Признается ли проведение работ по устройству временной перегородки перепланировкой жилого помещения

Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы. Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.

Основная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия.

Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью. Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями.

Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.

Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам.

Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.

Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.

Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.

По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений. Ими могут стать:

Достоинства трансформации по эскизу в том, что можно внести изменения в технический план, обратившись в БТИ. Для проектных работ нужно обратиться к профессионалам в специализированные организации.

Если при возведении конструкции из ГКЛ не повышается нагрузка на перекрытия, то, скорее всего, достаточно будет эскиза. Однако перед перепланировкой понадобится создание проекта, если гипсокартонная перегородка смонтирована из нескольких слоев либо обладает сложной конфигурацией.

Пожалуй, к не нуждающимся в согласовании перегородочным элементам относятся лишь небольшие конструкции из ГКЛ, которые нетрудно при необходимости разобрать, перенести и собрать в другом месте.

К перегородкам такого типа можно отнести:

• барную стойку на кухне либо в столовой;
• арку, которая разделяет длинную лоджию;
• уступ, разграничивающий гостиную;
• фигурно оформленное изголовье кровати, формирующее нишу.

Также к работам по перепланировке не будет причислен демонтаж гипсокартонной перегородки либо шкафа из ГКЛ, если конструкция не указана в техническом и кадастровом паспорте.

Считается ли проведением ремонтных работ обшивка гипсокартоном уже существующих стенок либо демонтаж этой облицовки – вопрос спорный. В большинстве случаев согласовать ничего не нужно. Но если дополнительные слои получаются тяжелыми или сильно уменьшают величину комнаты, ремонт такого типа могут отнести к перепланировке.

Значение имеет и правильность фиксации листов к стенке. По технологии необходимо возводить обрешетку из металлопрофиля. Облицовка стен ГКЛ без каркаса запрещается.

При возникновении спорного вопроса специалисты надзорного органа могут проверить качество обшивки при помощи детектора арматуры. Посредством такого прибора легко устанавливается, как именно монтировались листы. Если каркаса нет, всю работу понадобится переделывать.

Проверкой качества возведенной переборки из ГКЛ также займется приемная комиссия, которая выдаст акт об окончании перепланировки.  Лишь после того, как пройдет экспертная приемка, возможны изменения в техплане и документации Росреестра.

Чтобы не затрачивать время и деньги на переделку, необходимо знать основные правила возведения гипсокартонных переборок. Их монтируют так:

1. Проводят разметку потолочных, стеновых и половых перекрытий, пользуясь уровнем и отвесом. Затем по меткам прочерчивают прямые линии, необходимые для последующего монтажа металлического каркаса. Направляющие элементы требуется ставить по уровню, чтобы не допустить перекоса конструкции.
2. Чтобы не возникло проблем с фиксацией металлокаркаса в углах, подрезают ребра направляющего профиля таким образом, чтобы его можно было согнуть под прямым углом. После чего деталь устанавливают на полу, а потом под углом в 90 градусов перевести на стену. Аналогично собирают элементы на стеновых и потолочных стыках.
3. Направляющие закрепляют дюбель-гвоздями. Если установка выполняется на основание из бетона, применяют перфоратор. В итоге получается прямоугольная конструкция, которая является основой металлокаркаса.
4. Угловые соединения каркаса скрепляют между собой, чтобы избежать выгибания деталей. Для этого каждый угол с обеих сторон направляющих просекают два-три раза посредством специальных клещей. Если просекателя нет, соединение производят с помощью небольших шурупчиков по металлу с пресс-шайбой.
5. Для усиления основы каркаса в нее вставляют стойки с шагом 0,6 м.
6. Устанавливают горизонтальные перемычки, которые придадут надежность конструкции, фиксируя их между стоечными профилями просекателем или небольшими саморезами. Для облегчения монтажа горизонтальные профили нужно подрезать.

Если в зонирующем элементе необходимы небольшие проемы, то их создают при сооружении каркаса. Монтируется несколько дополнительных профилей для последующей облицовки гипсокартоном изнутри.

При создании дверного проема в разграничивающей конструкции потребуется усиление жесткости этой части каркасной основы. Для этих целей используют деревянный брус такой толщины, чтобы он плотно входил внутрь профиля. Или два усиленных профиля, вставленных один в другой.

Если планируется возвести конструкцию сложной формы, лучше обратиться к специалистам, которые выдадут документ об окончании ремонта, и при возникновении проблем они будут заниматься их устранением.

Документы для оформления перепланировки

Если все-таки монтаж гипсокартонной перегородки относится к перепланировке, нужно получить разрешение на ее сооружение.

Для этого требуется собрать комплект документов:

• заявление по гособразцу;
• справку из Росреестра для подтверждения права собственности;
• технический паспорт (при необходимости с эскизными пометками, сделанными в БТИ);
• письменное согласие всех зарегистрированных в квартире.

При сложном изменении пространства потребуется проект перепланировки. Его можно заказать в лицензированном бюро. Если жилищный фонд причисляется к культурному либо историческому наследию, понадобится разрешение органов градостроительства и архитектуры. Если же перепланировка планируется в нежилом помещении, в соответствии с законодательством понадобится подтверждение учреждения ООО или ИП.

После сбора всех этих документов и написания заявления о разрешении произвести перепланировку, нужно обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию либо отдел администрации населенного пункта, занимающийся жилищными вопросами. В Москве документы примут в службе единого окна при Мосжилинспекции.

Ждать решения придется не больше 45 дней. В течение двух дней с момента обращения уполномоченный орган должен выдать документ, который подтверждает принятие заявки на согласование.

В случае отказа, сделайте изменения в проекте и обратитесь с новым заявлением спустя три месяца. При этом попросите пересмотра предыдущего решения. Если снова получите отказ в перепланировке без видимых оснований, можете оспорить его в суде.

Этапы узаконивания перепланировки

В некоторых случаях узаконивание перепланировки приходится проводить уже после ее выполнения. Такое может произойти, например, если лишняя стенка уже была возведена в недавно приобретенном жилье.

При отсутствии серьезных нарушений нормативов, незаконную перегородку можно легализировать.

Начните со сбора документов, которые доказывают, что изменения не нарушают интересов жильцов дома и сделаны в соответствии со строительными и санитарно-гигиеническими нормативами.

Прежде чем собирать документы, надо оценить возможность предполагаемой перепланировки. Законом не дозволены следующие трансформации:

• уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
• слом капитальных стен;
• соединение комнаты и кухни в однокомнатной газифицированной квартире;
• монтаж теплого пола посредством отведения тепла от общего обогревательного стояка;
• расширение лоджии за счет площади жилой комнаты;
• перенос входов и выходов трубопроводов в санузлах и на кухне.

Так как монтаж либо демонтаж гипсокартонных перегородок в этот список не включен, то, скорее всего процесс узаконивания не доставит трудностей.

Если зонирующий элемент легкий, его могут признать законным в БТИ, просто указав изменения в техплане. После этого надо обратиться в жилинспекцию или соответствующий административный отдел.

При отсутствии нарушений вам выдадут новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Но если в жилплощади имеются серьезные изменения, даже посредством ГКЛ, узаконить перепланировку можно только через суд. Для этого собирайте документы по вышеупомянутому списку, чтобы получить разрешение на перепланировочные работы. Также понадобится заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее следование пожарным, санитарным и строительным нормам.

Ответственность за несанкционированную перепланировку жилья

Если комнату или квартиру перепланировали незаконно, сооружение гипсокартонной переборки влечет административное наказание. Собственник недвижимости, сделавший перепланировку без разрешения и не легализовавший ее, подвергается штрафным санкциям. Величина штрафа – от 2000 до 2500 рублей.

Жилье, в котором сделали незаконную трансформацию, не получится выставить на продажу, обменять, отдать в дар или по наследству, пока выполненную перепланировку не легализуют.

При обнаружении факта не легитимированной перестройки, специалисты из жилинспекции вправе затребовать от собственника в виде предписания с четким сроком выполнения придать помещению вид, который соответствует техпаспорту. То есть демонтировать тот элемент, который был установлен. В случае несоблюдения дело дойдет до суда, по решению которого возможна продажа квартиры или дома на торгах.

В соответствии с Жилищным кодексом, любая перестройка должна быть отражена в технической документации на квартиру. Изменения фиксируются специалистами БТИ при проведении замеров. Основываясь на их заключении, составляется новый техпаспорт, сведения регистрируются в Росреестре. После этого зонирующий элемент из гипсокартона станет частью квартиры официально, и не будет считаться незаконным.

Источник: https://peregorodkainfo.ru/pereplanirovka/schitaetsya-li-pereplanirovkoj-peregorodka-iz-gipsokartona

Является ли перепланировкой установка перегородки из гипсокартона

Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя». Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ.

Что попадает под термин

Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом.

Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

• демонтирование перегородок между комнатами;
• перемещение дверного проема;
• увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
• другие типы перепланировок.

Запрещенные работы

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

• которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
• наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
• расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
• проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
• запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
• исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
• не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
• запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
• нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;
• при остеклении и переоборудовании лоджий (что тоже считается перепланировкой), городская администрация может отказать в этом, если окна выходят на улицу, считающуюся исторической частью города, так как это может значительно изменить эстетичный вид здания;
• при остеклении балкона, запрещается перемещение радиаторов из жилых комнат;
• запрещается установка входной двери в санузел конкретно из кухни или жилой комнаты;
• запрещается проектирование жилых комнат, в нежилом помещении (кладовка) если там будет отсутствовать естественное освещение;
• устанавливать каминное оборудование с использованием твердого топлива разрешено исключительно на верхнем этаже здания, либо на одном из уровней многоуровневого жилого помещения, расположенного на последнем этаже;
• запрещено собственникам квартир присваивать площадь чердака, подвала или частично межквартирный тамбур, так как это является общедомовой площадью.

Что не является перепланировкой

Не являются перепланировкой и не требуют согласования такие виды работ как:

Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН «Новация» Вячеслав Пятых ответил на вопрос…

• подготовка и оклейка стен обоями разных видов;
• покраска, либо покрытие (линолеумом, паркетом, ламинатом и т.д) полов;
• перемещение отопительного радиатора в пределах комнаты;
• перемещение водонагревательного прибора, либо стиральной машины;
• установка кондиционера в помещении;
• работы по устройству подвесного потолка;
• смена сантехнических труб;
• установка новых дверей на место старых;
• замена ванной, унитаза и т.д.

Кратко говоря, все работы, не требующие внесения корректировок в технический паспорт жилого объекта, можно исключить из понятия перепланировка.

Типы по степени сложности

Виды перепланировки можно подразделить на два типа сложности. Первый по эскизу немного проще, чем второй — по проекту. Рассмотрим каждый тип перепланировки в отдельности.

Как заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру? Читайте здесь.

По эскизу

Для перепланировки жилого, либо нежилого помещения в обязательном порядке необходим согласованный эскиз или проект. Это напрямую зависит от типа сложности будущих работ. Разрешение на тот или иной вид работ можно получить в жилищной инспекции или обратившись в МФЦ.

Проведение согласования по эскизу проводится, если это не касается:

• несущих стен;
• плит перекрытия;
• инженерных коммуникаций;

Так же в эти работы входят:

• перемещение ванной и унитаза;
• перестановка электроплиты, не вынося за приделы этой же комнаты;
• разборка встроенной мебели (шкаф, антресоль и т.д.).

Демонтаж или переустройство межкомнатных перегородок из облегченных материалов, либо установка дверных проемов в этих перегородках также согласовываются на основании эскиза. В исключительных случаях требуется согласование по проекту (без ТЗ).

В иных случаях может понадобиться эскиз и для объединения санузла (если не предусматривается расширение площади). Тоже касается совмещения кухни и жилой комнаты.

По проекту

При перепланировке, в которой необходимы инженерные расчеты, к примеру, когда затрагивается несущая стена, необходим проект и техническое заключение от архитектора, который проектировал этот объект.

При дальнейшем согласовании перепланировки по проекту необходимо обращение в соответствующую организацию, у которой есть полномочия на выполнение проекта с соблюдением всех норм СНиПов и СанПинов.

Перегородка из гипсокартона

Считается, но для установки такой перегородки достаточно иметь эскиз, так как эти работы не относятся к опасным для жизни и имущества соседей.

Снос балконного блока

Да, будет считаться перепланировкой, тем более, если были проведены работы по объединению балкона с жилым помещением, так как балконная стена является несущей, и для этого вида перепланировки требуется обязательное согласование проекта.

Перенос дверного проема

Однозначно, так как это считает изменением конструкции жилого помещения.

Важно! Стоит отметить, что необходимо заострить особое внимание на переносе дверного проема к лестничному пролету, при этом захватывается территория общедомового владения, что не допускается без согласия соседей.

Снос встроенного шкафа

Да, однозначно является, так как этому шкафу присвоено соответствующее обозначение в техническом паспорте.

Объединение ванны и туалета

Это напрямую зависит от года постройки здания и его проекта. Если использовался проект, где сантехническая кабина устанавливалась не единым железобетонным блоком, а блоком, где ванна и туалет разделялись только кирпичной или иной перегородкой, т.е. перегородка является самостоятельной конструкцией, то эту перепланировку можно оформить по эскизу.

К какому виду относится перегородка, можно выяснить по техническому паспорту, где четко прописан миллиметраж стен (несущая стена не может быть тоньше 120 мм.).

Перенос кухни в комнату

Перенос кухни в жилую комнату относится к запрещенным работам, так как там есть один нюанс: кухня относится к «мокрым зонам. Разрешается только объединение с комнатой.

О том, как выписаться из квартиры, читайте нашу статью.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Инструкция далее.

Утепление лоджии

Нет, не считается, если для утепления не выносятся радиаторы отопления, так как вынос радиаторов за пределы жилой площади являются запрещенными работами. Если в место радиатора будет стоять конвертор, то ради бога. Дело Ваше.

Замена ванны на душевую кабину

Не является, если не затрагиваются стены ванной комнаты, потому что эти работы относятся к замене старой сантехники на новую, на том же месте.

Снос кладовки

1. Не считается, если она не указана в техническом паспорте.
2. Если указана в техпаспорте — будет считаться, и придется согласовывать.

Объединение балкона с комнатой

Как и в случае с лоджией, объединение балкона с комнатой является спорным вопросом:

1. В сущности стены не затрагиваются, убирается только окно и балконная дверь, но появляется увеличение жилой площади, раз объединяется с жилой комнатой.
2. Балкон сам по себе — не отапливаемое помещение. Значит, будет тратиться тепло из комнаты, а соответственно и отопительные компании должны интенсивнее давать тепло, так как будет тратиться тепло всего дома.
3. Согласно законодательству, увеличение полезной площади, не указанной в паспорте на жилое помещение, подлежит обязательному внесению и регистрации в соответствующих органах. А значит, это считается перепланировкой.

Вообще, каждый случай индивидуален. И для получения конкретной информации по одному или другому виду работ стоит обращаться в жилищную инспекцию и отдел архитектуры по месту нахождения жилого объекта, в котором планируется перепланировка.

Бти разрешение на гипсокартон

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье. Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

• электропроводки;
• трубопроводов;
• вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта.
Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации.

После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

Что считается перепланировкой

• перенос перегородок или дверных проемов;
• увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
• устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться? Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами. К таковым относятся:

• Жилищная инспекция;
• Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все. Особенности современной перепланировки недвижимости В ст.

25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации.

Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт. Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

Какая стена считается перепланировкой?

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
6. Замена газового оборудования на электрическое.
7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Источник: https://whitestrip.ru/javljaetsja-li-pereplanirovkoj-ustanovka-p01/

Особенности современной перепланировки недвижимости

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
6. Замена газового оборудования на электрическое.
7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие.

Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт.

Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Важно! Не рассматривается как перепланировка гипсокартонная перегородка, если она быстро разбирается и может быть перенесена и смонтирована в другом месте.

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

Что является перепланировкой в квартире?

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт.

Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья.

Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

• Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
• Смещение и постановка дверных заслонов;
• Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
• Преобразование проемов в перекрытиях;
• Снос части основных конструкций;
• Образование коридора;
• Изменение кухонного пространства, санузла;
• Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
• Соединение санузлов;
• Получение новых помещений;
• Увеличение жилой территории за счет нежилой;
• Замена газовых установок на иные;
• Перенос электробытовых точек, топливных систем;
• Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

• Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
• Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
• Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
• Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
• Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

• Встраивать газопровод в стену;
• Закрывать вентиляционные люки;
• Объединять лестничные площади и коридор;
• Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
• Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
• Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
• Демонтаж блоков подоконников;
• Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
• Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
• Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
• Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

• Проведению косметических работ;
• Установление дополнительных дверей;
• Монтаж входных загородок;
• Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
• Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов.

Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
2. Возведение лестницы внутри квартиры;
3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
5. Застекление балконов;
6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:

• Согласованный во всех службах проект;
• Старый и новый техпаспорт;
• Новая кадастровая документация;
• Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

• Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
• Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Источник: https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire