссия по рассмотрению вопросов о приватизации служебных жилых помещений (далее – комиссия) создается с целью реализации полномочий установленных пунктом 2 статьи 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», предусматривающих возможность приватизации служебных жилых помещений при согласии собственника.

4) справка федеральной регистрационной службы и государственного унитарного предприятия технической инвентаризации о наличии либо отсутствии у заявителя и членов семьи, совместно проживающих с заявителем и отдельно проживающих супругов, несовершеннолетних детей в собственности жилых помещений;

Об утверждении Порядка принятия решения о приватизации служебных жилых помещений

7) документ, удостоверяющий личность заявителя (копия паспорта или иных документов, удостоверяющих личность заявителя), а также документы, удостоверяющие личность совместно проживающих с заявителем членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка в возрасте с 14 до 18 лет);

6) справка с места регистрации заявителя, содержащая сведения о составе зарегистрированных на жилой площади лиц, основания и дату их регистрации, ссылку на правоустанавливающий документ на жилое помещение, обременение жилого помещения в связи с закреплением жилья за несовершеннолетними, недееспособными гражданами, а также сведения о лицах, снятых с регистрационного учета, но сохраняющих право пользования жилым помещением;

24 Июл 2018      yslygiur         180      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/poryadok-privatizatsii-sluzhebnyh-zhilyh-pomeshhenij