Признание самовольного строительства (иск о признании)

Нередко граждане возводят на своих дачных и иных земельных участках постройки, не задумываясь о том, чтобы оформить на них право владения должным образом. Итог — иск в суд о признании таких построек самовольными.

Общие моменты

Любое строение должно быть оформлено в собственность.

Собственники участков земли ошибочно полагают, что раз они купили участок и оформили на него право, то и постройки «автоматически» становятся собственными. Это не так!

Государство определило чёткий порядок возведения любого типа построек. Перед тем, как начинать строительство, необходимо согласовать этот процесс с множеством государственных органов.

На некоторые постройки необходимо получить разрешение на строительство. Но, такие нюансы не касаются большинства собственников участков.

Они сначала строят, а потом начинают оформление. Но и такие ситуации предусмотрены в законодательных актах.

Процесс узаконивания самовольных построек давно отлажен и не менялся уже довольно давно. Но, порядок несколько ужесточился.

Это связано с тем, что недобросовестные собственники участков оформляют в собственность ветхие строения, претендуя тем самым на получение от государства дополнительных субсидий.

Прежде чем оформлять собственность на строение, необходимо убедиться в том, что земельный участок под ним находится в собственности.

Если это не так, то сначала нужно узаконить право на землю, а потом уже на постройку.

Сейчас существует перечень участков земли, которые нельзя приватизировать. Следовательно, и право на строение оформить будет нельзя.

Что это такое

Признание самовольной постройки влечёт за собой оформление на неё права собственности и внесение сведений о ней в единый реестр прав на недвижимость.

После процесса, строение будет считаться имуществом собственника, и придётся уплачивать налог на имущество.

Узаконить такую постройку можно через суд. Но, если в ходе рассмотрения дела будет выявлено, что здание находится на участке, который не оформлен в собственность и на который нельзя право оформить, то решение суда будет прямо противоположным — снос.

Действующие правовые нормы

В ст. 222 ГК РФ дан определение самовольной постройки. Именно на него опирается суд, рассматривая дело о признании права на неё.

Также стоит учитывать и нормы Земельного Кодекса, в котором указываются категории всех земель, которые есть на территории России. Исходя из этого, происходит приватизация того или иного участка.

В КоАП РФ приведены штрафы за то, если самовольная постройка будет выявлена в тот момент, когда право на неё ещё не оформлено и не собирается оформляться.

Применительно к постройкам на дачных участках действуют нормы закона № 93-ФЗ, который называют «дачной амнистией».

Расчет госпошлины

При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер определяется в процентном соотношении к стоимости самовольной постройки, которую заявитель желает узаконить. Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 333. 19 НК РФ.

Подсудность дел

Важно направить иск в тот суд, в компетенцию которого входит рассмотрение таких дел. Если стоимость постройки менее 50 тысяч рублей, то подавать нужно в мировой суд.

Если стоимость превышает этот предел, то дело подсудно районному или городскому суду.
Иск подаётся по месту нахождения самовольной постройки.

: исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании самовольной постройки законной

Узаконить уже возведённую постройку можно только в судебном порядке, то есть, будущий собственник должен подать в суд исковое заявление.

Исключение составляют постройки, которые можно зарегистрировать «по дачной амнистии».

Иск должен содержать в себе всю информацию, которая прописана в ст. 130-131 ГПК РФ. Если сведения будут указаны не полностью, суд имеет право оставить иск без движения или полностью отказать в его рассмотрении.

В исковом заявлении нужно указать:

Наименование суда, в который заявление подаётся	согласно подсудности и подведомственности, на официальном сайте суда можно узнать его полное и правильное название
Сведения о каждой стороне процесса – истце и ответчике	в данном споре, участвуют и граждане и государственный орган, поэтому необходимо указать: Своё ФИО полностью. Если отчества нет, то и указывать его не нужно. Адрес места проживания и места постоянной регистрации. Если эти адреса совпадают, то указывать их оба не нужно. Контактная информация. Если от имени гражданина выступает его представитель, то нужно указать его данные, а также реквизиты доверенности. Она должна быть нотариальной. Полное наименование государственного органа, который выступает ответчиком в суде. Адрес его места нахождения
Цена иска	то есть, предполагаемая стоимость самовольной постройки
Полное название документа	с предметом требований
Суть требования	здесь не нужно проявлять лишние эмоции. Все факты должны быть изложены чётко, требования должны быть подкреплены ссылками на нормы закона. Нельзя предъявлять суду своё субъективное мнение на сложившийся конфликт. Если в деле есть свидетели, то их показания нужно привести
Основания возникновения спора	необходимо описать все предпосылки, которые привели стороны в зал суда
Изложить суду свои требования	в данном случае, признать право собственности на конкретную постройку
Приложение	это список документов, которые истец прикладывает к своему заявлению для доказательства указанных фактов. Все документы, которые прикладываются к заявлению, должны быть прописаны в «теле» иска
Дата составления документа	подпись заявителя, а также ее расшифровка. Если заявление подаётся представителем истца, то он же его и подписывает

Образец иска о признании самовольной постройки можно скачать здесь.

Порядок подачи

Чтобы суд дал «разрешение» на оформление права владения на постройку, необходимо соблюдение нескольких условий:

Земля	должна быть в собственности
Участок должен быть той категории	которая допускает строительство на нём
Государственные органы не должны иметь основания	для отказа в оформлении права
Все налоги и штраф должны быть оплачены	в зависимости от периода владения землёй, штрафы с пени могут быть начислены за весь этот период

Кто имеет право на обращение

Обратиться в суд может гражданин, у которого есть законное право владения или пользования участком.

Это такие вещные права, как:

• право собственности;
• право пожизненного наследуемого владения;
• право бессрочного пользования.

На основании 2-ух последних прав, участки выдавались до 2001 года.

Инициатива по оформлению права может возникнуть:

При оформлении	дарения
-«-	завещания на данную землю
-«-	иного договора по отчуждению права

Также в суд может подать и государственный орган, который считает, что данная постройка незаконна. Тогда он подаёт иск о признании самовольной постройки незаконной.

Доказательная база

К иску необходимо приложить пакет документов, который подтверждает слова, изложенные в заявлении. Это:

Копию иска	и паспорт заявителя
Документ	подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину
-«-	подтверждающий законное право на участок земли
-«-	подтверждающие факт возведения оформляемой постройки
Заключение таких государственных органов как Роспотребнадзор и Госпожарнадзор	и организации, которая проводила независимую экспертизу постройки
Копию техпаспорта	на оформляемое строение
Разрешение	на строительство данного объекта
Документ	подтверждающий ввод строения в эксплуатацию

Нужно сформировать столько пакетов документов, сколько участников в деле. С бумаг нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

Процесс регистрации имущества по праву собственности

Суд может вынести 2 типа решения:

В пользу истца	На основании решения суда будет производиться регистрация права на недвижимость
Отрицательное	Тогда заявитель должен будет за свой счёт снести строение. Сроки сноса будут указаны в решении суда

Если суд выносит решение о регистрации права на спорную постройку, то теперь это право необходимо оформить должным образом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения строения.

Так как Росреестр уже несколько лет не работает напрямую с гражданами, сделать это можно 2-мя способами:

• через МФЦ;
• через портал Госуслуг.

Для регистрации права необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

1. Решение суда.
2. Все документы на землю.
3. Квитанция об оплате пошлины. Стоимость регистрации права составляет 2 000 рублей.
4. Паспорт заявителя.
5. Заявление на регистрацию.

Снимать копии документов предварительно не нужно. Это сделает работник МФЦ. Если же документы подаются через портал Госуслуги, необходимо привести их в электронный вид.

Система принимает бумаги только в электронном виде, определённого формата.

Когда все документы будут сданы работнику МФЦ или через портал, заявитель получит документ, в котором будет указана предварительная дата получения бумаг о собственности.

С 01. 07. 2016 года свидетельство о собственности на руки не выдаётся. Теперь собственник получает выписку из ЕГРН.

Эта выписка имеет точно такую же юридическую силу, что и свидетельство. Но срок действия её ограничен – 30 дней с момента получения.

Порядок оформления самовольных построек строго регламентирован. Если суд откажет заявителю, то решение можно будет обжаловать в вышестоящем суде. В противном случае, строение придётся сносить за счёт истца.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-samovolnoj-postrojki/

Самовольная постройка в гражданском праве: судебная практика, понятие, иск о сносе

Относительно недавно в нашей стране люди строились практически на 100% по собственному усмотрению. В городах вокруг домов любое пригодное место могло быть занято деревянными кладовками, металлическими (и не только) гаражами, на дачных участках появлялись маленькие домики и настоящие хоромы. И никаких разрешений на строительство, техпаспортов и прав собственности.

Потом законы изменились, и многие из нас оказались в затруднении: как продать, завещать, купить строение, если по документам его не существует? Впрочем, это только часть проблемы.

 Более важно то, что многие до сих пор продолжают мыслить прежними категориями. Такие люди сначала что-либо строят, а потом думают, как оформить.

По мнению многих юристов, количество строек-«самоволок» стремительно растёт.

Самовольная постройка в гражданском праве

Понятие «самовольное строительство» (или «самовольная постройка») раскрывается 222-й статьей в Гражданском Кодексе (ГК) РФ. Под определение самостроя фактически подпадает любая недвижимость (дом, сооружение, строение), если:

• земельный участок для такой постройки не предназначен;
• должно быть, но отсутствует разрешение на строительство;
• нарушены строительные правила и нормы;
• не соблюдены градостроительные нормы.

О том, что такое самовольная постройка, расскажет более подробно юрист в следующем видео:

Виды таких сооружений

Различаются ли самовольные постройки между собой? Закон делает определённые разграничения. От них зависит потенциальная участь самостроя.

По типу занимаемой площади

В 222-й статье не говорится прямо о самовольной постройка на чужом земельном участке. Несколько витиевато речь идёт о наделе, который не предназначен для целей того или иного строительства. Формулировка несколько расплывчатая, и учёные-юристы не перестают её обсуждать.

В любом случае, строгость здесь налицо: никаких прав на здания/сооружения и возможностей их приобрести. Самострой подлежит сносу. Работы выполняются либо горе-строителем, либо за его счёт.

Практика не менее сурова: если собственник земельного участка обнаруживает на своей земле незаконное строение, он имеет все основания требовать сноса. Впрочем, закон также позволяет оформить такой «подарок» в собственность, но тогда придётся заплатить незваному строителю.

1. Практикующие юристы советуют особенное внимание к этому закону проявлять арендаторам земельных участков. Если аренда не бессрочная, то возможность и условия любого строительства должна быть закреплена в договоре аренды. Не будет соответствующих пунктов в договоре – сооружение окажется всё тем же самостроем.
2. Вопрос о «самоволке» на собственном участке решается более мягко: если нет серьёзных нарушений правил, норм и чьих-либо прав, здание/сооружение может быть приобретено в собственность. Порядок оформления – административный, при невозможности его осуществления – судебный.

Далее мы расскажем о том, является ли фундамент самовольной постройкой.

Еще больше полезной информации о самовольном строительстве содержится в следующем видеосюжете:

Фундамент и другие объекты

Что такое фундамент? Это рукотворное сооружение. Оно имеет линейные размеры, определённый объём, является результатом ряда действий.

Более того, фундамент выполняет несущую роль. Нарушения в технологии его возведения могут быть катастрофическими. Этот момент тесно пересекается с вопросом безопасности любых строений, если они самовольные и проходят процедуру легализации. Так что фундамент тоже может быть самостроем.

Что ещё можно признать самостроем, а после и подать соответствующие иски о сносе самовольных построек? По сути – всё, что создаётся путём строительства:

• торговый павильон,
• танцплощадка,
• трибуна для митинга,
• скульптура и так далее.

Далее мы рассмотрим порядок признания самовольной постройки.

Порядок признания строения незаконным

Ситуации могут быть различными. Всё зависит от условий возведения незаконного здания/сооружения и от того, кто недоволен самостроем. Впрочем, граждане сейчас при любых обстоятельствах должны всё решать в суде.

И теперь самое время узнать, как составить иск о запрещении самовольной постройки и признании ее таковой.

Как составить исковое заявление

Просто так признавать постройку самовольной не имеет смысла. Обычно это делается для того, чтобы сразу же потребовать её сноса. Чаще всего это делают либо люди, на земле которых возникла «самоволка» или соседи нарушителей, которым постройка чем-либо мешает.

В заявлении должны быть изложены конкретные обстоятельства дела и перечислены все имеющиеся признаки самостроя. Образец иска по «самоволке» на участке без права собственности можно посмотреть и скачать здесь.

Образец искового заявления о признании самовольной постройки

Образец искового заявления о признании самовольной постройки — 1Образец искового заявления о признании самовольной постройки — 2

Процедура

Суд рассматривает все доказательства, возможные встречные иски (практика фиксирует и такие случаи). Решение зависит от весомости доводов истца и ответчика. Если хотя бы один из признаков самовольной постройки (всё та же 222-я статья) имеется, решение о сносе практически неизбежно.

Совсем недавно изменились некоторые положения о самовольных постройках.

Теперь администрациям населённых пунктов можно обходиться без судебных решений и самостоятельно признавать незаконные здания и сооружения самостроем, а также сносить их силами нарушителей или подрядных организаций.

Судебная практика по данному вопросу

К 2015 году судебная практика о признании строений самовольно возведенными постройками стала весьма и весьма обширной. и сегодня мы приведем для вас несколько интересных примеров из нее.

1. Городская мэрия предоставила обществу с ограниченной ответственностью землю в аренду с разрешением построить складские помещения. Однако вскоре на участке вырос целый комплекс: автосервис с магазином запчастей и кафе. Суду пришлось разбирать сразу два дела: мэрия требовала демонтажа всех построек, а фирма – признания права собственности. Проектная документация на все сооружения имелась, разрешения на строительство – тоже, нарушений строительных правил соответствующие организации не отметили. И всё-таки постройки были признаны самовольными. Основание – самовольная постройка на арендованном земельном участке сооружений, несоответствующих договору аренды.
2. В городе появились объявления о продаже относительно дешёвых квартир. Дом был небольшим, так что жильё быстро разошлось. Чуть позже выяснилось, что здание возведено с нарушением: разрешение на строительство было дано на один объект (индивидуальный жилой дома для одной семьи), а «предприимчивый» владелец построил совсем другой. Жильцы объединились и подали коллективный иск. Постройка была признана самовольной, договоры купли-продажи жилья – расторгнуты.

Самовольные постройки остаются острой проблемой нашей страны. Поможет ли ужесточение законов в этой области, в том числе и штрафы, станет ясно только через некоторое время.

Наиболее актуальные вопросы по делам о самовольно возведенных строениях содержится в следующем видео:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/samovolnoe-stroitelstvo/v-grazhdanskom-prave.html

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки — Российский юрист

Существует негласное правило, в соответствии с которым все постройки, изготовленные самовольно, подлежат обязательному сносу.

Поэтому процесс приобретения постройкой статуса законной происходит исключительно в зале суда.

Кроме этого, гражданин, желающий узаконить свое сооружение, должен обратиться в судебный орган власти, подать юридически правильно оформленный иск и дожидаться вердикта судьи.

1. Кто может узаконить самовольную постройку 2. Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки 3. Сроки и порядок рассмотрения иска 4. Примеры из судебной практики

Кто может узаконить самовольную постройку

Обращение гражданином в суд и признание судом правомерности существования постройки существенно расширяет спектр легитимных действий в отношении данного сооружения: появится возможность владеть им, в том числе и подвергать его процессу дарения, продажи и наследования. Игнорирование судебных предписаний может грозить полным сносом сооружения и нанесением финансовых убытков лицу, построившему сооружение.

Истец (гражданин, инициировавший и осуществлявший строительство), прежде чем собирать необходимый перечень удостоверений, должен убедиться в том, имеет ли его детище право на приобретение легальности. Так, истец может реализовать свое право на узаконивание самовольно возведенного здания, если:

• Истец – собственник земли, на которой находится сооружение;
• Истец – наследник этого земельного участка;
• Сооружение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не участвующих в узаконивании сооружения, но непосредственно контактирующих с ним ежедневно;
• Сооружение не угрожает жизни и здоровью людей;
• Постройка выполнена в соответствии с параметрами, указанными в государственных стандартах планировки территории, правилами использовании земли, требованиями к использованию сооружений, содержащихся в следующих документах:
  1. Документ Технической Инвентаризации сооружения;
  2. Декларация о введении объекта недвижимости в активное использование;
  3. Квитанция о совершении оплаты для судебного сбора;
  4. Акт доверенности на представителя;
  5. Акт проведения противопожарной профилактики.

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки

Скачать образец иска об узаконивании самовольной постройки

В исковом заявлении указывается вид гражданского права истца на постройку, которую необходимо узаконить, а также полное имя и контактные данные гражданина, который эту постройку возвел. Также следует указать основания, по которым постройка считается изготовленной самовольно – например, недостаток разрешающей документации.

Заявителю следует отметить, что постройка возведена в соответствии с градостроительными нормативами, не угрожает жизни населения, не ущемляет прав и интересов третьих лиц (в соответствии со статьей №222 ГК РФ).

Ответчиком в данной ситуации является местный орган управления, в ведении которого находится земельный участок, на котором – самовольно возведенное здание.

Сроки и порядок рассмотрения иска

В соответствии со статьей №132 ГК РФ к заявлению также следует приложить такие документы, как:

• копии исковых документов;
• копии документов, подтверждающие право владения истца;
• Квитанция об совершении оплаты госпошлины (1% от стоимости иска);

Анализ иска совершается судебным органом власти и занимает от 15 до 60 суток.

Судебный орган исполнительной ведомости может отказать в наделении легитимности самовольной постройки в таких случаях:

• Постройка совершена на неполноценном земельном владении, состояние которого не допускает строительной деятельности;
• Процесс сооружения не подкреплен необходимыми разрешениями или актами, разрешающими строительство;

Примеры из судебной практики

А. подал исковое заявление на своего соседа Б., так как возведенный соседом двухметровый забор препятствует поступлению света на сад А., растения в котором через некоторое время погибли.

В ходе расследования оказалось, что Б. возвел свою постройку без соблюдения нормативов и актов, разрешающих строительство.

Судебный орган постановил разрушение самовольной постройки и штраф за нанесение морального вреда.

(417 голос., 4,54

Источник: https://rusjurist24.ru/obrazec-iskovogo-zayavleniya-ob-uzakonenii-samovolnoj-postrojki.html

Признание права собственности на самовольную постройку

Юридическая база знаний › Земельное право

24.11.2018 1 559 просмотров

Дела о самовольных постройках достаточно часто становятся предметом споров и судебных разбирательств, поскольку нормы актуального законодательство недостаточно хорошо регулируют данный вопрос.

В статье рассмотрим, каким образом осуществляется признание права собственности на самовольную постройку.

Определение и основные положения

Для начала уточним, что согласно нормам актуального законодательства считается самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ считает, что таким термином называется сооружение, которое воздвигнуто без получения соответствующих разрешений, либо же с разного рода нарушениями, например, постройка дома на земле, назначение которой этого не допускает.

С 2018 года указанная статья (ст.222 ГК РФ) была дополнена несколькими значимыми моментами

• Теперь самостроем считается не только недвижимое имущество, но и любые другие строения, не так «прочно» связанные с землей;
• принципиальным является и дополнение, уточняющее, что если сам порядок строительства усложнился (путем внесения изменений в законодательство), но это случилось уже после начала возведения самостроя, то к нему новые требования применяться не будут – здесь действует принцип «закон обратной силы не имеет»;
• также если владелец здания не знал и не мог знать, что строительство незаконно, то постройку нельзя считать самовольной.

Этот пункт достаточно спорный, поскольку обычно незнание положений правовых актов от ответственности не освобождает.

Обычно самовольная постройка подлежит сносу, однако имеются исключения. Например, когда в судебном порядке ее возведение признается законным. По общему правилу, снести строение должен именно тот, кто осуществил постройку.

Ему дают разумный срок: от 3 месяцев до одного года. Впрочем, в установленных законодательством случаях указанная обязанность перекладывается на орган, который вынес решение о сносе.

Администрация не имеет права принимать решение о сносе любых видов сооружений на частном земельном участке.

Это прерогатива исключительно суда. Полномочия органов МСУ распространяются лишь на муниципальные земли. Впрочем, есть и исключение – когда самострой каким-то образом угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Еще одна законодательная новация заключается в том, что если хозяин самостроя наотрез отказывает его сносить или же иным образом приводить в соответствие с нормами закона, то участок могут изъять, даже если он относится к категории частной собственности.

Как уже сказано выше, иногда право собственности на самовольную постройку признается в судебном порядке. Однако для этого нужно придерживаться определенного алгоритма действий:

1. Определить, действительно ли у того, кто возвел строение, есть на него законное право.
2. Составить соответствующее исковое заявление.
3. Подготовить все обязательные документы, а также те, которые могут иметь значение для дела.
4. Подать в суд заявление и пакет собранных документов.
5. Ожидать решения судебного органа.
6. Если оно положительное, предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
7. Запросить справку из ЕГРН о регистрации права собственности на самовольную постройку.

Рассмотрим каждый из этих пунктов подробнее.

Кто имеет право требовать признания самовольной постройки законной

Следует знать, что признать самовольное строение легальным можно только в судебном порядке, однако претендовать на оформление ее в собственность имеет право далеко не каждый человек.

Прежде всего, такую возможность имеет только владелец участка, где расположена постройка. Кроме него, подобная возможность есть у тех лиц, кому земельный надел предоставлен как пожизненное наследуемое владение или же в бессрочное пользование. Однако последние должны при этом соблюдать три важных условия:

• гражданин имеет право строить на предоставленном ему участке;
• строение полностью соответствует характеристикам и требованиям, предъявляемым документацией по планировке соответствующей территории;
• сохранение постройки в таком виде не нарушает интересов других лиц, например, соседей, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Люди, которые живут на арендуемой земле или же владеют участком на каких-либо иных основаниях, кроме вышеперечисленных, не смогут узаконить постройку, даже через суд.

Составление заявления в суд

В исковом заявлении требуется указать следующую информацию:

• на основании чего человек владеет земельным участком, где находится постройка;
• вид строения;
• лицо, которое непосредственно возводило постройку.

Кроме того, необходимо обосновать, по каким критериям сооружение считается самовольным. В заявлении важно отметить, что при строительстве были соблюдены все действующие градостроительные правила и актуальные нормы, а также что указанная постройка никаким образом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу их здоровью.

Если истец возвел сооружение своими силами, он отдельно описывает все предпринятые меры по легализации самовольной постройки, то есть обращение за разрешением в уполномоченные органы. Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.

Что касается ответчика, то им будет являться местная администрация или иной орган МСУ, на территории которого расположена постройка.

Также не стоит забывать, что придется перечислить пошлину в бюджет. Обычно она складывается из установленной Налоговым Кодексом величины, к которой добавляется процентное отношение, зависящее от стоимости самостроя.

Дополнительные документы

Чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, его следует сопроводить значимыми документами и справками. Речь идет о:

• документах, которые подтверждают право владения, пользования и распоряжения земельным наделом;
• акт обследования или же справка из БТИ, где сказано, что на участке расположен самострой;
• документы, которые свидетельствуют об отсутствии угрозы для жизни людей и нарушений при возведении постройки. Это могут быть заключения соответствующих органов, осуществляющих пожарный, санитарный, архитектурный надзор;
• справки, акты, подтверждающие обращение владельца постройки за разрешением на ее возведение, а также результаты его рассмотрения, в том числе отрицательные (отказы);
• квитанция, которая доказывает, что госпошлина была перечислена;
• доверенность, если в суде от имени владельца будет выступать третье лицо (его представитель).

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Подача иска

Далее возможны два варианта:

• если стоимость самовольной постройки не превышает 50 тысяч, то иск адресуется мировому судье;
• если же ее цена выше пятидесяти тысяч, то дело будет рассматривать районный суд.

Само заявление направляется не по месту постоянного проживания истца, а туда, где расположено спорное строение.

По окончании рассмотрения дела суд выносит решение либо о признании права собственности на здание, либо об отказе.

Если суд окажется на стороне истца, то очень важно, чтобы в резолютивной части были указаны сведения, позволяющие точно определить, что за постройка возведена, кто именно является ее правообладателем.

Если данной информации не окажется в решении, то регистрация права на недвижимость в дальнейшем может оказаться сложной, иногда даже требуется получить разъяснения от судебного органа.

Поскольку разбирательство сопряжено со сложными юридическими моментами, порой требуется помощь квалифицированного специалиста.

Однако не стоит забывать о том, что для выступления от имени истца ему понадобится нотариальная доверенность.

Следует отметить, что с недавних пор если суд вынес негативное решение, то это не всегда означает обязательный снос постройки. Обычно человеку дается разумный срок на приведение всех ее параметров в прямое соответствие с законодательными требованиями.

Максимальный период, который может быть предоставлен, составляет 3 года.

Отправка документов в регистрационный орган

После того как суд удовлетворил требования истца, нужно обратиться в Росреестр. Для государственной регистрации понадобятся такие документы, как:

• паспорт заявителя;
• решение суда о признании постройки легальной;
• непосредственно заявление о регистрации права.

За любое юридически значимое действие нужно перечислить пошлину в бюджет. Однако квитанция не входит в перечень необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

Прикладывать к заявлению ее совсем не обязательно, но если в течение пяти дней с момента подачи информация о платеже не поступит в систему, то Росреестр не станет рассматривать ходатайство вообще.

Саму заявку с документами можно не только принести лично, но и передать через МФЦ, отправить почтой или же посредством Интернета (через официальный портал Росреестра).

По итогам регистрации права собственности владельцу выдается выписка из ЕГРН.

С этого момента у физического лица появляется обязанность оплаты налога на имущество – забывать от этом не стоит.

Подведем итоги

Итак, для признания самовольной постройки легальной нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Положительное решение зависит от совокупности обстоятельств, однако главным условием является полноценное право собственности на участок, где строение располагается.

Очевидно, что здание, размещенное на чужой земле, легализовать не удастся ни в коем случае, а снести его смогут по решению суда или же в административном порядке.

Стоит также отметить, что поскольку в законодательстве только недавно появились поправки, поэтому устойчивая судебная практика применения новых норм еще не выработалась.

Самовольная постройка: как признать право собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
5. Заключение Роспотребнадзора
6. Заключение Госпожназора
7. Заключение экспертной организации
8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Снос самовольной постройки

  Самовольной постройкой можно признать здание, построенное при соблюдении хотя бы одного из таких условий:

Участок земли принадлежит не тому, кто возвел постройку, не имеется и других прав — например, аренды — позволяющих возвести постройку такого типа

Разрешенное использование участка не допускает возведения на нем такого рода сооружений. Например, нельзя построить дом выше трех этажей на участке, предназначенном для ИЖС.

Построенное без получения разрешительных документов, основное необходимое из которых — разрешение на строительство

Созданное с нарушением градостроительных и/или санитарных норм. Пример: возведенная баня расположена так, что расположение слива не соответствует санитарных нормам и канализационные отходы попадают на участок соседа. Либо сооружение расположено слишком близко к границе участка с соседом — если расстояние между стеной жилого здания и границей соседнего участка меньше трех метров.

В любом из этих случаев для сноса мешающей постройки заинтересованное лицо может обратиться в суд. Правовая позиция вырабатывается на основании 222 статьи Гражданского
Кодекса РФ.

Истцом обычно выступает гражданин или лицо, чьи права непосредственно ущемляются, владелец этого или соседнего участка.

Но в целях защиты публичных интересов подать в суд могут и местная администрация, и даже прокурор.

Мало того, что на самовольную постройку нельзя оформить право собственности, её могут обязать снести. В большинстве случаев это правомерно только через суд.

Предварительно владельцу участка с самовольной постройкой должна быть направлена претензия с требованием ее сноса. Это можно сделать лично, вручив документ под роспись, но чаще удобней отправить ее почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении — его прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если вы не знаете, кто владелец постройки, обращаться нужно к собственнику участка. Информацию о нем берут из выписки из ЕГРП на этот участок.

Наиболее распространены следующие случаи:

Владелец участка считает, что чужое здание или его часть возведены в пределах его владения

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Владелец участка считает, что сооружение на соседнем участке не позволяет ему полноценно пользоваться его имуществом.

Во всех этих случаях суд может назначить экспертизу. Либо вы можете заказать ее самостоятельно в специализированной организации еще до направления претензии. Так станут ясны перспективы судебного разбирательства.

Заключение эксперта поможет аргументировать свою позицию в досудебных прениях с противоположной стороной — маловероятно, но удается разрешить спор добровольно.

Стоимость назначенной судом экспертизы может быть компенсирована проигравшей стороной дела по решению суда.

Во всех случаях решающее значение будет иметь судебная экспертиза. Если она докажет вышеописанные правовые позиции, судебная практика по такого рода делу будет положительная.

Иск о сносе самовольной постройки — образец

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство. 

 Нажмите здесь, чтобы скачать исковое заявление

Снос самовольных построек без судебного решения

Принятые недавно нормы п. 4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.

Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью. К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.

Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:

Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования. Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.

Исключением являются постройки на участках с зонами охраны культурного наследия

Постройка частично или полностью расположена на территории общего пользования или в месте расположения инженерных сетей.

Одним словом, часто под эти требования подпадают обычно коммерческие организации в черте крупных населенных пунктов, построенные во времена процветания коррупции в сфере получения разрешительной документации.

Случаи когда самовольная постройка не подлежит сносу

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ также содержит условия, при которых самовольную постройку сносить не надо. Грубо говоря, никому не мешающее строение нельзя снести только по причине пожеланий соседа.

Чтобы оформить право собственности на такую постройку, суду надо показать, что:

Участок земли принадлежит застройщику спорного здания. Характеристики строения подходят под требования в соответствии с его разрешенным использованием. Постройка соответствует СНИПам и правилам пользования землей (здесь поможет земельная экспертиза) Не нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нет опасности для окружающих. То есть строение капитальное, нет угрозы обрушения.

Кстати, спор о признании права собственности на самовольную постройку не имеет исковой давности.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/03/snos-samovolnoj-postrojki/